担保公司贷款工作或政策建议

㈠ 急！ 投资担保工作 应该学习哪方面的知识呀有没有相关的资料，谢谢了．

我就是做房地产工作的,担保公司我们公司就有,如果你想做的话,可以来我公司,我们公司会有专业培训!可是做那个有什么好呢?没有什么发展,还不如做房产顾问,又好玩,又轻松,而且认识的人都是些千万富翁,和这些人打交道会让你学到很多东西的,(注:本人别墅部).那我也帮你一下吧,我把一些关于担保的材料发上来给你看看!
以下是我经常用的材料,有那些不明白在给我留言!
贷款手册之（四）
----------担保公司与合作银行政策

第一章 名词解释
一、什么是担保
全称：阶段性担保，指麦田公司或其他担保公司从自买方与贷款银行签订购房抵押贷款合同生效日起至买方所购房产办理抵押登记且《房屋他项权证》送交贷款银行收执之日止的期间内，为买方提供的阶段性担保。
如银行在给卖方放款后，未能实现对买方房产的抵押权，则麦田公司或其他担保公司承担银行所放贷款的全部偿还责任，并再向买方追偿。
二、为什么需要担保
目前大部分房屋贷款，都是以买房人以其所有房屋抵押给银行，从而获取银行贷款的。意味着，银行要获得抵押房屋的抵押权利，成为抵押权人，取得《它项权利证》，才能发放贷款。
由于北京市各区房产交易部门的体制和工作效率原因，以朝阳区为例，从产权过户到领取产权证，要一个月；从领取产权证到抵押给银行完毕、领取到《它项权利证》，要一个半月。就意味着按照正常程序，卖方在售房（指产权过户）后，要两个半月才能领取到银行额。这很难被市场认可。
因此，担保公司以自身资信和公司实力为基础，向银行申请承担担保责任，即产权过户后让银行向卖方发放贷款。若银行在规定时间内不能取得《它项权利证》，由担保公司将等同于贷款金额的款项全部赔偿给银行。
担保公司的担保行为，是一种风险经营的行为，收费是合理的。

三、担保公司存在的现实意义
1、承担担保责任。
2、和多家银行有合作业务，一般都形成完整的产品系列，可满足绝大部分客户的贷款需求。

四、麦田公司发展担保业务的现实意义
1、有利于提升公司形象
目前北京市场只有为数不多的大中型介公司被银行认可，给予授信额度。实际说明了公司的注册资本、业绩、专业水准、人员素质、风险管理能力等多方面达到了一定水平。
2、加强信息沟通，提高贷款效率
贷款不通过担保公司，权证部人员直接和银行联系，减少信息传递环节（多一个环节，多一份干扰），信息传递快捷准确。同时权证部还根据业务要求，不断改进银行流程，增进了解，可大大提升贷款效率。
3、提升服务品质
①权证部人员最了解客户需求，通过全程服务及时反馈贷款信息从而更能满足需求。同时还可能针对客户特殊要求提供个性化服务，大大提升服务品质。
②麦田公司通过和二、三个银行深度合作，提供统一产品和服务标准，沟通顺畅，也可提升服务品质。
4、有利于提升经纪人专业水准
从公司定位于中、高端客户的定位来看，我们的客户综合素质较高，对银行产品有一定了解，有自主选择银行产品的要求，也有较强的法律保护意识，对经纪人专业能力提出较高要求。
通过担保业务，我们直接和银行进行贷款合作，经纪人可直接参与整个贷款手续，对专业知识的了解广度和深度大大增加。

