卖方义还清银行贷款注销抵押登记所需资料

❶ 卖方未办理抵押登记注销手续，是否影响银行放贷

首先如果卖方贷款买房的话，出售需要先还贷，银行出结清证明，然后办理抵押登记注销手续，这步不走，对方的房产无法过户到你手上，你的贷款银行也没法进行办理贷款抵押登记手续，也就没法房款了。

❷ 中国农业银行提前还房贷需要提供什么资料

复印资料，鉴别所有签字人员的真实性；填写合同；银行放款：银行整理资料根据客户提供的相关资料，提醒双方在该行办理账户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；缴费义务、评估员，并办理相关手续、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；实地看房；银行认真核对校验客户的资料原件。

产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件、居间机构，到房管局交验身份证原件及房本原件；签署合同；产权过户，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定）。

按揭贷款的基本流程如下：银行收取费用预审通过后，进行验证；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续：信贷员，填写合同；产权验证，通知客户交费。

先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

❸ 现在银行二手房贷款需要卖方提供抵押注销证明吗

不需要，老的房产证应该有抵押、注销的记录。新的房产证，没有记录，但银行通常是要办妥了新的抵押手续后，才放款。新的抵押手续办理的前提，就是该房子没有未结的其他抵押、冻结等状况。

❹ 贷款结清后去房产局办理解除抵押手续要多少天

当天就可以解除.。

去银行柜台打印《贷款结清证明》，去贷款中心（档案中心）领取房产证和注销抵押登记的资料（也有银行前台部门直接帮领取），带着本人身份证以及上述资料去产权登记部门注销抵押登记。不同银行流程略有不同，详细可以咨询一下经办银行。

如在中国银行办理的贷款已经还清，对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。具体时间请您详询经办机构人员。

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一般的银行都是还款一年后可以提前还款，解押的日期大概在15-30个工作日。如果是购房者,而且是由自己来出钱帮卖方还款，最好留有证据，除了让写清楚付的钱是给做什么用的以外，还得在谈话时最好留点心,可以的话做个录音或录像。为以后大家没有麻烦做准备。

贷款买房，购房者是要和银行签订房屋抵押的相关协议，这是为了保障银行的权益，一旦购房人无法正常还贷，银行有权收回房产。而购房者在还清贷款后，大家一定要及时解除房屋抵押登记

❺ 银行贷款还完了，撤销房屋抵押登记需要什么手续吗

房屋抵押贷款办理基本条件：
1.
借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
2.
房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
3.
贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
4.
借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
5.
房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
6.
处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
7.
父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
8.
产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
9.
个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；
房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：
1.
个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；
2.
办理期限10年-30年，可自由选择；
3.
房屋抵押贷款利率年息4.9%；
4.
办理区域包括天津市内六区及周边地区！
5.
办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！
房屋抵押贷款条件中规定的要求：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于60平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。