二手房没有还完贷款怎么过户

A. 买二手房原先房主没有还完贷款怎么操作

买二手房原先房主没有还完贷款的操作：

1、中介垫资解押：

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。 由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。

2、转按揭(即将贷款转移到买家身上) ：

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款：

卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

B. 二手房过户卖方银行贷款没还清怎么办

二手房房贷款没还清有以下三种解决方式:

1. 签定买卖合同,付个首付给卖家,卖家将首付款还贷款；

2. 还完贷款后,办理房子解除抵押手续；

3. 房子过户到买家名下；

4. 买家自己办理按揭如果双方同意可以通过银行办理转按揭。

二手房买卖的具体流程：

1. 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

4. 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

6. 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

7. 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

9. 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

C. 房子贷款没还完可以过户吗

1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

(3)二手房没有还完贷款怎么过户扩展阅读

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。

债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

D. 贷款还没还清的二手房，交易流程是什么

来源：新京报网
因为计划把父母接到北京来住，李先生最近想把自己那套90平方米的两居卖掉，换成一套120平方米的大三居。但是令李先生有点犯难的是，目前这套房是10年前买的，当时贷款了25年，也就是说还有15年的贷款没还清，这样的房子可以出售吗？如果可以的话，交易流程又是怎样的呢？
解答：
首先需要明确的是，没有还清贷款的房子，是可以出售的，但必须要满足特定条件，即结清贷款、解除抵押。
具体来说，在房贷未还清的情况下，房子产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的，所以，必须先进行解押操作，然后才能正常成交过户。事实上，不同的交易方式下，需要业主在不同的节点结清贷款并且解除抵押。
对于上述时间节点，据麦田房产专业人士介绍，主要有两种情况：其一，如果想买李先生房子的买家采用商贷、国管公积金贷款或是全款的方式，李先生在过户前结清原有贷款并解押完毕即可；其二，如果买家采用市管公积金贷款方式，则需要李先生在买家申请贷款之前，就把原有贷款结清并解除抵押。
在完成上述操作后，李先生和买家可以继续进行正常的交易过户了。当然，李先生还需确保，房屋权属没有涉及查封等情况，否则也是无法交易的。
那么，解抵押需要先向银行结清贷款，如果业主在出售房子的时候，没有足够的资金该怎么办呢？据上述专业人士介绍，这就需要业主自己想办法筹措了，在交易中，也有卖家希望请买家先出首付款帮其还清贷款，但一般买家很少会同意，因为对其来说具有风险。
上述专业人士还表示，建议想买此类有贷款房子的购房者，一是尽量不要直接以首付款来帮助业主结清贷款，以规避交易风险；二是提前确认好该套房产有几个抵押，以免买到多次抵押的房子。

E. 房贷没还完如何过户

像你这种房贷没有还完的情况下想过户就是正常二手房的操作但是前提条件一定是房产证下来了现在市面上专门有那种电子公司相当于把钱还去以后你的房子就成全款了银行就一个解押然后再找一个人。进行一个房贷就可以就这就是一个正常的过户流程。

F. 想买一套二手房，房主贷款还没还清，我该与他怎么交易

你可以转卖。

1、签订买卖合同。双方在第三方担保公司的见证下，签订合同，购房人支付相应房款。

2、过户。若购房人是按揭付款，需要担保公司出面向出卖人按揭银行出具相关证明，拿出房产证，过户后给到购房人贷款银行作为抵押。

购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上，多余钱款付给出卖人， 此过程比较繁琐的是过户。若购房人是一次性付款，直接由出卖人收款后给到银行，然后拿出房产证，进行过户等等手续。

3、交房。

4、以上所有流程须有中介或担保公司、出卖人、购房人三方在场。

(6)二手房没有还完贷款怎么过户扩展阅读：

还款方式：

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

G. 我要买一套二手房，但是他的房贷还没有还清，我该怎么过户呢

你可以先赎房契再做交易，或者办理转按揭。
赎契分为两种，第一：业主自行赎契。
第二：买方垫资赎契。
先到办理抵押该房产的银行，查清楚还差多少钱未还清。
然后再到银行填写提前还款申请表--》

银行盖章审批--》

再拿号还款--》

一般银行还款都会罚2至3的月利息--》

还款后银行出具还贷证明--》

30日后再到银行领取房产证--》

再到房管局把之前贷款的信息涂消（3-5个工作日）--》

房管局自动归理档案（一般都要30个工作日，一般人都会加急归档，如办理加急只需5个工作日《各个地方不用会有所差异》）--》
档案完成后可以利用这时就可以办理交易了。

如：转按揭
1.签订买卖合同.
2.签订贷款合同.
3.跟担保公司签订担保协议.
4.到公证处机构办理公证委托.
5.担保公司向下家申请贷款的银行出示担保涵.
6.银行放款给担保公司还款额为下家贷款总额.
7.担保公司放款给上家冲还所欠楼款.
8.上家与银行办理他项权利证注销.
9.上下家办理交易过户.
10.担保公司放差额给上家[差额为上下家买房时的差额].

其中担保公司要收取下家贷款总额的千分之4.5为担保费.

按时间上来讲第一种时间会比较快.

祝您成功!!

H. 贷款没有还清可以过户吗

房贷没有还完可以抵押贷款吗？
正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别，在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：房子有贷款抵押贷款需要符合这些条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大。
房贷没有还完可以抵押贷款吗？房贷没还清可以过户吗？
房贷没还清可以过户吗？
1、转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。