二套房公积金贷款后可以提取公积金余额吗

『壹』 公积金已经用过贷款了，二套房公积金能提取吗

不能。

符合公积金提取的销户提取的条件

（1）离退休：离退休证或劳动部门的相关证明、提取人身份证；

（2）户口迁出本市：公安部门出具的户口迁出证明、提取人身份证；

（3）出国定居：户口注销证明；

（4）丧失劳动能力且解除劳动合同：劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明、提取人身份证；

（5）进城务工人员与单位解除劳动关系：提供户口证明和解除劳动关系的证明；

（6）职工在职期间被判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄：应当提供人民法院判决书。

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职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。

（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；

（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；

（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；

（四）退休的，提供退休证明；

（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；

（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；

（七）出境定居的，提供出境定居证明；

（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；

（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；

（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同。

『贰』 一套房公积金贷款未还完，想买二套房能提取公积金余额吗

第一套房公积金贷款未还完，是不可以提取剩余公积金买第二套房子的，如果想要用公积金买第二套房子，必须先结清之前的公积金贷款。

公积金贷款的条件为：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

参考文献：http://ke..com/link?url=U6fxQTdm6rTQdmWhZfPzd20-_070qs2Tk8HY03i1a

『叁』 我办的公积金贷款。现在买二套房可以取公积金里面的余额来充首付嘛

符合条件就可以提取，没有影响。
根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
购买、建造、翻建、大修自住住房的；
离休、退休的；
完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
出境定居的；
偿还购房贷款本息的；
房租超出家庭工资收入的规定比例的。
总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

『肆』 能否提取已经用公积金贷款提取后的余额还商贷的二套房

是否组合贷款？
如果是，可以办理冲还贷手续，原则每月先还公积金贷款，有多余的才能冲还商贷。
如果不是，是公积金买了一套房，商贷买了另一套；那么只能等公积金还清后才能办理冲还商贷。

『伍』 公积金贷了一套房，二套房按揭还可以提取公积金吗

一般情况下都不会有足够的资金买房的时候付全款，因此很多人都会选择按揭买房，按揭买房的时候贷款可以选择银行商业贷款也可以选择住房贷款，在**一套房的时候可以提取公积金，那么二套房可以提取住房公积金吗接下来由小编为大家整理了一些关于一套房已经提取了公积金,二套房还能提取吗方面的知识，欢迎大家阅读!

二套房提取公积金是需要满足之前一套房的公积金贷款还款按时且没有出现逾期或不良记录的前提下才可以提取的!

公积金贷款的额度如何计算

贷款额度根据以下要求计算,取**额确定.

(1)计算公式如下:

(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×a×l2(月)借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;

注:a为还款能力系数,现定为0.35.

(2)有辅助借款人的**贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的**贷款额度为10万元,同时,**各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:

商品房:房款总额的80%;

现住房:房款总额的70%;

二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;

组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).

**二手房如何**公积金贷款

第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;

第二步,申请人持本人及辅助借款人**,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;

第三步,中心工作人员现场看房后,对同意**贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人**复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税**复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,**手续费等费用)后签订贷款合同;

第四步,申请人在指定日期到中心**银行窗口划款,并领取回执.

『陆』 买二套房还能提取住房公积金吗

买第二套房满足条件能提取公积金。

二套房提取公积金的条件如下：

1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。

2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。

二套房公积金贷款的政策：

1、首二套认定方面

公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。

2、首二套贷款利率方面

在目前，贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2．75％；5年以上的贷款利率为3．25％；第二套住房的贷款利率为基准利率的1．1倍。

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新政后三类人群不能用公积金买二套房

新政调整了二套房首付比例，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。担保公司“伟嘉安捷”指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感觉到了政策的热度。但是在换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款，那么这几类人群无法使用公积金购买二套房：

1、公积金贷款未结清

邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。

公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。

2、首套房人均面积超标

胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3·30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。

尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。

3、提取公积金记录叠加

韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。

在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。

『柒』 二套房按揭如何提取公积金余额！夫妻双方都能一次性提取吗请教高人

一、公积金提取
申请贷款前不要动用公积金
如果您在贷款前提取公积金储存金额用于支付房款，当公积金账户上的余额为零时，您的贷款额度也就为零。这就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、夫妻贷款
账户有贷款未还清，不可再次贷款
如果夫妻双方贷款买房，无论是婚前还是婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方有一方办理过，就会在公积金中心系统上有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再次使用公积金贷款买第二套房子。
三、二套房
只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款，在“认贷不认房”政策下，还清贷款不会被认为是第二套房产，仍视作首套房来操作。
四、提前还款
借款的最初一年内不要提前还款
许多银行都规定，公积金贷款提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额要超过6个月的还款额。
五、还贷困难
还贷能力下降可申请延长借款期限
当还贷有困难时，不要忘记找身边的银行。可向所贷款银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。
六、告知义务
贷款后出租住房不要忘记告知义务
在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
七、撤销抵押
贷款还清后别忘记撤销抵押
还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
八、妥善保管
不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
九、购买车库车位
在已购住房的同一小区内购买车位或车库可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金，但贷款额度和支取额度不计入已购住房的贷款额度和提取额度内。

『捌』 已经办理公积金贷款后还能一次性提取公积金缴存的余额不

符合提取条件就可以提取。
1.如果购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，可以办理提取购房时账户内的公积金余额。
2.如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款，也可以在1年后办理购房提取，凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（1年所还的月供，不能超过公积金余额）。
3.如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子，可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取，提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。
4.如果购房者办理住房公积金贷款后，没有办理还贷提取的，可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。
5.购买新建住房的购房者，可在首付付完后，凭借购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取；购买二手房的购房者可在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易资金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30％或以上）即可提取。