奶奶的房子过户给孙子有贷款

Ⅰ 奶奶的房产过户给孙子怎么办理最便宜最好

可以买卖方式将房子转让给孙子，不收房款就相当于赠与，也可以立遗嘱将房子给孙子继承，不建议生前以赠与方式将房产赠给孙子。

从买买房产的角度而言，卖方需要承担普通住房计税价格1%的个人所得税，只有在房产证满5年并且是唯一住房的情况下可以免除。同时，卖方还需承担城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的增值税，只有在产权证出证满两年的普通住宅对外销售的，方可免征增值税。

而买方则要按住宅类房屋标准房款总价的1%~3%交纳契税，该具体比例由购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。在买卖房产中，印花税(目前免缴)、办理产权变更登记所产生的其他费用等也仍需买卖双方或其他一方缴纳。

个人之间房屋过户主要有三种方式，继承或遗赠、赠与、交易。

一、继承或遗赠：按现行规定，继承免征契税，但一来需待奶奶百年后，二来继承登记手续相对繁琐，可能还涉及公证或仲裁、诉讼等较高费用。如奶奶指定题主继承，则属于遗赠，按规定，受遗赠人应交3%契税。且继承或受赠房产再次上市交易，需征个人所得税（非唯一住房，差额20%）。

二、赠与：按现行规定，受赠房产需征3%契税，且受赠房产再次上市交易，需征个人所得税（非唯一住房，差额20%）。

Ⅱ 奶奶有套楼房，要给孙子，该怎么过户，

奶奶如果名下只有唯一一套房子，就直接到交易所去交易，奶奶唯一一套就不用付税费，儿孙子要申请优惠90平方是一个点，超90就一个五点税。

Ⅲ 奶奶把房子过户给孙子要哪些手续和过程

自己给亲人过户同样要产生费用，前提是普通住宅（144平米以上就不是普通住宅了）
如果你已经拿到产权的话要上缴的费用我给你算下，首先是契税---指导价格*面积*1.5%
然后个人所得税---指导价格*面积*1%
产权转移登记费---80
交易手续费---建筑面积*6
维修基金：多层的是产权面积*22，电梯的是产权面积*27.5（产权证日期为99年1月1人前的政策性住房可以免征此费）
公证费---一个公证400块，两个公证800
块
拿产权证和奶奶及孙子的身份证,到公证处做一份房产赠与协议书,然后再拿产权证和奶奶及孙子的身份证以及协议书,到房产局办理过户.
如果不是全部产权,要有其他继承人的公证材料.

Ⅳ 如果是奶奶把房屋过户给孙子，是属于赠予还是继承了需要那些手续

－－如果爷爷生前没就房产留下什么遗嘱，则其配偶——奶奶，是第一法定继承人。他们的子女是第二继承人。你是第三继承人。奶奶过世后，两子女方可继承房产。
－－若爷爷遗嘱中申明了属于自己部分的房产处置，那么需要加以考虑。
－－奶奶还健在要过户属于赠予.奶奶完全有处置房产的权利。决定赠与谁是她的权利，他人无权干涉。比如捐给公益组织。但如果奶奶的处置失显公平，比如你是孙子，奶奶还有孙女。那为什么孙女没有获得部分房产权利呢？是不是重男轻女？若诉诸法律，法庭是不会支持奶奶的决定的。再比如，她的某子女一直尽赡养义务，奶奶不给他／她遗产。那么他／她主张得到房产，法庭也会适当予以支持他／她的。
－－最后要说，家庭的继承应视具体情况而定。法律没有明文规定部分需要依照公平原则处理。
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对于问题的补充：
－－遗嘱有效性－－你又改赠予为立遗嘱继承了。理论上不需要得到子女同意。但还是那句话，应视具体情况而定，明显失显公平的遗嘱是不行的。当然法庭也会对奶奶的意思表示予以相当的尊重和考虑。
－－权益解决法－－最好召开个家庭会议，奶奶把自己的遗嘱告诉大家，协商一下遗产分配问题比较好。家庭成员都不反对那也没什么问题了。
－－可能的问题－－也许奶奶二子女是一男一女，你是儿子的后代。奶奶可能为了房产不分给别家(通常这样！)就直接给你了。若你姑姑强烈反对，那的确是有麻烦咯。失显公平了嘛。你们家要想得到房产看是不是要给姑姑家做些经济物质上的返还。
－－遗产税问题－－还有一点有点特殊。你知道，继承财产是要交遗产税的。奶奶是房产拥有者，那么她的子女是第一继承人。现在奶奶直接越过子辈传给孙辈，不知国家对此有何具体规定。
－－我学的婚姻继承法律不多，抱歉不能帮你什么了。你的案例标的物数额巨大，情况复杂。建议你找专业民事律师当面咨询！在网络上难以得到专业详尽令你满意的答复。交点咨询费是值得的。

Ⅳ 奶奶把房子过户给孙子，需要什么手续和费用

奶奶还健在的话，可赠予或买卖过户，具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。

报税价是你们自己定的，房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。

交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

(5)奶奶的房子过户给孙子有贷款扩展阅读：

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

参考资料：网络-房产过户

Ⅵ 奶奶的房子怎么过户给孙子

奶奶还健在的话，可赠予或买卖过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证