组合贷款过户费用

① 在天津，组合贷款买房都需要支付哪些费用

自2012年2月1日起，各区指导价调整，南开13037，和平16763，河西13860，红桥11121，河北10732，河东11760，西青8820，东丽8190，北辰7722 津南7986

1. 营业税

a、个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

b、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；差价 × 5.55%（差价 = 本次交易价格 － 上次交易价格）

c、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

* 非普通住宅（单价在基准价以上或面积在144平米以上）

* 普通住房标准：（单价在基准价以下且面积在144平米以下）

2、契税：

a、单价在基准价以下，90平米以下且为首次购房者，契税1%；

b、单价在基准价以下，90平米以上或非首次购房者，契税1.5%；

c、单价在基准价以上或面积在144平米以上，契税3%。

3、个人所得税：持有房屋不足5年出售者征收1%个人所得税；个人唯一住房持有超过5年出售者免征个人所得税；非个人唯一住房持有超过5年出售者征收1%的个人所得税。

4、土地出让金——1%，需查档方知是否需要交纳此项费用。

5、转让手续费：建筑面积 * 6元。

6、登记费：80元。

8、抵押登记费：80元。（贷款者有）

9、图纸费：20元。

* 上次交易为非亲属关系赠与的，须交纳20% 的个人所得税

以上是过户费用，
担保费： 20年的是 8204元
评估费:5000元 （可以少）
以上是所有买房的费用。。。。。。中介费一般都是成交价的1%

② 其次请问组合贷款通过审批后办理完过户，贷款多久能

公积金贷款一般是7-15个工作日；
纯商贷跟组合贷一般是10-25个工作日。
二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：
买卖双方到银行签订贷款合同；
银行会在7个工作日内审核；
审核通过后到房管局办理过户手续；
房管局会在4天内办理新的产权证；
把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；
他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；
银行放款，交易结束；

③ 组合贷款，过户后多久卖方可以拿到钱

如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
总之，如果是全款交易，卖方拿到尾款的时间就比较早；如果买方采用组合贷款的方式买房，卖方拿到尾款的时间一般较长。

④ 二手房，组合贷款，房子过户所有过户费用大概是多少，房子总价40万

要看你的房子只有营业税没有了，5年之内是要营业税的。。。。

⑤ 我看上一套房50万，有二套过五年，公积金组合贷款，过户费全下来要多少钱

过户费是按房屋交易总价格计算的，二手房过5年普通住宅：收取总价的1.5%契税=7500元，
合同印花税150元，交易手续费220元，抵押登记费100元，权证印花税5元，合计7975元。

⑥ 网签通过了，中介说让我准备首付款……早上去组合贷款预审下午过户……请问流程是这样吗……

然后我直接把房照给他们？”答：在见到商贷的批贷函，即可以过户，或者公积金的贷款受理单。
“就这个时候我也没有收到余款：对的，买房的贷款钱是到您的账户里面的，因为在买方申请贷款的时候。购买出售方的房子，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税，去银行审核贷款？资金监管的，您本人是要到场的，留您的银行卡号，银行直接把买方的贷款尾款打入您的账户

后面的问题，问的不清楚，冻结的是只什么？？

流程{签约（同时交定金）—赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的首付款）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房：房照（即产权证），是一直在您的手里的，只有过户的时候才递交到窗口，
“我怎么应该知道在什么情况下可以放心过户，谁也拿不走？还是什么的，要等贷款下来后 他们说银行会直接把钱打到我账户，我真不明白啊 对吗？”答，我大概的回答一下，
您出售的房子是有抵押贷款的，贷款有两种方式还款（1.您自己筹集资金还款，2.使用客户的首付款为您还款），只有还清银行的按揭贷款，才可以上市交易，
“我好迷茫啊 通过中介卖的 程序不懂 我担心有事，买方会先给我首付帮我还款赎证您的问题有些乱，从您的大概描述中，这资金是冻结的，审核通过后我就要过户？”答

⑦ 买房组合贷款，要签合同后就付首付，要等审批后能过户吗

买卖流程是这样的，付完定金，然后签买卖合同，签完买卖合同后通过银行划账付首付，这边你拿着房东开给你的首付款收据和银行的划账凭条，银行看到首付款收据和划账凭条才能让你办贷款，组合贷款审批需要20个工作日，审批通过方可过户！ 你付房东首付款他开收据给你还有银行凭证白纸黑字，不用担心的！

⑧ 房屋买卖过户费用是怎么算的

房屋买卖过户费是：

1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税：契税=房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房），税率为1%；面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5% 交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

(8)组合贷款过户费用扩展阅读：

房产过户手续须注意事项：

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

参考资料来源：网络—过户费

⑨ 你好，请问公积金组合贷款中介公司是怎样的收费标准

中介只收买卖房成交金额1－3%，其他中介必须帮忙办理过户贷款等等一切的服务。