贷款买房过户到把钱打到卖方账户过程

① 二手房卖房，贷款是直接打卖方账户吗

一般是定金直接付给卖方，后期的付款要银行监管，过户后再放款给卖方。付款要有收据，必须的。以后有什么问题也可以做为呈堂证供。

② 我买房己经过户拿到房本去国土资源局做完抵押，请问贷款什么时候打到卖方手中，我急等用房。

• 在银行贷款买房的款银行打给卖方的办法：

  （1）等房地产交易中心把过户手续办好，新的产证出来后同时有一张他项产权登记表要交会贷款银行的，银行再进行下一步的办理一般最长是5个工作日，

  （2）之后就直接发放到你的贷款卡中并同时自动转到上家的银行账户。

• 贷款买房是指：

  （1）购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

  （2）房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

③ 二手房贷款，银行放款到卖方的账户上，是否等于我把钱给了卖方

银行是直接放款到卖方账户的，等于你把钱给了卖方。

按规定贷款下来后直接打入卖方指定账户的，但是还贷肯定是你还。

所谓你先前取过钱，不明白是什么意思。你又准备不承认什么呢?

拓展资料：

二手房贷款程序：

二手房买卖双方到银行签订贷款买房合同，买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条;卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证;签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过。

成功办理贷款后可以办理过户手续，过户后买方将房产抵押给银行;银行完成抵押手续后会打款给卖方，买方每个月还款。

④ 银行能把贷款的钱打到买方账户吗

二手房买卖，办理的按揭款是直接打给卖方。购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

(4)贷款买房过户到把钱打到卖方账户过程扩展阅读

借款人咨询并到公积金担保机构提供上述申请资料，资料齐全后由信贷专员到公积金贷款中心报个信评估和房屋评估。

个信评估和房屋评估都出报告后，买卖双方携带需提供资料原件，到公积金贷款中心初审。出批贷函后过户部安排买卖双方过户。

⑤ 买二手房，钱能直接打到卖方账户吗

买二手房的购房款最好不要直接打到对方账户上，因为在没有办理完成房产变更之前，都是存在交易风险的。最好的方法是将购房款打入房管局的托管账户内，在办理房产变更之后，由房管局将托管账户内的欠款打给卖家。

以合肥市为例，根据《合肥市存量房交易资金托管服务办法》第八条买卖双方在达成交易意向并签订《存量房交易网签合同》后，和托管银行按照以下程序办理资金托管：

（一）申请托管。买卖双方选择托管银行，托管银行核验房屋权利情况和《存量房交易网签合同》有关信息，并共同签订《存量房交易资金托管协议》（以下简称托管协议）；

（二）资金转入。买方将托管协议约定的托管资金转入托管账户（需办理存量房按揭贷款的，贷款银行应当落实贷款资格预审；贷款银行和托管银行不一致的，托管银行应当了解贷款资格预审情况）；

（三）纳税办证。办理存量房交易税费缴纳、不动产登记等手续；

（四）资金转出。不动产登记完成且资金全部到账后，按照《存量房资金托管服务合作协议》的规定，托管银行两日内主动告知买卖双方当事人，并及时划转托管资金（办理存量房按揭贷款的，贷款部分应当通过托管账户一并划转）。

关于二手房资金托管的其他规定。

《合肥市存量房交易资金托管服务办法》第十条发生以下情况的，买卖双方应当持相关材料到托管银行办理撤销资金托管手续：

（一）买卖双方在办理不动产转移登记前终止交易的；

（二）资金托管协议履行过程中，因按揭贷款问题，买卖双方经协商，确需更换托管银行的；

（三）买方或房屋交易总价发生变化的；

（四）其他应当撤销资金托管的情形。

撤销资金托管的，托管账户内的资金按照买卖双方约定划转。买卖双方终止交易的，可在撤销资金托管手续后按照存量房交易合同网上签约有关规定撤销网签合同。

以上内容参考合肥市政府——合肥市存量房交易资金托管服务办法

⑥ 二手房按揭贷款批下来是直接打给卖方还是买方，如果钱是打给买方那这个钱可以用不

房子的正常交易流程都是房贷给卖方
这样是因为房子交易时候一般都是先过户
这样必须是钱放到卖方的账户才合理

⑦ 请问房子交易，是先把房款打给中介，过完户，中介再把钱打到我账户的吗

不是，可以通过存量房资金监管机构托管。

以郑州市为例，《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》明确了郑州住房置业担保有限责任公司是郑州市存量房交易结算资金的交易保证机构，据相关负责人介绍，存量房资金监管是房管部门推出的一项便民措施。

资金监管最大好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。买卖双方在办理房屋转移登记手续前，买房人需将全部房款存入监管账户后才可以办理房屋转移登记手续，确保卖房人能收到全额购房款。

如果房屋不能正常转移到买房人名下，就会把监管金额退还给买房人，从而实现“钱证两清”，防范了房屋和交易资金的风险。

另一方面，有利于避免房地产经纪机构挪用客户房款的违规操作现象，堵塞不法中介“现金收房”、“骗吃差价”的渠道，并制止这种行为发生。

(7)贷款买房过户到把钱打到卖方账户过程扩展阅读：

存量房网签、资金监管、担保业务实行一号通，仅需排一次队在一个受理窗口办理。房管局四个办事大厅都设有“资金监管”的办理窗口，提供资金监管、转移登记“一站式”服务。

办完过户手续、房屋所有权证办理到发证环节，交易保证机构次日将购房款本息划入卖方结算账户。特别提醒：为了避免中介挪用房款、吃差价，建议市民在买卖二手房时按照实际成交价进行资金监管。

⑧ 有谁贷款买过二手房，过完户等着银行放款，银行放款会直接打给买家还是卖家，卖家能直接取出钱吗，还是

贷款买二手房，过完户，银行还不会直接放款的，要走流程，最后的放款是会直接打给卖家的，打给卖家后是能直接取出的。合同上收款账户是卖家的，所以银行放款当然是直接放给卖家。

贷款买二手房具体流程就是与卖方签约，交付定金，双方到房产中心过户，3日后领证(缴纳契税)，之后双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)，银行进行评估，按评估价格与银行签约，再就是办理抵押登记，与银行一起领取他权证，最后才是放款。

(8)贷款买房过户到把钱打到卖方账户过程扩展阅读：

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。

加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。