婚后房产有贷款过户

① 婚后买房贷款，离婚后贷款怎么过户有详细补充。

转按揭，和变更房产证名字，现在办不成，
因为住房贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们所有，你们没有权利过户和变更还贷人名字，银行和房管都不会同意。
需要你俩把住房分割细则协议，住房归谁，写入离异协议，双方签字按手印，做个公证，注意保管，
等贷款还清之后，办理完毕你俩房产证，契税证，土地证，解压赎回产权后，在办理离异住房析产过户给男方，
只要200元办理离异析产过户。无税费缴纳

② 婚后贷款买房，离婚后房子过户给老公，我现在买算二套房吗

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
参考银行认定为二套房的七种情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

③ 婚后买的房子，购房合同写的是男方的名字，有贷款，如何过户到女方的名下！

必须还完贷款。可以办理赠与手续，但要缴税过户。其实没必要过户女方名下，因为是婚后房，是夫妻共同财产，即使过户你名下，也是夫妻共同财产。

④ 婚后买房贷款没有还清，夫妻间能过户吗

不能。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

⑤ 婚后共同贷款买的房，房产证写的男方名字，离婚想要过户到女方名下可以吗

可以！

只会离婚协议上写的房子归你！或者法院判给你了！

那么这件事就一点点问题都没有，哪怕你要走成华大道去二仙桥也没问题！不用在“只能拉一点点”

那么夫妻离婚过户这件事上，只有一个事情需要你注意！

那就是速度！

自己就能办！时间还快一周就能基本搞定了！

变更登记步骤如下：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

如果在办理中对方使用了拖字诀！就是不配合过户什么的！

你也别慌！按照我们安嘉律师事务所的经验，就是直接申请法院强制执行！

好聚好散！不是

⑥ 婚后过户房产，女方还贷，出现纠纷法律如何规定

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据法律规定：
1、过户前产权归男父。首付和还贷，属于夫妻共同债权。
2、过户给两人，产权属于夫妻共同财产。
3、单独过户给女方，属于女方个人财产。首付属于男方个人财产，还贷属于女方个人债务。

⑦ 夫妻离婚 婚后买的房子有贷款 房产证写的女方名字 房子女方给男方了 需要做什么公证或者过户

不能办理过户，
因为贷款没有还清，
想过户给男方，需要贷款还清之后，才可以办理。贷款人名字也不能变更。
可以在离异协议中注明，住房归谁，谁承担贷款还款，如果男方得到房子，不按时还贷，给女方造成损失，就约定好赔偿方式和数额。
然后双方签字按手印，把这份协议拿去公证，注意保管，
等以后贷款还清之后，赎回产权，再依据这份协议，办理析产过户住房给男方，只要几百元手续费就可以。

⑧ 夫妻婚后买房，贷款未还清，法院判决离婚，没有能力还清贷款，想通过更改主贷款人过户 ，都有什么流程

这个问题咨询一下流程