过户后贷款没下来能住进去吗

㈠ 交了首付 二手房过户后 但银行贷款没下来 我能入住吗

从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。

不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。

二手房贷款：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手房贷款的八大注意事项：

1、评估价与最高贷款额；

2、竣工年代与贷款年限；

3、贷款成数和利率；

4、还款方式的选择；

5、贷款银行的选择；

6、收入证明与还款能力；

7、借款人自身相关情况；

8、申请贷款到放贷周期。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

(1)过户后贷款没下来能住进去吗扩展阅读：

二手房贷款：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手房贷款的八大注意事项：

1、评估价与最高贷款额；

2、竣工年代与贷款年限；

3、贷款成数和利率；

4、还款方式的选择；

5、贷款银行的选择；

6、收入证明与还款能力；

7、借款人自身相关情况；

8、申请贷款到放贷周期。

参考资料：二手房贷款-网络

㈡ 买二手房过户之后，没拿到房产证的情况下，我可以搬进去住吗希望专业人士正面解答，谢谢！

合同上应该写的都有交房日期吧？一般是业主拿到全部的款项后就交房，但是如果买方着急的话，也可以和业主商量提前搬家啊。只要过了户，这房子就已经是买方的了。

㈢ 二手房过户后，但贷款还未下来，但我们已经入住，房东要求我们给房租,这个要求合理吗

看合同约定，如果约定的是过户后腾房，那么就不用支付房租。
另外从法律层面上，你们的交易肯定完成了，因此不用给。但从事实真相上来说，你还欠着人家的房款（对吧）？因此从情谊上讲，给与不给都是你自己决定。

㈣ 房子已经过户给买家了，贷款还没有收到，买房人强行要入住，怎么办

一般来说，采用按揭形式买房，买、卖双方是在银行下发《承贷函》后才去房产中心办理过户手续的。在过完户后，到时取证是由银行或者中介的相关工作人员前往取证并交回给银行的，买家是不直接取证的，以确保房产证能及时送到银行手中。递交抵押资料后，快的半个月，慢的1~1个半月左右就能下发贷款，作为尾款付给卖家。

房子过户肯定是以买方借款审核根据为必要条件，借款没有派发就2个缘故：1.达不上放款标准；2.金融机构没有放款信用额度。

达不上放款标准的解决，三方一起想办法达到放款标准：二手房交易贷一般见质押揽收单放款，即产权过户完完出不动产权资格证书，随后金融机构与买方到房管局申请办理预告登记就可以。这一步骤基本七个工作中日进行，紧急情况找中介公司想一想方法加速。没有办理抵押借款未派发的，百分之百不可以让步滕房，一旦买方不配合办理抵押，你的事后购房款就不太可能取得。

小结一下，要是没有接到全款买房，买方让腾房，那就是一定不可以腾的，就算您早已无需这一房屋了，也最好是不必腾，除非是您明确这一借款不容易出难题。

㈤ 房子已经过户了,房子配合贷款,贷款还没下来,买方现在可以搬进来吗

主要看你们合同里怎么约定的，交房有个时间节点，一般都是款清交房，你可以回去查一下你们签的买卖合同。望采纳 谢！

㈥ 房子已过户给买方，但是后期按揭贷款没收到，买方现在要强行入住，怎么办

在这种情况下，卖方可以行使同时履行抗辩权，要求买方按照合同约定支付房款。如果经过催告，买方仍拒不支付房款，则卖方可以买方根本违约导致合同目的无法实现为由，行使合同解除权，解除合同。

卖方的这种合同解除权属于法定的合同解除权，不管房屋买卖合同是否有约定，均不影响卖方解除合同的权利。

同时，卖方应在答辩期内向法院提出反诉，要求法院确认买卖合同已经解除，并判决买方配合办理房屋所有权变更登记。在拿到法院生效判决后，如果买方仍拒不履行生效判决，直接向法院申请强制执行就可以了。

㈦ 二手房已经过户贷,贷款未下来，买家有权住进去吗

理论上讲，房子过户了，就表示产权转移结束。
现在房子是买家的了，他就有权住进去。
这是相当于还欠着卖家的钱而已。
但是，卖家钱还没有收全，就给过户了，说明卖家是厚道人。
所以，从情理上讲，买家不宜强行入住，否则，对不起卖家的信任。

㈧ 交完首付款银行贷款还没有下来能入住吗

一般情况下，是不可以的，如果卖方同意，你可以入驻。
首先说明一下，现在房子不完全是你的，至少明义不是，但实际属于你的。
首先你的贷款下来后，你要和银行签合同，然后去房管局办理抵押他项手续，也就是过户。然后房管局给你一张表，是领房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在 房管局的资金监管账户 以后，然后才给你做 属于你的名下的新房本。 也就是 银行没有放款，房管局没有给你做新房本，严格意义讲 ，现在房子还不是你的。

㈨ 二手房已经过户贷,贷款未下来,买家有权住进去吗

理论上讲,房子过户了,就表示产权转移结束。现在房子是买家的了,他就有权住进去。这是相当于还欠着卖家的钱而已。但是,卖家钱还没有收全,就给过户了,说明卖家是厚道人。所以,从情理上讲,买家不宜强行入住,否则,对不起卖家的信任。