1. 我要买一套二手房，房产证上写的划拨，这是什么意思能贷款么
能够贷款的，只是划拨的贷款层数有影响，如果你是第一次贷款买房你们划拨的能贷6层。
划拨地和出让地的区别在于：出让地，是开发商在政府买了土地的使用年限，再在所卖土地上兴建房产，此类为商品房。
划拨地是：政府批地给你无偿使用，让你建设房产。但是买卖的时候要缴纳土地收益金一般是成交价的1%的比例缴纳。还有出让地使用年限是50年或者70年，而划拨地无使用年限，意味着你可以一直用下去，直至拆迁。
2. 我买的二手房是商品房土地证怎么是划拨现在已经过户了，新土地证怎么还是划拨
土地的获得方式有两种：
一种是出让：就是通过招标、协议和拍卖的方式出让一定年限内的土地使用权。
另外一种就是你所说的划拨：就是县级以上政府通过划拨的方式在土地使用者交纳了拆迁安置等费用后，将土地交付使用者。
两者区别就是：划拨土地在通常情况下是没有特定使用年限限制的。出让的土地具有明确的土地使用年限。划拨土地如果遭遇拆迁，国家就可以随时收回土地。
商品房的土地证是划拨，这就意味着这块土地当初获得的就是划拨的用地，没有固定的使用年限。这没什么好奇怪的，有时候国家会划拨一部分土地进行商品房开发，但是大部分都给了经济适用房开发、廉租房开发和房改房开发。你可以将这个问题，仔细询问当初的开发商。
但是根据去年十月份颁布实施的物权法来看，这还并不是很影响你的房屋归属权，在交易和拆迁安置上，你的利益倒不会受到太大损失的。
3. 买二手房时因为房产证土地证在银行抵压贷款过户时土地性质是划拨要交土地出让金该怎么办
交呗。你买这房的时候，合同上是不是约定：业主净收，买方负责所有税费？如果是，就交吧！
这个问题，难道你买房的时候，连房子的土地性质都不知道？中介公司没有给你说明白吗？出让地是没有土地出让金的，划拨地是每次买卖都有土地出让金这笔费用！所以，这个问题，你看合同上怎么约定的，要是没有约定这个条款，你还可以找中介和业主协商，让业主也负责一部分。
4. 买了套二手房，过户以后，土地使用证上土地性质还是划拨正常吗
两证都过户完说明手续已经全部办完。你在办理土地证过户的时候有交了土地出让金的话，过户后的土地证性质应该是出让地的，你可以到土地局问下是否土地证上标注有错。
5. 我最近买了一套二手房。房产证已经办好了。土地是划拨土地。我能不能办理过户。需
根据你的描述，是可以办理过户的。
1、一些地区实现了房地合一，如重庆，这些地区就没有单独的土地证，而是发放两证合一的《房地产权证》，这些地区就不用再去办理土地证。
2、没有实现房地合一的大多数地区，发放的房产证叫《房屋所有权证》，这此地方是需要单独办理土地使用证的，土地使用证由国土部门颁发，土地是划拨地的，每交易一次，都需要向国家缴纳土地收益金。
6. 买了一套二手房，已经过户到自己名下，但是土地性质是划拨集资用地，
这种不能贷款可能是地方政策和地方银行不允许，划拨与出让的区别就是：二次交易的时候，划拨需要缴税，出让是不需要的，你买之前应该问好才买的
7. 二手房的土地性质是国有划拔是什么意思那样房产证还能贷款吗
划拨土地是国家依法按照一定程序将土地无偿地转移给土地使用者使用，在进行二手交易时，必须补交土地出让金后方可变更土地使用者。变更后的土地证不影响房屋的贷款。
8. 二手房房产证已过户，但土地证因是要贷款，中介说使用年限不够，要买20年才能贷款，但房子才建20年都没
你所买的二手房应该是属于房改房吧？这种房在过户之前是需要补土地出让金的，你说的房子建有20年你看看房产证上有没有写上实用期限，如果没有就要不出让金。出让金是按照房产证上的建筑面积计算（广州市118.6元/方）。
9. 买的二手房，已经过户，发现不动产证上土地权利性质是划拨，对我有哪些影响
划拨土地房子是可以购买，只要卖方在交易时先补缴土地出让金，产权证就可以过到购房人名下，并新证上会注明商品房，对购房人来说都一样。
二手房交易，关键就是要双方的风险最低。未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准，在补缴土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记手续。
划拨土地上所建的房子是没有房产证的，也就是所谓的“私房”。对于划拨土地房子能买吗，目前相关规定是允许的。虽然这样的房子价格相对较低，也是也蕴藏着很多风险。
综上所述，你买的二手房，已经过户，拿了不动产权证，就是取得了合法房产权益。至于土地性质划拨，需要到土地局交纳土地出让金，就可以完全获得房产权。