五、关于“麦田公司提供担保业务”的销售话术
1、特别说明
业务起步阶段，公司担保业务的专业能力仍有待提升；出于签约方便的考虑，对于公司提供担保服务的《贷款服务合同》，暂时由权证部门在银行贷款面签时，与客户签署。
强烈请经纪人、店长在谈单、签约时，注意和客户铺垫，解释清楚担保的含义和收费。但担保费的构成，注意不可详细说明，以免客户刨根问底，对费用构成引起强烈兴趣，重点说明是北京市的统一行情就好了。
另外，也请经纪人、店长向客户解释，公司会根据贷款银行要求和客户的资信，为客户选择由麦田公司提供担保或由担保公司提供担保。若由公司提供担保，会在后期由权证人员与客户沟通，签署《贷款服务合同》并收取贷款服务费。
2、建议销售话术：
咱们北京市做贷款，银行都要求提供担保。目前我们公司也有合作银行，可以为您提供阶段性担保。
我们公司权证部会根据贷款银行的要求和您的贷款需求，综合评价，看我们公司的银行能否满足您的需求，并提供相应担保。我们权证人员会和您联系，和您沟通贷款要求；若可以担保，还会与您签署《贷款服务合同》，并收取相应费用。

六、关于“贷款服务费”的销售话术
1、目前北京市场，所有担保公司的收费都一致：
贷款额20万（含）以下，收费3000元；贷款额20万元以上，每增加贷款一万元，另加收50元。
贷款服务费费是市场行为，它包含了担保公司的风险担保费用、贷款服务费、评估费和律师费等。
2、担保服务费是我们帮你办理按揭贷款的服务费
北京市的按揭贷款确实比麻烦，手续烦琐，审核严格，批贷率也不是很高。我们公司（或担保公司）和银行有长期合作关系，对银行的审核制度比较了解，能够针对您的资信状况选择银行，希望减少退单率。而且万一有个什么细节有问题，我们也能和银行沟通，尽量帮助您顺利通过。我们还帮您联系评估公司，代书全部的贷款文书，代为办理资金监管手续，办理你的房屋的抵押登记手续等等。
通过我们公司办理，还能通过选择银行，帮助您避免交纳保险费，这又省下了一笔钱。
其实，您通过我们中介公司，也就是想安全，省心，图个方便啊。

第二章 麦田公司合作银行

一、 深圳发展银行三元桥支行：麦田公司的唯一担保合作银行。
1、

：

请大家在向客户介绍担保业务时，一定要向客户说明银行的相关贷款政策，并能够满足客户的贷款需求，否则公司无法提供担保业务。
举个简单例子：如买方是未成年人，即使他别的方面都符合银行政策，资信很好，我们也无法为他提供担保业务。
2、不强制要求客户向保险公司交纳保险费。
3、可办理贷款首付款资金监管业务。
4、银行工作人员专业水准较高，服务品质好。
5、不办理底商、写字楼贷款和市产房贷款。

二、深圳发展银行中关村支行
1、暂未和麦田公司有担保业务。
2、业务简介：通过中关村支行贷款，在产权过户后一个工作内可解冻首付款，并将贷款发放到卖方账户，但卖方暂时无法动用。产权过户后三个工作日后，权证人员会携同买方去办理产权抵押手续，当场取得《它项权利证》；送交银行后可在二个工作日内解冻贷款，卖方可自由使用。
3、不强制要求客户向保险公司交纳保险费。
4、可办理贷款首付款资金监管业务。

三、政策比较

优势及细则 三元桥深发 中关村深发
可操作的产权性质
1、商品房：住宅和公寓（包含评估价超过15000元的高档住宅）、别墅
2、公房：成本价和标准价、优惠价
标准价和优惠价要看原购房合同，如合同中有体现单位有优先回购权或要卖方予以补偿等，银行需要原单位出示放弃权利的证明，且见产权证放款。成本价没有要求
3、央产房：同普通商品房，银行不需要提供物业、供暖结清证明和上市审批单。
4、经济适用房：按原值贷款可以在过户后就放款。按评估价或成交价就低贷款的，抵押后见《它项权利证放款
基本相同。以下是不同之处：
1、标准和优惠公房若特殊情况，也可不提供原购房合同
2、经济适用房：按原值贷款可在过户后放冻结款。
年限 1、房龄≤25
2、贷款年限+借款人年龄≤65
3、房龄+贷款年限≤35
以上
三个条件同时满足
4、高档商品房：贷款年限≤10年 房产已使用年限+贷款年限≤20
相同
成数和利率 1、 第一笔贷款，房龄4年内且90平米以下，可贷8成，否则贷款七成
2、 第二笔贷款，可选择下降一成优惠利率或成数不变基准利率
3、 第三笔贷款以此类推
4、 第四笔贷款一般不受理，若客户资信特别好另行商量。
相同
客户到场情况 1、卖方夫妻双方到场，一方不到需做公证。（若产权人配偶不到场，可由卖方现场手写《配偶未到场声明》，此属特殊情况，慎用）
2、买方借款人必须到场，配偶不到场需做公证。
基本相同。以下是不同之处：
1、买方配偶不到场，可由买方现场手写《配偶未到场声明》
婚姻证明 1、单身未婚，可提供街道、派出所出具的未婚证明；大型国企、上市公司、行政事业单位出具的未婚证明也有效。
2、离婚未再婚的，提供单身证明（慎用）或在离婚一年内（或合理的较短时间内），提供离婚证有效；四、五十岁人士再婚困难的，离婚时间较长，也是合理的。
3、产权在离婚前购买的，可出示“法院判决书”或“离婚协议书”（可不盖民政局公章），写明产权归属。
基本相同。以下是不同之处：
1、单身未婚，可现场手写《未婚声明》
2、离婚未再婚的，提供离婚证、法院判决书或离婚协议书都可，没有时间限制。
未成年人
基本不受理，若特殊情况，且办理了监护权公证，单独和银行商议，慎用。

