未还清贷款的情侣过户到一人

Ⅰ 夫妻共同贷款（未还清）的共有房产如何过户给其

可以夫妻俩协议好住房归谁，贷款谁还，另一方得到什么补偿，双方认可后，把分割细则写入离异协议，双方签字，按手印，最好做个公证，注意保管，以防止以后扯皮。
然后，在住房贷款还清之后，无抵押，办理完毕购房合同标注名义房产证，契税证，土地证之后，再依据离异协议的预定，两人到房管，。办理离异住房析产过户给一方，重办这一方名义房产证，
办理析产，只要200手续费，无税费缴纳。

Ⅱ 和前女友共有房产，如何转到一人名下（未还清贷款）

请楼主补充该房产是否按揭？如按揭还在继续，按揭贷款没还清之前是不能减名的！！如没按揭，请补充产权证已颁发的年数！！这样便于网络知道网友们回答！！谢谢
12-9 10:17

对楼主问题补充的回答：
你的情况是按揭还在继续，这种情况要更名只能通过二手房买卖过户更名或还清按揭后赠与更名！！
二手房买卖更名：前提是你能弄到一笔可周转一两个月的资金，用来暂时归还你的按揭贷款！还有就是你要打一下时间差，你最好是在你房屋所有权证颁发5年后进行过户交易，这样你可以省至少该房产价值5.5%的税。具体操作为：以你和你前女友为出卖人，以你为买受人找一家房产中介签订一份二手房买卖合同，你用那笔周转资金先偿清你的原按揭贷款，注销抵押，然后你们双方就可携带其相关材料及产权证原件到当地的房地产交易中心办理过户，然后再以你得名义申请按揭抵押贷款，放款后用以归还那笔周转资金即可！！采用这种方式时有几个地方还要注意：一是你原先采用的是组合贷款，还清后再申请按揭是否还能申请到相应的公积金额度；二是再次申请按揭贷款的额度能否与你现在的贷款余额相当；三是过户过程中涉及税费：1.契税（住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%）；2.营业税（住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价或评估价5.5%征收营业税，住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税）；3.所得税（房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！）；4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收；5.评估费：一般5‰以内。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收）；6.中介费[如你卖房必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右]；7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等！！
如按赠与更名的话，必须要提前还清贷款才能进行！！按一般无偿赠与更名成本要低一些，其可省一笔营业税（5年以内转让的营业税征5.5%），但要多出一笔公证费，不过省下的营业税比公证费多，因此在5年之内的话选择赠与过户相对成本较低。具体程序是还清按揭注销抵押后，双方就签署一份无偿赠与的协议并经公证处公证后，双方携其相关材料及产权证原件到当地房地产交易中心办理过户登记即可！！不过注意：按一般无偿赠与方式过户好的房产，如5年内出售的话，要按出售价减去赠与过户过程中所纳税费的余额征收20%的所得税！！这个税的金额是相当大的，如果要在过户后5年内就出售的话，还是选择按买卖过户为好！！当然这个大前提是你必须先还清按揭！！

Ⅲ 贷款没还清的房子夫妻间能过户吗

贷款没还清的房子夫妻间不能过户，可以将贷款还完在进行过记，而且夫妻加减名字是免费的。

住房按揭贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

Ⅳ 离婚后夫妻共同贷款房产未还清贷款，怎样变更到其中一个人名下

双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

(4)未还清贷款的情侣过户到一人扩展阅读

一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。

企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。

备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。

Ⅳ 贷款没还清到底怎么过户给别人

过户的话只能是房贷还清的情况才可以办理的！如果房贷欠款不多的情况下，可以申请一笔以房产作为资产的信用贷款，看信用贷款的钱是否能还清房贷的欠款，不过信用贷款的利息肯定会比房贷的利息要高，所以办理之前要考虑清楚。

Ⅵ 离婚后夫妻共同贷款房产未还清，怎么变更到一人名下

离婚后夫妻共同贷款房产未还清的情况下，

可以夫妻俩协议好住房归谁，贷款谁还，另一方得到什么补偿，双方认可后，把分割细则写入离异协议，双方签字，按手印，最好做个公证，注意保管，以防止以后扯皮。

然后，在住房贷款还清之后，无抵押，办理完毕购房合同标注名义房产证，契税证，土地证之后，再依据离异协议的预定，两人到房管，。办理离异住房析产过户给一方，重办这一方名义房产证办理析产。

(6)未还清贷款的情侣过户到一人扩展阅读：

一、夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。

对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

Ⅶ 贷款未还清的房子可以过户给配偶吗

贷款没有还清是不能过户房产证的，但是可以在房产证上添加名字。

房屋转让过户的规定：

1. 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；

2. 使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1. 当事人提供的材料是否合法、有效；

2. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3. 房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4. 受让人按规定是否可以受让该房地产；

5. 买卖的房地产是否已设定抵押权；

6. 买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7. 买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。