A. 住房公积金还贷可以转给他人吗
不能,银行早就停止转按揭了。只可以让她偿还贷款,贷款人还是你的名字。今后还清贷款时,也是你去办理还清款,解抵押的手续。
B. 公积金贷款的房子如何过户
有房无贷办理流程是:
带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证;
新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
有房有贷办理流程是:
先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);
办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元;
其他步骤同“有房无贷”。
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
每平方米2.5元交易费;
不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要;
万分之5的印花税;
4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样);
男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;
产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
C. 用公积金贷款买的房子还没还完,能过户到另一个人的公积金上继续还款吗
你有房贷,未结清,你们之间发生过户交易关系是其实就是你贷款业务结清和购房人贷款申请的转移关系!在办理过户时,你会得到公积金管理处出具的已还款和未还款项,简单地说就是你未还部分转移给购房人,由公积金管理中心审核购房人是否有能力承担相应贷款。
找个中介,全搞定!
D. 公积金贷款买的房子可以过户么
贷款还清后,具有完全的产权(相对于贷款没还清,还有他项权证),就可以过户了。
E. 公积金贷款所买房如何过户
公积金贷款买房过户未办理产权证以及未还清贷款的房屋不能上市交易。
公积金贷款买房有两种办法可以过户:
1、把欠款一次性还清;
2、经过银行同意办理转按揭,将按揭转到子女名下,之后就可以办理过户手续。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可申请公积金贷款。
公积金贷款的条件是:
单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);
正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;
未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
借款人同意办理住房抵押登记和保险;
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
F. 住房公积金贷款买的房子可以转卖吗
可以进行转卖,但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。
可参照以下流程办理买卖:
1、转按揭:最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
G. 两个人以为朋友身份一起公积金贷款买的房子,现在想过户给一个人怎么办
你确定两个朋友一起买房可以用公积金?
我们这边是不可以的
如果你们那边确实可以
在房贷还清之后才可以操作