广州公积金贷款后余额

㈠ 用住房公积金贷款后，可以提取里面的余额吗

公积金贷款后余额是可以提取的，不过要符合相应的条件。一般公积金贷款后，可在12个月后凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（不能超过公积金余额）。

以下为住房公积金可提取的情况：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、出境定居的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、房租超出家庭工资收入规定比例的；

(1)广州公积金贷款后余额扩展阅读

住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。

㈡ 住房公积金贷款对现在住房公积金余额有要求吗

一、余额不影响贷款：北京
以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。
通常情况下，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款高额度、高可贷款额度、低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
二、余额影响贷款：国管公积金、上海、广州、深圳
（一）国管公积金，借款申请人购买首套自住住房的住房公积金贷款高额度为120万元，目前，个人住房公积金可贷额度大致可按照借款申请人住房公积金账户余额的10倍估算，如缴存时间已超过5年，或配偶也在缴存住房公积金，贷款额度还会有一定的上浮。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，个人账户余额不足5万元的按5万元计算。
（二）上海市，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
（三）广州市，要根据住房公积金账户余额、高贷款额度和贷款比例。根据以上三个条件分别算出的小值就是借款人可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
计算公式为:公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4
2.按照高贷款额度计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，高贷款额度为80万元
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
（四）深圳市，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
1.每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
2.住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；
3.职工个人申请的，单套住房的公积金贷款高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款高额度为90万元。
4.申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
以上内容仅供参考，具体公积金贷款额度还要参考各地的公积金贷款新政策，因此有意向使用公积金贷款买房的购房者，好致电当地的公积金管理部门，对于贷款额度条件有所了解，以便在您贷款时遇到麻烦，不能完成贷款。

㈢ 广州公积金贷款后,还可以一次把余额提取出来吗

可以全额提取。
住房公积金的领取需要以下条件：
在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；
在离休、退休或到达离休、退休年龄时；
完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；
户口迁出本市或者出境定居时；
非本市籍职工调离本市时；
职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；
在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
住房公积金提取流程：
个人提取住房公积金申请（审批）书；
本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；
由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。

㈣ 公积金贷款买房。账户里要有多少余额才可以买。

翻建；购买私产住房、翻建，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额：贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万：

[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12（月）×贷款年限。住房公积金贷款和你交的公积金的多少有关系。

按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式：大修自有住房的、大修住房所需费用的70%，购买商品房的，以及建造，根据现有政策按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额。

按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为，建筑面积90平方米（含）以下的，建筑面积超过90平方米的。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例），贷款额度不超过所购买住房价款的70%，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

其中还贷能力系数为40%、定向销售经济适用住房、公有现住房的。修房屋的不同类型来确定，贷款额度不超过所购买住房价款的80%只要缴满一年就可以享受公积金贷款

拓展资料：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

2015年，《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。 2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%

从2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计，目前，北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。2018年5月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理要件的通知》。

㈤ 广州纯公积金贷款，贷款成功后，余额能提取出来吗最早什么时候能如果不能怎么使用它还款

如果开始还款就意味着可以提取公积金余额了。要还的贷款需要你存入你办理贷款的账号里面去，扣也是在你的那个账号里面扣的。这与你的公积金里面的余额没有关联。你不提取的话那余额还是在你的公积金账户里面，但是你还是得要还款。

㈥ 公积金贷款额度与账户余额有没有关系

有关系。公积金借贷额度的计量，要根据还贷本领、房价价格、住房公积金账户余额和当地借贷最高限额四个要求来确定，四个要求算出的最小值就是借债人最高可贷数额。

1、不超出买下自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需花费的50%;

2、不超出典质物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);

3、不超出借债申请人家庭住房公积金缴存基数计量的借贷额度，即借债申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷本领系数)×借贷时限;

4、不超出借债申请人家庭还钱本领计量的借贷额度，即借债申请人家庭月薪水收入之和×0.4(还贷本领系数)×借贷时限;

5、非同一家庭人员共有买下自住住房的，不超出经公证的借债申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);

6、商业银行个人住房按揭借贷转为住房公积金借贷的，不超出借债申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭借贷的额度(此条仅适用于商转公);

7、不超出住房公积金管理委员会确定的当期最高借贷额度80万元（各个地方有差异，建议打12329询问当地最高额度）。

(6)广州公积金贷款后余额扩展阅读：

到目前为止，全国高的贷款额度也只有120万。比如北上广深四个一线城市的规定：

北京公积金贷款上限：

夫妻：120万 个人：120万

上海公积金贷款上限：

夫妻：120万 个人：60万

广州公积金贷款上限：

夫妻：100万 个人：60万

深圳公积金贷款上限：

夫妻：90万 个人：50万

除了上限规定，贷款额度还受以下因素的影响：

影响因素一：首付与评值

一个简单的道理，比如，你买一套150万的房子，假设首付为45万，除去首付之外，不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

影响因素二：建筑面积

建筑面积可不是实际使用面积，它是实际面积加上每户所占的公摊后的面积总额。个人申请公积金贷款，不同的地区对于公积金贷款额度的政策是不同的。有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。

影响因素三：借款人年龄

借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-35，即30年。

影响因素四：缴存基数

从各城市的规定来看，只有部分城市对此有要求。

北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度。公式如下：

高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

影响因素五：还贷能力

所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，是不可造假的。

参考资料：广州住房公积金管理中心