用亲戚的名字买房有贷款怎么过户

⑴ 我买了一套房子，用亲戚名字办的贷款，并写在他的名下，现在想过户回来。需要哪些手续费用多少

需要双方签的合同、身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、你若首次买房的话要出具无房证明、过户确权审批表~
房屋是否满五年？是否唯一住房？你是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房按差额缴纳。

⑵ 用亲戚的名义按揭买房，怎么确保自己的权益呢！

1、这个在你还贷款期间是无法确保的；
2、因为贷款期间，房子是无法过户或者增加人名的；
3、这种事情你只能说靠你自己去维护，如果亲戚不想给你的话，那么你也没有办法要回来。

⑶ 用亲戚名义办按揭贷款，现在她不给过户怎么办

真金不怕火炼，朋友，只要你的描述真实，你放心，房产会回到你手中的，记住：邪不压正。
虽然你与亲戚没有协议或合同类文字依据，而是君子协议借用亲戚名义买的房，亲戚可以认定是赠与关系。但你确实是借亲戚名字购买，希望你找到相关的证人证词和证物，然后先将证据给他看，并告诉他侵占的法律后果，如不行，就通过法律途径解决。
最后先请个律师，你搜集好了证据，先由律师发告知函给你亲戚，看是否有动静，一般心中有鬼（愧）的人是经不住律师函的，如果对方妥协，那法院都不需要去了，如果对方再不投降，那只能去法院了。
鉴于你表述的事实，你的亲戚很难经得住律师函这关，毕竟他没出一分钱，不存在纠纷，而可能涉嫌侵占。
你把你的首付款支付证据保留好，其次，把购房的相关契税、维修金等部门的收款票据备好，再就是到银行搜集你存款的柜面监控证明或你每月存款的银行档案（该项证明要律师才能获取到），只要你的证据齐全，在铁证如山的事实下面，不怕你亲戚不低头。
先律师后法院的走程序。
希望能帮到你！

⑷ 用亲戚名字买房办理过户手续是怎样的，过户费用是多少

你在当地找个房屋中介公司问问就清楚了，而且他们连过户费是多少都可以帮你算出来，并且是免费的。你最好是委托他们帮你办过户，因为过户手续非常的麻烦，如果你不知道里面的程序，就会因为少了这样、那样的材料而浪费很多时间，你找中介公司帮你办理，他们只收取一点手续费，应该不会太贵。

⑸ 用别人名字买房，如何保证今后顺利过户

1、过户有二种方式可以选择，买卖或赠予。
2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
3、赠予方式有以下的两种情况：
1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
4、赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1）、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2）、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3）、办理公证。
4）、办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
5）、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
5、在办理房屋赠与手续时，如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
6、买卖手续
1）、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2）、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3）、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4）、等待领《房屋所有权证》
5）、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

7、选择那种方式，要根据自身实际情况而定。

⑹ 我用亲戚名字买的房,现在想过户到我的名字,怎么办理

还是要过户的哦，房证已经8年属于老证了，过户会便宜不少，找个评估公司要有熟人的那种，让他尽量把你的房屋价格评估到最低，然后交易过户，基本花不到多少钱，你主要就是把契税降到最低就可以了，其他的都是小数。契税就是房屋交易价格的百分之二，我们这边是这个数字。我们这边赠与更是贵啊要收个税百分之二十。

⑺ 我买房时因为贷款房产证是亲戚的名字现在想转给我怎么办

最合算的就是买卖，如果你以后不卖房子，可以办成赠与，但是以后如果卖的话就要收20%的税，很高。

⑻ 你亲戚的名义买了房子，但是现在想过户，需要怎么做

税费约为房产报税价的8%（卖方，就是在网上先申请预受理号和填表，先到房产当地公证处做赠予公证，现到房产交易中心办理赠予过户：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.8%左右。报税价是你们自己定的。签买卖合同是指您好，其它过户税费约数百，再递件。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件、领证。不同地区有时程序不同、房产原相关税费票等原件、付款方式等的协商签合同、房产证，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费，完成过户，领取过户回执，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买方：契税1.5%。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件