⑴ 在昆山买房子办贷款，是先放款还是先过户
你好网友朋友，常规应该是先买卖双方签约，根据约定首付或定金，然后房产交易中心挂牌，交易中心审核相关资质，与此同时到银行申请贷款事宜双方到银行面签相关贷款所需资质材料，银行审核没有问题就可以办理相关房产过户交易了，交易过户后银行贷款审核完成银行就直接放款到房东账户了，因为不了解相关情况，解释不是很完善到位，还请见谅，希望可以帮助到您！
⑵ 我在昆山买了一套二手房，贷款办下来了，还没有
二手房过户贷款流程是 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。
⑶ 昆山2手房过户流程和办理贷款手续及流程，急！急！急！
呵呵 首先你要知道购房。商品房买卖是一种特殊商品的买卖，由于买卖的数额巨大，买卖时手续繁琐，且需要一个相当长的时间。不能急。2这里牵扯到两代人。所以要千万仔细注意交易的法律有效性。要到昆山房产交易中心一楼登记大厅查询备案。
为了节约过户时间，你先带上 主要收件：
1．购买商品房合同 原件1份
2．购买商品房发票 原件1份
3．产权人（包括共有人及配偶）身份证 复印件各1份
4．产权人（包括共有人及配偶）户口薄 验原件收复印件
5．房屋平面示意图 复印件2份
6．契税完税凭证 原件1份
7．《房屋初始登记证明》 原件1份
8、其它相关材料
注：如无《房屋所有权初始登记证明》递交：
a 商品房销售证书 复印件1份并由房产科盖红章
b 商品房面积测定表 复印件1份
c 小区公安编号对照表 复印件1份
d 符合条件申领车库的递交车库整体平面图 复印件并开发商盖红章1份
因为钱不是小孩出的是他的父母出的 所以要求监护人是有效地关系 其中是否有赠与的关系 主要收件：
1、原《房屋所有权证》 原件1份
2、原《国有土地使用证》 验原件收复印件1份
3、赠与《公证书》 原件1份
4、房屋平面示意图 复印件2份
5、现产权人身份证 验原件收复印件1份
6．现产权人（包括共有人及配偶）户口薄 验原件收复印件
7、如原房屋坐落发生变化，出具派出所编号证明 原件1份
8、房屋价格评估单 原件1份
9、契税完税凭证 原件1份
10、其它相关材料（电 话：（0512）57336071）
当然实际情况有可能比想象的复杂 你可以先到昆山房产交易中心那里咨询，还是没底的话就请个律师吧 价格不过千百块 但要比损失房子还有纠纷来的便宜啊
⑷ 我在昆山买了一套二手房，请问贷款需要哪些费用
二手房过户贷款流程是
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
⑸ 我想问一下,在昆山买二手房,银行贷款到过户一般需要多长时间.
你好！
我是花桥做房产的。
@陈+潞。
昆山二手房，贷款一般1个月-1个半月左右。
今年11月后，公积金贷款会延迟放款。。
二手房3个月，