过户评估价和贷款评估价

A. 什么是网签价、过户指导价和评估价

1.网签价：

所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签价通常是成交价减去装修补偿款的价格。网签价是“缴税”的基数，决定了你要交多少税。网签价通常比实际成交价低，但是不低于最低过户指导价。

**2.过户指导价： **

由税务局制定的房屋最低过户价格，用于限制房屋交易最低税费。地税局可以查询到过户指导价区间，但不公布准确值。过户指导价用于限定网签价。

3. 评估价：

专业的评估机构，依据房子的客观情况的估值，评估值影响贷款额度。评估公司一般按照房屋市场价进行评估，通常略低于成交价。贷款额度按照评估价位来定，比如房屋评估价400万贷款7成，即可贷款280万。

B. 房地产评估中过户价和抵押价一样吗

过户价一般都会比抵押价低，因为大部分人抵押贷款都会要求评高，而过户则相反，因为行业的一些潜规则，价格一般都会根据客户的需求做适量调整。
一般抵押价比市场价低，自然就是银行的一种保护措施，很多评估机构会因为客户的需求抬高评估价，所以到时候客户不还贷款，就算银行把房子拍卖了，价格也只能和贷款额差不多，那银行不是亏了，希望能对你有帮助

C. 银行贷款金额是以过户价格还是评估价格

两码事情，贷款的是第三方评估公司，一般都想多贷点，尽量高评，房交所的是根据内部系统评价该小区的过户价格，以此来作为缴纳税费的标准。

D. 二手房评估价与贷款价

二手房评估价是由评估公司根据市场成交价评估出来的。
银行根据评估公司评估出来的评估价进行贷款，一般按照评估价值的6-8折进行贷款。
假如评估价值100万元，那么银行贷款可以贷60-80万元。具体贷款额度由银行决定。
银行根据你银行信誉、工资流水等来决定几折贷款。

E. 北京二手房交易的评估价和银行贷款的评估价是一样的吗

刚开始买二手房的你是不是搞不明白中介口中的专业词汇，入计税价、过户指导价、评估值等。今天告诉你什么叫净得价、评估价，以及它们和贷款的关系。

一、净得价

在二手房买卖过程中说的净得价也就是你在网上找房子时看到的“房价”，是指业主卖这套房子拿到手的价格。下图中红色方框里的粗体就是房价，即这套房子业主要拿到手的价格总和。

二、评估价

北京超过80%的首次购房者均使用贷款，无论是公积金、组合贷，还是商贷，都会涉及到贷款，按照央行最新的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，在二手房范畴这个“可贷款七成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款70万，而是评估值的七成。

在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异，如下图的。

F. 二手房交易中评估价与按揭贷款额度有没有什么关系

肯定有关系啊，
一般贷款的额度都是根据你房屋的评估价来定的。

G. 买卖房屋时，房屋过户价与评估价有什么不同

您好、根据您的问题：

过户价是国土局定的最低缴税价格，为的是怕有人偷税漏税而设置的最低价行内人员统称过户价；

评估价是咱房子交易有一个交易价格，比如：咱买一套房子跟业主签订买卖合同价格是500万，但是银行评估价格只能评估到450万，就只能以银行评估价格450万来做贷款，剩下的50万需要加至首付款内。

H. 二手房 贷款评估价 、 过户评估价 不一致，会不会影响放款

二手房交易 银行都有专门的评估公司 通常评估价是市场价的8成左右 评估价达到市场价的8成以上 可能性不大
银行会出具评估报告的 只要他的评估价 没有太大的问题 房管局是不会难为你的 除非偏离太多 他们才会重新评估
还有如果你把交易差额做的太低的话 他会收你全款的1% 而不是差额的20%
严重的话 他会不给你过户的

I. 二手房评估价是按什么计算的，和个人贷款有关吗。税是不是也按评估价算

评估价是专业的评估公司实地看房后，遵循市场房屋价格的走向，依据评估法则，给出的一个专业价格，并出具评估报告。二手房还有一个网签价格，是在各城区建委备案的，网签的交易价格不能低于各区过户指导价，这个网签价就是缴税的基数。所以，缴税，与评估价是没有关系的，只与网签价有关。评估价和网签价，二者取孰低，计算贷款金额。所以评估跟贷款是相关的，一般评估值要高于网签值，才最合适。