相同
借款人属港、澳、台地区
港、澳、台人士：港澳地区身份证明为“港澳通行证”，台湾地区为“回乡证”。
相同
借款人属公司法人或股东
借款人需提供公司章程、3个月财务报表和营业执照（不绝对需要），若借款人资信很好，可提供其他资产、收入证明，如银行对账单，税单等，就不需要提供上述材料。
相同
抵贷不一
除了夫妻以外，目前已放宽至成年子女和父母之间，即父母做产权人，成年子女做借款；反之亦可。
相同

四、银行地址
1、三元桥支行：朝阳区北三环霄云路38号 现代汽车大厦底层
2、中关村支行：海淀区苏州街1号

第三章 麦田合作担保公司
一、北京中科智担保有限公司

优势及细则 ★深圳发展银行 中国银行 北京银行 工商银行、招商银行
自身优势 1、 可做市局阶段性担保，见契放款
2、 5年内经济适用房，除海淀外，可按市场价格贷款（海淀建委经济适用房按市场价贷款不做抵押登记）
3、 第二笔贷款，6成以下可给优惠利率
4、 4年内90平米以下，可贷8成
5、 1982-1992的二手房可贷6成 1、 受理个人按揭业务
2、 可办理外籍人贷款 1、 受理个人按揭业务、转按揭业务。公寓、别墅、写字楼、商用房均可受理
2、 单价或评估价超过2.5万/㎡不受理
3、 对国外归来户口注销持中国护照尚未落户及台湾居民、外国公民不发放二手房贷款 工商银行：
1、90平以下，8成 20—30年
2、半地下室、商业用房不做
招商银行：
受理按揭业务及同名转按揭业务
中科智特点 正规；服务意识强；风险防范好；合作比较顺畅

地址：西城区金融街35号国际企业大厦B座10层
电话：88091651—126
联系人：任宇

二、 北京安家世行担保有限公司

优势及细则 深圳发展银行 中国银行 建设银行 ★工商银行
自身优势 1、 5年内经济适用房，除海淀外，可按市场价格贷款（海淀建委经济适用房按市场价贷款不做抵押登记）
2、 第二笔贷款，6成以下可给优惠利率
3、 4年内90平米以下，可贷8成
4、 1982-1992的二手房可贷6成 1、 受理个人按揭业务
2、 可办理外籍人贷款 1、 受理个人按揭及抵押按揭业务
2、 抵押贷业务贷款年限长（8年）
3、 受理公积金贷款 1、 受理个人按揭及抵押按揭业务

