1. 工商银行贷款买的房子,转按揭需要什么手续
很多呢。转按揭手续有:(1)买卖双方签订《房屋买卖合同》; (2)买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; (3)买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);(4)卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); (5)买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);(6)卖方向买方实际交付房屋; (7)银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; (8)卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; (9)买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
2. 有贷款的房子过户可以把贷款转移吗
根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。
3. 买有贷款的二手房不能一次性的话怎么转按揭
建议您不要买没有房产证和土地使用权证的房子，要不然麻烦可多的。
第一：买房子要看两证：除了房产证还是有土地使用权证。两证齐全的房子才能上市交易。
第二：查阅两证时要看清有没有其他权利人，以及有没有抵押状况，来分辨该房的产权是不是没有瑕疵，没有他人能够主张。例如房主有妻子或其他家人共有该房，那么在签署合同和办理过户时也需要其他权利人出示同意证明。
建议到当地房产局查询该房的权利状况。