还没过户给买家还着贷款

『壹』 我卖的房子以过户给买家都四个多月了贷款还没下来，我应该怎么办

现在很多的朋友们无论是买房子、开公司或者其他业务的时候都需要银行的支持，尤其是当今社会，做任何事情都需要资金支持，所以贷款是一个很重要的事情，几乎每一个人都需要在一个时期的某一个阶段进行贷款。

2关于贷款的计算和如何贷款的事宜，我在自己的经验文章里说过很多，而对于如何查询贷款进度还没有具体说过，今天我具体给大家介绍一下，方便大家进行贷款查询，也希望大家多多支持我的文章。

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查询贷款进度可以找我们办理贷款的银行工作人员进行咨询，一般这些给我们贷款的工作人员应该可以帮助我们查询，银行本身对贷款的处理也比较负责任，一般十五个工作日内就可以到账，银行工作人员会及时通知。

4另外一个查询的办法是电话咨询，因为银行的贷款部门都有一个专门负责此类咨询信息的经历，大家可以直接电话询问一下，这个银行的经理会为我们查询一下具体的情况，然后告知我们具体的事宜。

5最后一个办法是网上查询，目前有一些银行开通了网上查询贷款的功能，大家可以登录自己银行的官方网站，在右面的有很多的小项目，大家可以找一下贷款进度查询的目录，然后根据自己的办理日期查询。

6现在的银行贷款态度十分好，因为这是银行赚钱的一个法宝，亲们着急的话直接去银行一问就知道了，亲们还有什么具体问题可以网络hi我，我会尽量给大家满意的回答，也可以网络私信我，互相学习经验。下面也有我的微博，里面也有一些我的数据和文章，大家可以参考。

『贰』 当时卖房子因为房产证没办下来，没有过户，所以贷款就转给买家接着还，但是银行调息没接到通知，买家每

这种是没办法处理的，法律上是不允许转贷款的，你们是私下行为，只有自己商量 。 别外，如果是第二次贷款购房，本身利率就要上浮，5%不算多。

『叁』 房子还没过户能否贷款

你的机会太好了，可以有2种方案解决你的问题：

1、找到原房主，让他配合一下，做按揭贷款。就是重新签一个购房合同（主要是考虑房屋价格多写一些），到银行就说已经借钱全款给了房主（当然要提供收条），能带到总房款的一半，这样贷到款后就可以创业了。而且最长可以贷30年，按月还款，如果就有这一套房利率可以享受85折，折后年5.219%。

2、先办理过户手续，把房子更到资金名下，到银行办理抵押贷款，可以贷到房子评估价值的一半，期限一般是一年，但是可以和银行协商，中国银行可以循环使用，中国工商银行可以贷5年以上。利率：

『肆』 我卖的房子以过户给买家，买家是按揭贷款房子过户四个多月了，我还没拿着房款，买家说是银行的事情，怎么

估计买家的银行贷款没下来
最近各地都限售，房贷即使批复了也有不少或是要求提高利率，甚至直接不放贷
你都已经过户了，买家当然不着急

『伍』 为什么二手房还没过户,就已经开始按揭了

你这可能是你买房时没和房东协商清楚，你们这个算是预售合同，还没过户！就应该和卖方协商在未过户时银行的按揭是谁来付!
照你的说法明显是默认协议由你付息！要么你被阴了，要么你们双方都不知道这个事情！
建议你和卖方再联系协商一下，这些东西你都要写在纸上，双方免得扯皮！

『陆』 二手房买卖问题，我是买家，还未过户，在申请同贷款时，银行告知放贷时间无法确定，卖家因此不同意，担心

比较简单的办法是坚持原来的银行，但是如果由于放款时间导致卖家担心，不妨跟卖家约定一个时间。如果这个时间还是放不下来，你给卖家一些利息补偿。
你当然有权利选择银行，除非三方合同 规定你不可以选择。

『柒』 二手房买卖，还没过户，买方说银行已经放款，出了借款借据并且他已经开始还贷款了！这个怎么回事

应该是他以别的名义从银行贷款的，二手房银行不支持房贷。

『捌』 房子已经过户给买家了，贷款还没有收到，买房人强行要入住，怎么办

一般来说，采用按揭形式买房，买、卖双方是在银行下发《承贷函》后才去房产中心办理过户手续的。在过完户后，到时取证是由银行或者中介的相关工作人员前往取证并交回给银行的，买家是不直接取证的，以确保房产证能及时送到银行手中。递交抵押资料后，快的半个月，慢的1~1个半月左右就能下发贷款，作为尾款付给卖家。

房子过户肯定是以买方借款审核根据为必要条件，借款没有派发就2个缘故：1.达不上放款标准；2.金融机构没有放款信用额度。

达不上放款标准的解决，三方一起想办法达到放款标准：二手房交易贷一般见质押揽收单放款，即产权过户完完出不动产权资格证书，随后金融机构与买方到房管局申请办理预告登记就可以。这一步骤基本七个工作中日进行，紧急情况找中介公司想一想方法加速。没有办理抵押借款未派发的，百分之百不可以让步滕房，一旦买方不配合办理抵押，你的事后购房款就不太可能取得。

小结一下，要是没有接到全款买房，买方让腾房，那就是一定不可以腾的，就算您早已无需这一房屋了，也最好是不必腾，除非是您明确这一借款不容易出难题。

『玖』 房子已经签定买卖合同，还没过户。贷款谁还，

没有什么合理不合理的，前提是你们当时谈的时候是怎么谈的，如果谈好了，是谁还就是谁去还。
还有就是，如果当时卖给他的时候，是他付了首付你就把房交给他，我觉得这种情况是可以让他去还贷款的，毕竟记子他在住，如果不是那么肯定是你还，因为房子还在你这里。
如果是中介的原因，你可以让中介去负责的！