2、 90平以下，8成 20—30年
3、 半地下室、商业用房不做
4、 认可外地收入证明

安家特点 正规；效率有待改进；公司政策比较灵活

地址：东城区东四十条68号平安发展大厦西区三层303室
电话：52181122—842
联系人：樊芮君

㈡ 甘肃如何做好农业贷款担保工作

西北地区的夏季清晨微凉舒适，甘肃省古浪县黑松驿镇水沟村的养牛大户沈学红一边给牛准备“早餐”，一边算起了账。

据农业银行甘肃省分行相关负责人介绍，政策性农业信贷担保贷款和普通贷款相比，最大的不同就是风险分担机制的创新。以“农担贷”为例，农业信贷担保公司提供连带责任保证担保，银行与其建立2：8风险分担机制。单户额度最高300万元，既可支持涉农小微企业、专业合作社，也可支持种养大户、家庭农场。同时，贷款实行一次调查、一次审查、一次审批，可得性和时效性明显提高。

“通过政策性农业信贷担保公司的担保，农业经营主体拿到的银行贷款在利率、担保费率等方面都有优惠，贷款成本也降下来了。”甘肃省农担公司副总经理马晨告诉记者，担保贷款的利率通常在年息6％以内，担保费率不超过1％。截至今年6月底，甘肃省农担公司在保余额已超过1亿元，在保项目1197个。

㈢ 担保公司怎样规避风险

按揭贷款只会是针对购买新房，写字楼，别墅，商铺。或则2手房，写字楼，别墅，商铺。新楼盘的按揭一般由开发商承担了担保责任，少数会有担保公司出现。而且开发商在期间只是履行了一个阶段性的担保责任。2手房则一般由担保公司介入承担担保责任，其担保责任从贷款的发放起到交易过户办理房产土地2证后办理抵押结束。也属于阶段性担保。按揭贷款都是以所购买的房产做为抵押担保了，不需要申请人提供另外的抵押物。2手按揭的风险一般发生在购买的房屋不能顺利的办理房产土地2证以及办理正常的抵押。以及客户不配合办理相关手续。

没有抵押物，靠信用度那就是个比较大的工程了。首先你这个担保公司必要有来针对信用贷款的各个相关环节的配套部门。然后根据一系列经验来结合实际的情况分析客户所提供的各种数据资料。市场部---接单确认情况收集相关资料，调查审核部-----调查核实客户资料和情况，风险控制部-----从专业的角度分析风险点，以及防范的可能性和企业个人抗风险能力，贷后管理部-----负责贷后客户管理以及客户贷款后情况的跟进，档案部-----整理一套完善的客户信息库，并给每个客户根据贷款情况评定一个信用级别。催收部-----负责出现问题贷款以后追款任务，发现问题客户隐蔽，转移资产。法律部-----制定符合法律程序符合法律规定的各种协议合同。确定客户提供的相关资料的法律有效性等等。财务部-----从担保贷款收益中提取坏帐准备金，毕竟再有经验的审核人员碰到再好的客户也有可能会出现风险。客户的档案信息以及评定信用级别是一个非常重要的手段，对于正常还款以后需要再次申请贷款的客户有一个比较客观直接的判断。当然其他环节也是缺一不可。一个大的工程3言2语也说不完了，而且更多的都是一些经验的积累。希望对你有帮助。

㈣ 需要什么条件才可以在担保公司贷款

以申请住房贷款担保为例。

个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：

⑴具有城镇常住户口或有效居留身份（指针对市内六区及开发区、保税区范围内城市正式房口）

⑵具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

⑶具有购买住房的合同或协议；

⑷在贷款银行开立储蓄存款帐户（或交纳住房公积金存款），存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款；

⑸担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。

(4)担保公司贷款工作或政策建议扩展阅读：

在担保公司贷款的，需要满足的条件和要求都比较多。

例如向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；贷款用途要合法合规，交易背景要真实；根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式。

申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；要按时还款，避免产生不良信用记录；不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。

