商业银行个人住房贷款余额

㈠ 偿还本人商业银行住房贷款的，贷款额度不得超过按揭贷款余额。什么意思

意思就是你买房子的总价减去你首付的剩下的就是按揭额度你的懂

㈡ 请问什么是贷款余额

贷款余额指至某一节点日期为止，借款人尚未归还放款人的贷款总额。亦指到会计期末尚未偿还的贷款，尚未偿还的贷款余额等于贷款总额扣除已偿还的银行贷款。

贷款数额是指借款人与放款人签订的合同数额，是一个不变的数额。贷款总额是指截止到某一日以前商业银行已经发放的贷款总和，是企业在会计期末其贷方发生额的合计数，它表示企业向银行举债或融资的总额。

短期贷款或长期贷款科目的贷款余额=前期贷款余额+本期贷方发生额（融资增加数）-借方发生额（偿还贷款数）。

(2)商业银行个人住房贷款余额扩展阅读：

贷款的还款方式：

（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限；

（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续；

（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

㈢ 中国建设银行 个人住房贷款余额在线查询

1、首先，登录建行网站。

2、点击网上银行服务。

3、再点击个人网上银行。

4、输入帐号密码登录。

5、未注册要注册一下。

6、最后点击公积金帐户就可查询余额和明细。

7、下载建行网上银行app，注册u盾用户登录后，在“我的贷款”可查询。

㈣ 请问商业银行个人住房贷款的官方数据一般在哪里可以找到它一般占据住户中长期消费性贷款的多少谢谢~

只要去中国人民银行打一份，个人征信系统就可以了，另外也可以找人在房产局查询抵押手续。
网上查询不到的。
与较发达国家相比，虽然我国信贷品种存在差距，但基本还是具备了个人消费信贷产品体系，只是个人住房贷款占据了绝大比例，汽车贷款、其他综合贷款也发展迅速。据统计，2005年底，住房贷款余额达18 430亿元，2007年上半年，全国消费贷款余额达22 070亿元，占人民币贷款余额的10．2％。在各项消费贷款中，住房贷款和汽车贷款余额分别为18 547亿元和960亿元，分别占全部消费者个人消费贷款余额的84％和4．4％。

