无贷款自己办理二手房过户吗

1. 如何自己办理二手房过户及按揭

一、二手房按揭流程：
1、递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
7、申请贷款时没有任何不良信用记录；
8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
三、二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

2. 二手房过户 需要贷款通过才能办吗

如果不通过去办理过户你如何支付房款？贷款通过一般是指预审通过！

3. 个人买卖二手房交易如何办理过户和贷款

1. 买家贷款钱也是一次性给你。

2. 目前燕郊二手房交易是有资金监管的。

3. 只要你按照房管局的流程办理就可以保证你的房款安全。

   来源：“国土资源房地产信息网”官网的办事指南。

4. 从网上自己找到的二手房，没通过中介能自己交易吗，需要贷款，过户，是不是手续很麻烦，

不通过中介也是可以办理贷款，过户，只要你们签订了买卖合同，提供双方的结婚证，身份证，户口本以及住建局提供的相关申请表等材料就可以办理贷款，过户的手续。手续也不是很麻烦，我也是刚在网上买的二手房，手续办理也很顺利，两个多月就办下来了，没有中介公司说的那么麻烦。自己去办还可以省下一万多块钱。

5. 买二手房，如果不通过中介怎么贷款，过户怎么办。需要什么手续，要注意那些

如果没有专业人士带你们办理，这个过程相对来说就比较复杂了！下面是详细流程
1.双方签订合同
2.了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口
3.业主方，房产证情况，婚姻状况
4.找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额
5.评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）
6.五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复
7.银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管
8.银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款
9.过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）
10.抵押， 归档

6. 如何自己办理二手房过户及按揭

一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、 收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。