参考资料来源：网络-担保贷款

㈤ 我国担保贷款存在的风险及对策

一、潜在风险
（一）对保证人保证资格、实力、手续审查不严，从而使保证流于形式，造成贷款风险。一是忽视对保证人主体资格的审查，未按《担保法》有关规定，把不能作为保证人的如乡镇资产经营公司办公室、村民委员会等行政职能部门或未经授权的企业分支机构充当保证人。由于保证人主体资格不合法，形成无效保证。二是忽视对保证人是否具有代为清偿能力，即保证人是否具有经济实力的审查，由于保证人没有经济保证能力，从而形成担而不保。
（二）机械类动产抵押贷款存在“两高一小”，从而使贷款存在潜在风险。所谓“两高一小”，即指抵押物评估价值高，贷款抵押率确定高，抵押物实际抵偿价值小。一是机械类动产作为贷款抵押物时，由于借款人不能提供购买时原始价值发票，作为动产抵押物价值依据，而信用社没有较专业或懂行的评估人员，一般由抵押人委托注册的评估部门进行评估。由于评估部门按照评估价值的金额大小收取评估费用，造成人为地对抵押物的高估，评估价值远远脱离市场价值。二是在确定贷款抵押率时，未按信贷管理工作的要求，对抵押物进行选择性设定，并区别专用设备与通用设备，甚至把棋具也一并作为抵押物，抵押率过高确定在评估价值的70%以上，且年复一年长期周转连续抵押，未随着折旧做到逐年压缩，造成抵押贷款潜在风险。三是未把借款者的私人房产同时抵押，使有限责任公司贷款企业，在其经营发生风险导致企业关停后，由于承担的只是有限责任，信用社通过法律程序处理机械类动产抵押物还贷，由于在操作中存在“两高”现象，造成对动产拍卖或处理中抵偿价值小，贷款损失大。
（三）交通类动产抵押贷款存在保险脱保，未逐年压缩抵押贷款额度，造成贷款风险。对交通类动产抵押贷款，一般都要求对抵押物办理强制保险手续，并约定信用社为第一受益人，但由于保险到期前未及时督促抵押人办理续保手续，存在脱保现象，增加了信贷潜在风险。二是交通类动产其价值受国家产业政策影响较大，且其折旧年限短、速度快，由于未采取逐年压缩的信贷策略，产生抵押贷款额度未随抵押物价值的减少而降低，造成贷款风险。三是抵押人到外地非法出售抵押物逃债，使信用社贷款失去抵押物，加大了贷款风险。
（四）不动产抵押贷款存在操作不当、调查失实、农村房产抵偿处理难，而使抵押贷款产生风险。一是对划拨土地使用权作贷款抵押物的，未按有关法律规定扣除40%的土地出让金后计算抵押物的价值，增加贷款风险。二是对房产抵押贷款其房产的共有人情况调查失实，出现办理贷款时无共有人，而在依法处理房产时共有人“复活”现象，使抵押贷款埋下风险隐患。三是仅凭借款人带来的第三人房产证书和私章，办理房产抵押贷款手续，在贷款依法诉讼时，由于抵押人否认抵押事宜，法院判决抵押无效而造成贷款损失。四是农村房产抵偿处理难，由于农村情况的特殊性和受“有钱不买疙瘩产”的思想影响，信用社依法抵偿的农村房产处理难度较大，造成贷款风险。
（五）以存单等权利质押贷款时，存在质押人未签名，未办理核押手续，使质押贷款存在贷款风险。一是在办理第三人质押存单贷款手续时，仅凭借款人带来的第三人私章和存单办理，没有对质押人加以核实并当场签字，在贷款不能按期归还处理质押存单时，质押人否认存单质押事宜，使质押贷款合同丧失法律保障。二是对质押的存单，未向签发行社办理质物核押登记止付手续，结果被提前挂失支取，使质押存单成为废纸，造成质押贷款风险。
二、防范建议
