贷款买的房过户后被判合同无效

『壹』 如果签订房屋买卖合同是无效的，还要承担违约责任吗

要是买方知道该房屋有共有人，共有人没签字，现在共有人不同意卖房，算违约吗

『贰』 只判决房屋买卖合同无效,没判决返还房屋和房款,能拍卖房屋吗

如果合同无效的话，那基于合同项下的所有权利义务自始无效，如果双方已经履行应该进行返还。
《合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，
不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能
返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的
损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

『叁』 涉案房屋被恶意设置抵押权，在据以过户的合同被判决无效后，如何撤销产权证和他项权证有法律规定吗

只有当抵押人按时、足额偿还银行贷款或者个人贷款后，银行或者个人投资者到房地产部门办理变更登记，同时取消房屋抵押，取消“房屋其他物权证”，房屋权利可以返还。

找到当初在房管局的备案材料，查出证号、面积、座落等相关信息，咨询当地房管部门，由银行或者民间出资方到房产部门解除抵押权。房屋产权才能回到你手里，所以，典当行的老板找不到，抵押不能注销。

其他权证，是指房屋管理部门签发的、抵押权人登记权利后持有的权证。通常，他的认股权证在银行的手中，作为未偿还贷款的证明。

拓展资料：

抵押人是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。

指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后，本人只是部分丧失对抵押物的处分权，不能完全地行使对物所享有的权利。

土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

『肆』 房子买卖交易登记了且出了新房产证，之后被判买卖合同无效，但官司赢方不申请也不办理注销涉案买卖合同

法院已经确认房屋买卖合同无效了，就是无效了。

『伍』 房屋买卖合同被判无效后,过户费应由谁来承担

合同无效的话，是因为合同中哪一方的原因和行为造成该合同无效的，过户费就由该方来承担。如果双方都有过错，则按各自的责任比例来分摊过户费用。

《合同法》第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能
返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的
损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

『陆』 请问,如果判房产买卖合同无效，那银行的贷款将由谁来偿还

名义上的贷款人应当承担还款责任，如果蔡某承认款项是其拿走的，则蔡某承担连带责任。
专家个人意见，不具有司法解释的效力，仅供参考。

『柒』 房屋购买合同在房屋过户、付尾款、交房等手续都完成后，合同是否失效

房屋交接完毕，表示卖家已经履行了他的房屋交接义务，卖家的义务基本完成。
但是作为买家主要义务是按照合同进行付款。你有无履行完毕你的义务，就要看你是否按照合同进行的相关付款义务。
卖家交接房屋，不可以直接推定为放弃对你未及时付款等责任的追究或同意更改合同的付款约定。
你所说的后期跟协商付款事宜，如果与合同约定不同，是对合同的变更，需要有证据证明卖家的认可行为。现在最重要的，是取证问题。证明卖家的确同意你们后期进行的付款方面的更改。
请认真研读合同，看是否卖家在其他方面也存在瑕疵（比如过户交接方式等等），以此可以作为调解和反诉的筹码。
你收到传票，证明卖家早已对此事做了计划。建议你尽快联系法律工作者。
你开庭所说所提交的证据和对对方提供证据的质证如何，将作为判决的依据。请尽早慎重对待。

『捌』 法院判房屋买卖合同无效后,房产证需要重新过户吗

是的，过户的时候拿着判决书一并去就可以了，还需要重新测绘的

『玖』 已经完成过户的房产，经法院判决合同无效后，当执行过户返回原持有人时，还需要再缴税吗，还是应该退税

产权转移不成功，是可以退税的，可以拿法院判决书等资料到税务局申请退税

『拾』 5种二手房交易合同无效 还不赶紧看过来

二手房交易过程纠纷频出，对于买家来说如何维护自己的权利就是关键问题。二手房买卖合同作为交易进行的前提，一旦出现问题就会影响买卖结果。那么二手房合同什么情况下是无效的？无效合同可以撤销并申请退房吗？看看下面这5点，让你轻松购房无烦恼！

一、产权有争议的房屋

产权问题是二手房交易过程中购房者常见的问题，主要有两个表现方面：一是卖方非产权人；二是未经全部房屋共有人同意。

有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。合同无效且无法办理过户手续。如果房产有共有人，但未经共有人同意房屋买卖是无法进行交易的，二手房购房合同会被判定为无效。

二、考虑是否有房屋承租人

在二手房交易过程中，房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此购买者在买房时一定要注意该房产的出租情况。如果卖方卖房前未通知承租人或未取得承租人放弃优先购买权的说明，承租人提出购买房屋该房产的合同可能处于无效状态，也就无法继续进行交易。另外购房者也需要注意，即便承租人放弃优先购买权，根据“买卖不破租赁”的规定，如果房屋租赁合同未到期，购房者也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。

三、被查封或作为抵押物的房屋

被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。

涉及有银行贷款被抵押的情况很普遍，购买时要注意确保卖方及时还清贷款，解除抵押，通常正常操作风险还是可以避免的。

四、存在违章或已公告拆迁

存在违章建筑的房子，如果房屋的结构被更改且被政府部门限期整改，那么改房屋的质量必然存在隐患。如果卖房者在没有恢复房屋结构原装的情况下就出售房产的话，买家可以根据情况要求解除购房合同并退房。另外，房子被列入拆迁公告范围也是禁止过户的。

五、特殊产权类型的房屋

一些特殊产权类型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，这种情况下的买卖合同多属于无效范围。常见的有：承租公房、农村集体土地上的房屋（小产权房）、部分产权的房改房、经济适用房、两限房等。类似于这样的房产，其交易条件往往受到政府和国家的限制，购房者交易前要先查清，确定能否交易，如何交易以免造成自己的损失。

注：质量问题能退房吗？

很多购买新房的朋友会注意到如果房屋质量问题较大导致无法入住的，可申请退房。但是二手房遇到质量想要退房可不是那么简单。由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。

小贴士：退房的法律基础

根据我国《合同法》的内容规定，撤销合同应该要符合以下几个条件：1.合同的订立存在重大的误解；2.合同缺乏公平性；3.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；4.一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；5.一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。

根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定符合以下条件的房产，不得转让：1.司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；2.依法收回土地使用权的；3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4.权属有争议的；5.未依法登记领取权属证书的。

（以上回答发布于2017-05-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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