❶ 房子贷款没还完能从我姐姐名下过户到我的名下么
“住了一年多...”，那应该有房本了吧，在贷款没有还完之前，房子不可能过户。
想过户，可以一次性把剩余的贷款还完。然后才能去。
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09年底前：2年的房子就免交营业税
（评估价的5.5% 卖方能提供契税单据的话， 可以是差价的百分之5.5%） ----- 你估计是赶不上了
09年后 5年的房子才能免交
-----该政策基本每年都变，到12月底看新闻，会有的。
大的钱：
契税： 评估价的 1%（90平米以内）
评估价的 2% （90~144）
评估价的 3% （144以上）
卖主不是唯一住房的话，要交个税：评估价的 1%
评估费： 评估价的 千分之四
交易费：每平米3元， 买卖双方都交（实际都是买方交，房产局打出的单子直接是6块/每平米，给买主了）
其它：
买契约： 10元3本
查证： 60
制图：20
复印费：若干
因为有阴阳合同的存在，所以房管局一般都忽略“成交价” ，直接上“评估价”
以上是国家政策。
还有， 一些地方会出台一些优惠政策， 具体应该去房产局办事大厅问一下，看你们地方有没有什么优惠政策
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不放心的话，可以先办“公证”，卖房。若干年后再交易。
或者赠与。
❷ 姐姐没有还清贷款的房屋可以过户给弟弟吗
不能过户，过户是100%权利人转移，就等于新买一次房子，除了要交全额契税外，还不能有他项权正抵押，而银行贷款就是第一他项权证，所以不能过户
❸ 贷款买的房子，贷款还没还清，可以赠与给我弟弟吗
这个是不允许的。你只要再把贷款还清以后才能赠予给你弟弟。因为房本儿写的是你的名字，也是以你的名字在银行做的抵押，你的欠款没有还清，银行是不会给你解压的，不会给你解压，注定房产局也不会给你过户。只有在银行做完解压手续，拿着房本去房产局过户，房产局才会按赠与的方式写上你弟弟的名字。
❹ 我想把房子过户给我亲兄弟银行房屋贷款也能转过去吗
你能把房子过户给你亲兄弟，但是房屋贷款是不可以转到你亲兄弟名下，因为贷款是你签合同的，不是你弟弟签合同的
❺ 贷款买的房子，贷款还没还清，可以赠与给我弟弟吗
不可以，法律有明确规定，馈赠他人房屋，房屋不得有银行按揭未结清情况，你可以不赠予，而是过户给你弟弟，但是房屋贷款需要你来还
❻ 哥哥的房子 有房有贷款过户给弟弟 我跟他弟弟没有领取结婚证 可以在房产证上写我们的名字吗
可以
房产证上加谁的名字，与结婚没有任何关系，只要当事人同意即可。
❼ 姐姐买房，因为有贷款，没法过户，就过户给弟弟，现在弟弟买房算二套房吗，对弟弟买房有什么影响
算二套。根据二套房认定标准均以购房者名下房产为核准依据。
对购房的影响：不限购二套房地区可以再次购房，但贷款会被执行二套房差别化贷款政策，一是首付提高比例，二是贷款利率按按基准利率的1.1倍。
❽ 姐弟一起买的房子还在交按揭可以过户给弟弟吗
可以啊，只要有正当手续就可以的，你可以向当地所管部门咨询一下。应该是可以的，但也许也不可能，毕竟是按揭房，不是全款的
❾ 姑姑家有房贷能把房子转给弟弟吗
可以将房子转给弟弟的。
但是，在办理过户手续时，必须先将贷款还清。
因为在申请房贷时，是姑姑和银行签的借款合同，姑姑要出卖房子，必须先把房贷还清，否则是没法过户的。
你弟弟可以先把房款支付给你姑姑，让她先还清房贷，撤销房子的抵押后就可以办理过户手续了。