想把二套房卖给出去过户后贷款利率

❶ 比如我买了一套房子，我想换房子，把原来的卖掉再买，到银行贷款，算一套房还是二套房利率啊

你好 最新的政策是这样的 2010年的5月1日后购房者不能够在购房（以家庭为单位，夫妻二人包括未成年子女）2010年5月1日前拥有房产且是全款购买的第二套向银行贷款算是第一套贷款购房（只能算是银行），但是国家有新的政策是在2010年10月18日出台的，就是以家庭为单位只能拥有一套住房，有一套住房的在购房交易时契税要交房价款的3%，这就是最新的政策了 ，因为你再提问的时候没有说到你第一套房子是全款还是贷款的所以我就麻烦些要回答2个答案呵呵，
1、第一套全款的，在购房向银行申请贷款的算是一套，利率可以打折到8.5折。
2、第一套是贷款的，在购房向银行申请贷款的算是二套，利率不可以打折，还要上浮10%利率。
不管你第一套房子卖掉没卖掉都是相同的计算方式

谢谢 我回答的已经很清楚了 希望能够对你又帮助 祝你好运 再有什么不明白给我留言吧 我会第一时间回答你的问题 再见

希望最佳答案是我

❷ 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗

1、不算。

2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：

（1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;

（2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

(2)想把二套房卖给出去过户后贷款利率扩展阅读

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

❸ 过户给对方,对方是二套房,到是是首套房利率买的,过户后利率算首套的还是二套

以前我做中介时，记得有条规定人均面积不足三十是按首套房，如果是超过了当然是二套购房利率

❹ 卖了二套房贷款利率高过几年把第一套卖了会降吗

一、全款购房或者按揭贷款购买商品房已结清贷款，按照2015年最新政策，再次购房时可以享受首套房贷款政策的但如果贷款未结清，将执行二套房政策。
二、最新首套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
四、认贷不认房
2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

❺ 请教一个二套房贷的问题：我现有一套房子，贷款已经还完了，请问如果我把现在的房子卖了，过户给别人以后

算是第二次贷款.全国的银行是联网的，这个是能查得到的。跟你第几套房子没有直接关系。

根据您的补充。

现在银行的贷款是以家庭为单位!就算您的婚前贷款现在也算是二次贷款，您妻子贷款也是属于第二次。除非是先离婚 以你妻子的名字贷款，算她的第一次贷款。带完再结婚。
总之：第二次贷款，第一套房利率上浮10%

❻ 我贷款买房后父母又想把房子过户给自己，会不会对第一套房的利率有影响第二套房的税费会不会更高

1. 第一套房子的利息问题已经在购房时以合同的形式生效了，是绝对没有任何影响的。

2. 过户没有影响，按照国家规定来
   

❼ 旧房子卖给别人了未过户，新买的房子以二套房利率贷款了，等之前的房子过户给别人后还能申请人才补贴吗

收不回来的 你这么早就买新房 你应该把这房子搞清了 在买新房你该买个一次性付款的 这样你就吃很大的亏都是以当时的情况为准的 过后不补 。

❽ 已有一套房子卖出去了,这时的第二套房贷款利率会是多少”

按原先的公积金利率，五年内4.05%，五年外4.59%