⑴ 买了二手房，贷款什么的都弄好了。在最后办理过户的时候出来问题，不能过户，怎么办啊
我先说你首先该做啥。你现在应该郑重的告知房东，请说实话，否则我将去法院对这套房产申请财产保全（也就是查封）然后向法院起诉你诈骗。
1、根本不成立。如果真的是有第三个人一起登记的话那就证明他拥有这个房子的部分产权，至少是1%，那么你的房东去申请登报别说3天就是3年也不行啊，这就像现在的中菲黄岩岛争端，菲律宾对全世界叫嚣中国的领土黄岩岛是他们的，难道叫几声黄岩岛就真的姓菲了？门都没有！
2、这种情况可能极大，去房管局登记的话产权人必须亲自到场亲笔签名，即使不能到场有人代签那么代签人也必须持由产权人亲笔授权并在本市公证处公证过的委托书才可代签。所以推断房v东说没有第三个人很可能是撒谎。他作为房东不可能不知道这套房子是几个人共有因为他在当初做登记时要确认自己产权的份额。
考虑到房管局不太可能欺骗市民，所以我推断是房东背着自己的配偶处置家庭共有财产，这属于违法行为。那么房东在明知此房有其他产权人的前提下还执意要卖此房本身就是过错，因此你们很有可能无法完成交易。至于退款，可以按照之前合同约定除了退还所有交付钱款以外还应该让房东赔付双倍定金作为违约金。又或者你们可以协商不收违约金但由房东承担本次交易中产生或即将产生的所有费用。
最后说说你的贷款，理论上来说即使过完户房产证落到你的名字贷款也是放不下来的。贷款放出的唯一条件是银行的代表拿着你名下的新房产证去房管局办理抵押登记。所以你大可不必担心银行款子下来你要背利息。现在要做的就是我开篇告诉你的，第一时间弄清楚真相再跟房东谈判。
⑵ 调解离婚，但房子按揭不能过户怎么办
您好，建议待房屋按揭完成，注销抵押权后，即去办理过户手续。不过户的话，可能今后会给您带来不便之处。
⑶ 房子在贷款中、想要卖掉、不能过户 怎么公证
不能过户的房子，买家要承担一定的风险，一般来说没有哪个买家会愿意买这种房子的。如果只是因为贷款所以没法过户，那简单，卖家提前把贷款还清就可以了
⑷ 卖房不能过户怎么办
咨询房管局
过户程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
⑸ 房子暂时不能过户要怎么贷款
如果你现在的房子有房产证可以办理抵押贷款，但是得是户主本人。公积金贷款办不了。利率一般在4-6之间，看贷款年限而不一样。最好去商业银行贷款，因为那几家国有银行太牛。象民生银行等小银行不办理抵押贷款。直接本人带身份证，户口本，房产证等直接去银行办理就行，银行都有备案，直接就给你评估办理了。