（一）重新完善担保手续，减少存量贷款风险。首先要摸清家底。信用社要组织力量对存量担保贷款进行一次全面调查，根据借款人行业、贷款方式、贷款手续情况，对存量贷款的风险程度进行如实认定，以真实地反映现有信贷资产的风险状况，为制定切实可行的存量风险贷款化解措施打下基础。其次要积极采取措施，加以完善和补办。根据认定的贷款风险，按照先易后难，制定化解落实计划逐步进行完善。对担保操作手续不规范的贷款，要限期做好补办工作；对保证人主体资格不合法、无经济保证实力的存量贷款，要采取积极的措施，收回或置换成有效资产抵押方式；对动产抵押率偏高、抵押物不足值的贷款，要采取压缩或逐步增加其它担保的方式，进行有效落实和化解。对存量动产风险贷款的化解，可根据实际情况适度提高城区商品房地和质押贷款的抵（质）押率，以减少动产抵押贷款额度。再次要落实存量风险贷款责任，加大考核力度。对存量风险贷款，要逐户逐笔把化解责任落实到人，联社要加大对信用社、信贷责任人的存量风险贷款化解进度和质量的检查考核，实行任务完成的好坏与个人收入直接挂钩的激励机制，从而充分调动信贷员的积极性和创造性，将存量贷款风险降到最低限度。
（二）规范贷款操作，堵住新增贷款风险。首先要完善担保贷款管理办法。联社要根据信用社实际情况，修订和完善担保贷款管理制度，从而堵塞担保贷款管理中出现的漏洞，进一步增强风险防范能力，在制度上确保贷款资产安全。其次要严格执行担保贷款管理制度，规范日常贷款业务操作。信用社要加强对担保贷款的合法性、抵押物价值的足值性、质押物的真实性和担保手续的有效性的审查，从而使发生的每笔贷款业务合法合规。对保证贷款要严格审查保证人有无保证资格和保证能力，《董事会同意保证意见书》的签订，要按照《公司法》的有关规定，签名达到法定董事人数，确保保证人签章的真实性；对机械类动产抵押贷款要根据动产净值并结合市场现值，区别专用设备和通用设备，对抵押物进行选择性抵押，通用设备抵押率控制在50%以下，专用设备抵押控制在30%以下；对交通类动产抵押贷款要及时督促抵押人办理保险续保手续，约定信用社为第一受益人，并要结合抵押物的折旧情况和报废年限采取逐年压缩；对房产抵押贷款要严格审查房屋产权归属和共有人情况；对质押贷款要办妥质押物核押手续，确保质押人签章真实并确认质押事宜。
（三）落实有效防范措施，规避有限责任公司贷款潜在风险。按照现行《公司法》规定，有限责任股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。在信贷管理实践中，有限责任公司在经营发生风险导致企业关停倒闭后，由于承担的只是有限责任，从而使我们无法追索企业法定代表人贷款责任，出现企业亏损，法定代表人致富，贷款无法落实的情况。据调查有限责任公司贷款已占全部贷款的50%以上，因此应有效规避有限责任公司贷款潜在风险，尽最大限度减少贷款风险损失。可采取的措施有：（1）实行双重担保制度。对有限责任公司发放的全部贷款或部分风险贷款，在办理有效抵押保证手续的基础上，另行再由其法定代表人或股东个人对贷款进行全额保证或部分保证，从而变有限责任为无限责任。（2）置换借款人主体。对有限责任公司发放贷款，以有限责任公司法定代表人或其股东为借款人主体，即把公司贷款置换为自然人贷款，通过置换借款人主体，从而变有限责任为无限责任，延伸贷款追索。（3）落实私房抵押。对有限责任公司发放贷款，首先要落实公司法定代表人或其股东的私房作为贷款抵押，然后再考虑其它贷款方式，从而增强公司法定代表人及其股东的经营责任，有效减少信用社债权少受损失。
（四）加强培训教育，实行竞聘上岗。信用社信贷工作做得好坏，关键取决于信贷员的工作责任和各方面素质。因此这是降低和防范担保贷款风险的最有效的途径。一方面信用社要提高信贷员的政治思想素质，加强信贷员的职业道德教育和遵纪守法教育以及风险意识教育，使信贷员真正有危机感、责任感、使命感，提高信贷员执行规章制度的自觉性。另一方面，联社要加强信贷员的业务培训和辅导，重点是让信贷员熟悉《担保法》等有关法律法规，熟练掌握贷款规范化操作程序，并运用到贷款管理的实践中去，从而提高信贷管理工作水平。再一方面，对信贷员岗位实行竞聘制度。在坚持持证上岗，定期考核等管理的基础上，实行竞聘上岗，从而迫使信贷员勤动脑筋，多想办法，竭尽所能把工作做好，努力降低贷款风险。营造一种外有压力，内有动力，充满生机活力的信贷员管理机制。

