⑴ 商品房买卖合同签了，也已经备案了，银行办理按揭的所有材料···
我在银行工作，您的情况我经常遇到。现在的房管局(也就是您说的建设局)效率底的很。银行也没办法。
您现在的情况只能等，房管局不给银行抵押权证银行不能放款，银行不放款开发商就不会给您交房。
不过您放心，银行说贷款审批通过就证明银行已经同意给你贷款了，只是什么时候放款的问题了，不存在开发商后悔的问题，开发商现在比您还着急，因为开发商年底更需要用钱。
⑵ 买房贷款也批下来，已还贷，由于开发商问题，没有收房，问开发商要贷款合同，开发商不给，可以问银行要吗
先要分清各自角色。
1、期房的借款合同，开发商是作为借款人的担保人，是个三方合同。现房的借款是借贷双方订立的合同，没开发商的事。
2、若是第一种情况，则合同流转程序上，先是借款人签字，后是开发商盖章，最后银行盖章。若银行将生效的合同其中的借款人一份也给了开发商，那仅意味着银行与开发商存在委托关系，委托开发商代它银行分发合同而已。但受托人不尽义务（即扣押了该送达借款人处的借款合同），借款人仍然可以找银行索取，由银行去找开发商。因为此事上银行是送达合同的委托人，它有这个义务！
3、收不收房，与给不给借款合同 是完全无逻辑关联的两回事，硬把两者扯在一起显然没道理。对付不讲道理的人，要么找管它的人说理去，要么采取也不讲道理的办法。
⑶ 按揭贷款银行已批下，但是银行就是拖着不转给开发商
你好，你的这种情况可以进行申请，找其领导进行投诉。
通常银行按揭贷款一个月左右时间，就下款，可以和银行联系，催促及时下款，并和卖家沟通。
银行放款时间：
不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。
按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
希望可以帮到你。
⑷ 楼盘已经交房,但我的签了购房合同,办了贷款已经审批通过,但是没有放款,我可以要求开发商交房吗
这个要看你们的合同是怎么签的了，一般格式合同里面都会有款项结清的要求，这时要看关于你的部分是怎么约定的。一般来说，放款的事情是开发商负责的，它们都有专门的部分负责协调。
⑸ 新房贷款，半年了，打电话给银行说已经审批下来了，但开发商有什么证没有办下来，不能放款是怎么回事
直接退房买了也没用国家不认！就跟人没有身份证一样
⑹ 新房按揭贷款,已经拿银行给的材料到房产局做了抵押登记,后把材料有交到银行了，是不是证明贷款已经批下来
不能证明，只能说你做了担保手续，什么时间放款还得看银行的贷款规模，现在银行钱比较紧
信用卡逾期没事，只要还上了，开个非恶意透支的说明就可以了
⑺ 工行贷款，开发商说银行流水没有过!但是银行没有给我直接联系！我该怎么证实开发商说的真假
你有没有去工行送过资料，签过字，录过像。
工行房贷这些手续是一样都不能少的
如果以上那些你都做过，那就差不多放成了。
放款后贷款凭证的第四联应该是给客户留存的。
你可以本人持身份证去工行个人贷款部去咨询。