㈤ 商业银行个人住房按揭贷款增速回落了，银行会再次侧重车贷吗

《2009经济蓝皮书》的9个关键词 ◆关键词1：GDP 明年预计增长9%
蓝皮书预计：2008年我国经济增长速度将有所放缓，GDP增长率为9.8%左右。2009年，GDP增长率将继续有所回落，但仍有望保持9%左右的较快增长。
专家解析
中国社科院数量经济与技术经济研究所所长 汪同三：
20世纪90年代以来，我国宏观经济运行先后出现了三次经济增速下降；2008年我国出现经济增长放缓，既是宏观调控措施作用的结果，更主要是受外部冲击的影响——美国“次贷危机”影响蔓延加深，对我国经济产生了一定的影响，造成外部需求减弱。综合考虑了政府宏观调控的力度正逐渐加大等利好因素，做出了9%的预测。
链接：近20年三次增速放缓
时间 主要原因
1989—1990年 中央对经济过热进行调控，但出现“硬着陆”
1997-1998年 受亚洲金融危机冲击
2008年 “次贷危机”冲击和国家宏观调控
◆关键词2：房价明年面临进一步回调
蓝皮书指出：2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来一轮“洗牌”，供需双方作用下，房价面临进一步回调。
专家解析：
住房和城乡建设部政策研究中心 梁爽：
2009年将延续2008年房市的低迷，从需求者的角度讲，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎。另外，需求难以启动，供给方资金链紧张，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”。
企业因竞争压力大，将更加注重开发产品的品质，提供差异化的产品，以期在市场竞争中占得优势地位。 在供需双方的作用下，开发企业会采取进一步的降价措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局。
◆关键词3：房价下跌容易引发楼市风险
蓝皮书摘录：在房地产市场景气指数下降、量减价跌的情况下，加之从紧的货币政策作用，容易引发一系列的风险。
专家解析：
住房和城乡建设部政策研究中心 梁爽：
我国商业银行个人住房按揭贷款余额从2003年的3329亿元上升为2007年末的3.13万亿元，4年来贷款数额以年均75%的速度增长。根据国际经验，住房按揭贷款的前3－5年是风险高危期。而过去4年中新贷出的款项，在利率上调和房价下跌的情况下，“断供”的风险加大。开发企业资金链断裂，将导致房地产开发贷款出现偿付危机以及 “烂尾楼”的出现，进而拖欠工程款和拖欠农民工工资的“两欠”问题可能爆发。
◆关键词4：保障性住房将逐步入市
蓝皮书写道：从长期看，随着宏观经济形势的转好，房地产市场供求关系紧张的状况有可能再次出现。此外，随着中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决。
专家解析：
住房和城乡建设部政策研究中心 梁爽：
2009年将会迎来中小套型房上市的高峰。另外，随着住房保障政策以及2008年各地住房计划的落实，2009年，廉租住房、经济适用住房和限价房供应也会增加；这些都将进一步解决中低收入家庭住房难。
◆关键词5：城镇居民今年收入增长8.1%
蓝皮书预计：由于宏观经济增速趋缓、价格涨幅较大，城镇居民和农村居民收入增速都将显著低于2007年。据预计，2008年和2009年城镇居民实际人均可支配收入和农村居民实际人均纯收入将继续增长。
专家解析：
中国社科院数量经济与技术经济研究所所长 汪同三：
从数据可以看出，农村居民与城镇居民收入增速的差距有所缩小，但改变农村居民收入增长速度低于城镇居民收入增长速度的局面还需继续努力。另外，自2005年以来，宏观经济运行中出现了一个可喜现象，消费成为拉动宏观经济增长的主要因素之一。
◆关键词6：明年失业人数将增加
蓝皮书预测：由于2009年经济减速，失业人员将会继续增加。预计2008年底有100万大学毕业生不能就业，2009年将有592万大学生毕业。
专家解析：
国家发改委社会发展研究所所长 池振合：
高校毕业生不能仅仅寄希望于“等靠要”就业岗位，而是要以创业带动就业，要大力提高创业式就业的比重，另外要大力提高机会型创业的比重，实行促进就业的工商、财税、金融政策，积极支持自主创业、自谋职业。
◆关键词7：股票基金可能反弹
蓝皮书摘录：2009年，中国经济增速可能放缓，但宏观基本面向好。通胀压力将会逐步减小，融资融券等相关股市调控政策的出台也将为进一步稳定股票市场打下基础，但是国际金融风暴的影响仍然不可忽视。因此2009年股票与基金市场可能反弹，但从谷底回升到繁荣景象将是一个漫长的过程。
专家解析：
中国海洋大学经济学院金融学系主任 殷克东：
2009年，经济基本面仍然趋好，通胀的压力逐步减小，为股市的健康发展打下良好的经济基础。另外，货币政策可能再次松动，降低税率刺激消费、增加基础设施建设支出等财政政策或可出台，对维护股市稳定有着积极意义。
此外，印花税单边征收和严格控制再融资政策、融资融券等长期利好相关政策的推出或可扭转悲观预期。
◆关键词8：北京上半年增速高于全国
蓝皮书指出，2008年奥运因素对北京经济影响显著。今年上半年，北京市实现地区生产总值4972.8亿元，同比增长11%，增速高于全国0.6个百分点。
专家解析：
中共北京市委研究室 蔡兵：
总体上看，北京所处的特定发展阶段、城市特点和内在经济增长机制，决定了北京奥运会后经济不会出现大的波动和低谷效应。随着国际经济环境的好转、城市影响力的增强，未来几年北京经济仍将保持又好又快的发展势头。奥运会不是北京经济发展的分水岭，而是在更高层次上发展的新起点。
◆关键词9：全年CPI涨幅为3.5%左右
蓝皮书预测：2009年上半年，CPI（居民消费价格指数）将回落到3%附近，下半年可能有所回升，全年涨幅为3.5%左右，通货膨胀压力将进一步减缓。
专家解析：
东北财经大学学者 陈磊：
物价涨幅下降首先是国家采取了扩大生产、保障供应、增加补贴和调控需求的措施，也与国际大宗商品价格涨幅回落有很大的关系。二是来自国外的价格传导压力减弱。三是上游产品价格上涨的传导受到一定限制。四是初步测算，2008年第四季度居民消费价格翘尾因素仅为0．9个百分点，比上半年的5．1个百分点明显回落，翘尾因素的减弱将有助于降低价格的涨幅。
媒体评论：经济蓝皮书或刺激地方政府又掀起一轮救市潮
现代快报在《2009经济蓝皮书》公布的第二天，继刊登了相关评论：
“在《经济蓝皮书》预测2009年房价下调成定局的时候，我注意到，有楼市风向标之称的北京、上海、深圳三个城市的房屋交易量，不约而同出现了回升的迹象。
成交量的回升，一方面是因为降息、减税等刺激了成交，另一方面是开发商降价促销。如果成交量继续回升，就很可能带动房价反弹。因为在买房人看来，房价已经止跌回升。所以，我对房价下调成定局的预测持谨慎乐观态度。
更重要的是，从相关部门到地方政府，都有一颗救市之心。各地政府救市的动作越来越大，这是明摆着的事。住房和城乡建设部有关人员日前也透露，中央和地方会更有力地调整政策，促进住房消费，其中包括二套房政策。如果二套房政策松绑，很可能会刺激房价反弹。因为房价这次进入深度调整的一个转折点就是去年9月出台的从紧二套房贷政策。
从表面上看，平均房价的确有所回落，其实，这既是因为部分商品房降价，更是因为限价房和经济适用房的大量入市，拉低了平均房价。换言之，商品房价格并没有真正大幅回落多少，对没有机会购买限价房和经济适用房的人群而言，依然要面对高房价的难题。
因此，《经济蓝皮书》对2009年房价的预测很可能会刺激地方政府又掀起一轮救市潮。如果《经济蓝皮书》对未来的房价判断不准，也会误导买房人。所以，在国内外市场风云突变的当下，任何预测都应该谨慎理性。对有关方面来说，救市同样要谨慎，毕竟，高房价掏空了消费者的口袋，这对于未来经济稳定持续增长是不利的。”

㈥ 工商银行个人住房贷款历年余额数据去哪查

在哪个银行贷款 就去哪个银行查 个人征信 去中国人民银行查

㈦ 中国建设银行个人住房贷款余额在线怎么查询

1、登录建行网站，点击网上银行服务，再点击个人网上银行。

(7)商业银行个人住房贷款余额扩展阅读

个人住房贷款流程及条件

（1）个人商业用房贷款

贷款条件：申请人要求是具有完全民事行为能力的中国国籍公民或者在大陆拥有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台人士等，并且要求是在年龄18-60周岁。

贷款流程：贷款申请—贷前调查及面谈—贷款审批—签订合同—贷款发放—客户还款—贷款结清。

（2）公积金个人住房贷款

贷款条件：申请人需要足额缴存公积金并且拥有稳定收入、信用良好等条件。

贷款流程：提出申请—签订合同—抵押登记和保险—支用款项—按期还款—合同变更—贷款结清。