㈥ 贷款买房为什么需要担保公司担保

为了保证贷款人有实力还贷。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做担保。

一般情况下是不需要担保公司的，在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量）；除非是开发商资质太差，需要加担保公司担保。

(6)担保公司贷款工作或政策建议扩展阅读：

房贷方式

1. 个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

2. 个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

3. 个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

参考资料：购房贷款-网络

㈦ 企业对当前支持发展政策的感受，对落实有关支持政策有何建议

在当前经济增长放缓的形势下，造成企业融资难、融资贵的主要原因还是在于企业自身还款来源的减少，主要表现在：一是企业现金流减少，第一还款来源下降。当前企业营收状况仍未得到明显改观，利润增长趋缓，销售回笼趋缓，致使企业现金流减少，第一还款来源下降。二是抵押物价格缩水，第二还款来源下降。企业贷款抵押物主要是房产和土地（以房地产为抵押物的贷款占全部贷款的比重在47%左右），在当前房地产市场转冷的背景下，贷款抵押物缩水风险增加，企业第二还款来源下降。三是撤保现象增加，第三还款来源下降。由于区域信用环境不健全，国发43号文件出台后，融资性担保公司担保受到限制，为其他企业提供担保持谨慎态度。众多企业因找不到有效担保，而无法获得银行的融资。四是区域风险上升，企业信用评级下降。由于企业的信用等级制度不健全，导致其融资难度进一步增加。
五、建议和打算
（一）进一步加大金融扶持力度。认真落实好已出台的金融支持政策，协调州内金融部门放低准贷门槛，减化审批流程，推出更加科学多样的金融产品，确保流向民营企业的贷款稳步增长。
（二）进一步拓宽投融资渠道。继续发挥银行金融机构主渠道融资作用，通过加大引金入州力度，扩大银行机构服务民营企业金融资源存量。加大创新性投融资渠道建设，积极引导民营企业借助债券市场和资本市场融资。
（三）进一步完善信用担保体系。发展商业性和企业互助性担保机构，发挥政策性担保机构的作用，引导和鼓励融资性担保机构申请从事再担保业务。积极探索开展融资性担保、财产保全担保、融资租赁担保、信托计划担保以及应收账款质押、股权质押等担保贷款方式。
（四）进一步深化金融改革创新。加大“引银入州”步伐，切实解决我州金融机构网点覆盖率低、金融供给不足、竞争不充分等问题，进一步加强支持县域“三农”、小微企业力度，规范健康发展民营金融。抓住国家采取适度宽松货币政策的机遇，规范民间借贷，在政策导向上推动“地下借贷”浮出水面。

㈧ 就业及小额担保贷款相关惠民政策有哪些

一、服务对象

法定劳动年龄内，有创业愿望和创业能力的持《就业失业登记证》的城镇失业人员、进城就业创业的农村劳动者、高校毕业生和复员转业退伍军人。

二、优惠政策

对个人申请小额担保贷款的最高额度为5万元，对符合条件的妇女最高额度为8万元，对符合条件的高校毕业生最高额度为10万元；对符合条件的人员合伙经营，可按人均5万元以内的额度发放贷款，对符合条件的妇女合伙经营，可人均最高贷款额度提高至10万元，以上两种情况的合计最高贷款额度不超过50万元。对符合小额担保贷款申请条件的个人从事微利项目的，由中央财政和地方财政据实全额贴息，贷款期限最长不超过2年。符合贷款展期条件的，可展期一次，展期期限不得超过1年，展期不给予贴息。微利项目是指除广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧、宾馆、茶楼、会所、美容美体等高利润行业及其他国家产业政策不鼓励的行业以外的所有项目。

三、办理流程

1、符合条件的人员持相关资料证明向创业所在地社区申请，社区初审、公示、建立台帐。

2、劳动和社会保障服务中心审核、录入微机、建立台帐。

3、区县就业局组织有关部门审核。

4、担保公司审核。

5、经办银行办理贷款手续。

㈨ 为什么购房贷款按揭需要找担保公司担保公司从中做什么工作怎么收费

因为贷款发放到房产过户需要一定的时间，这段时间存在一定的风险，因此需要担保公司，一般按贷款额的百分比收费。