贷款余额不变利息支出减少

『壹』 提前还贷是还贷时间不变还是金额不变

看客户选择哪种。剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

1、时间规定：多数银行要求申请人的房贷成功申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。如果房贷没有满一年，银行会收取一定的违约金。

2、违约金收取规定：未满时间的提前还款，违约金收取在各个银行中是不同的。少数的银行对于房贷在2-5年内的会收取一些违约金。违约金的收取通常是3%-5%不等。正常情况下银行会按照合同规定赔偿违约金，如果合同没有涉及此项，按照银行规定办理。

(1)贷款余额不变利息支出减少扩展阅读：

注意事项：

1、用户在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以用户即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

3、贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

4、借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。借款人如果结清贷款，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

参考资料来源：网络-提前还贷

『贰』 等额本息贷款提前还款后每月还款金额会减少吗

您好，可选择网贷的平台很多，相比其他贷款方式，网贷平台的贷款申请更方便，但需注意选择正规的大平台，能更好地保障个人利益和信息安全。同时不要缴纳贷前费用，以免被骗。

推荐使用有钱花，有钱花原名“网络有钱花”，是度小满金融旗下信贷品牌，面向用户提供安全便捷、无抵押、无担保的信贷服务，借钱就上度小满金融APP（点击官方测额）。有钱花-满易贷，日息低至0.02%起，具有申请简便、利率低放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。


和您分享有钱花消费类产品的申请条件：主要分为年龄要求和资料要求两个部分。
一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。
二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。
注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。

此答案由有钱花提供，因内容存在时效性等客观原因，若回答内容与有钱花产品的实际息费计算方式不符，以度小满金融APP-有钱花借款页面显示为准。希望这个回答对您有帮助。

『叁』 房贷问题

在没有好的投资途径，且收益率低于贷款利率，或今后若干年不需用钱，我建议提前还贷，原因如下：1、提前还贷有助于减少利息支出，这也是省钱途径。银行的计息是按照你贷款余额及贷款期限来决定的，金额、期限越大，利息支出就越多，按照你的条件，如果正常还完，总利息支出超过你贷款本金。2、余额149万，提前还掉100万，那么贷款余额只有49万，如果保持年限不变，你的还款压力大大缓解，如果能承担以前的还款压力，则贷款到期日大大缩短。3、今后如果有钱，仍旧可以申请提前还清，减少利息支出，如果要融资的话，可以把这房子抵押贷款，保持良好的个人征信，有助于你和银行的关系。有用请采纳！

『肆』 等额本息贷款，提前还款其中一部分后，后面每月的还款金额会减少还是还款年限减少而金额不变求大神

等额本息贷款，提前还款其中一部分后，后面每月的还款金额减少了，但还款年限不变。

等额本息贷款提前还贷，实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额，剩余还款期数作为总还款期数，再和正常贷款一样重新计算即可。

等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数。
每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。

(4)贷款余额不变利息支出减少扩展阅读：

1、等额本息贷款：

（1）等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

（2）每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。

（3）即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

2、等额本金贷款

（1）等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

（2）每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

（3）二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

3、提前还款

（1）提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

（2）提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

（3）选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源，在预期不确定的情况下建议期限设置尽可能的长并且前期还款尽可能少。可以增加灵活度，防止因还款资金不足。

（4）同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资，又可以选择提前还款（若较低风险投资收益率低于银行贷款利率一般会选择提前还款）。但要与银行做好提前还款不收违约金的约定（在借款合同中约定）。

（5）如果未来预计收入会逐渐减少、想节省利息，那么我的建议是选择等额本金还款法，此种还款方式最终还款利息总额会少于等额本息还款方式的利息总额。

『伍』 农行提前还贷后可以缩短年限月供不变吗

1、贷款前最好选择等额本金还款法。
由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
3、另外你要注意：
a、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
b、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。

『陆』 我想提前还一部分个人房贷，在选择缩短还款年限，月还款额基本不变 与减少月还款额，还款期不变的问题

还款方式分两种：
（1）等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年*12个月 ）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
（2）等额本息按揭贷款：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

『柒』 怎么通过资产负债表中借款的平均余额和基准贷款利润框算利息支出

利息=本金×贷款利率×期限
现在有借款平均余额，也有基准贷款利率，期限为一年，所以三者之乘积即可框算当年利息支出。

『捌』 利息支出是纳税减项什么意思

一年一度的企业所得税汇算清缴期又到了，关于借款利息支出税前扣除问题，一直是纳税人关注的重点，也是难点。纳税人哪些利息支出可以税前扣除，哪些不可以扣除？利息税前扣除的标准和范围是什么？这些问题一直困扰着企业和税务机关工作人员，本文作者就有关问题及相关税收政策分析如下。

一、利息支出税前扣除的相关规定

（一）企业向金融企业借款的利息支出

《企业所得税法实施条例》第三十八条规定，企业在生产经营活动中， 向金融企业借款发生的利息支出，准予扣除。

金融企业是指各类银行、保险公司以及经中国人民银行批准从事金融业务的非银行金融机构。

按照上述规定，企业向金融企业的借款用于企业生产经营活动的，因与取得应税收入相关，其实际发生的利息支出（包括逾期归还银行贷款，银行按规定加收的罚息）可以税前扣除，没有利率的限制。但其他企业包括企业股东将金融机构借款转贷给企业的，或者其他企业将自己的资金委托金融企业贷款给企业的，不属于企业直接向金融机构的借款，其利息支出不适用该项规定。企业向金融企业支付的借款利息，也有不得据实扣除的特殊情形，将在下文表述。

（二）企业向其他非关联企业借款的利息支出

《企业所得税法实施条例》第三十八条规定，企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，准予扣除。

企业向其他非金融企业借款的利息支出，有利率的限制，即不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分。对于如何确认金融企业同期同类贷款利率，《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局公告2011年第34号）进行具体规定：企业在按照合同要求首次支付利息并进行税前扣除时，应提供“金融企业的同期同类贷款利率情况说明”，以证明其利息支出的合理性。“金融企业的同期同类贷款利率情况说明”中，应包括在签订该借款合同当时，本省任何一家金融企业提供同期同类贷款利率情况。该金融企业应为经政府有关部门批准成立的可以从事贷款业务的企业，包括银行、财务公司、信托公司等金融机构。“同期同类贷款利率”是指在贷款期限、贷款金额、贷款担保以及企业信誉等条件基本相同下，金融企业提供贷款的利率。既可以是金融企业公布的同期同类平均利率，也可以是金融企业对某些企业提供的实际贷款利率。

（三）企业向非关联方个人借款的利息支出

根据《国家税务总局关于企业向自然人借款的利息支出企业所得税税前扣除问题的通知》（国税函[2009]777号）的规定，企业向非关联自然人（包括内部职工或其他人员）借款的利息支出，其借款情况同时符合以下条件的，其利息支出在不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，准予扣除。1、企业与个人之间的借贷是真实、合法、有效的，并且不具有非法集资目的或其他违反法律、法规的行为；2、企业与个人之间签订了借款合同。

企业向没有关联关系的自然人个人借款的利息支出，不仅有不超过金融企业同期同类贷款利率的限制要求，同时还要符合上述两个条件。这里的真实、合法、有效可以理解为：真实是指企业的生产经营或资产购置、项目建设过程中确实急需资金，借来的资金及时用于与取得收入相关的交易事项，有借款资金流入证明，如提供银行进账单；合法是指该借款符合独立交易原则，不具有非法集资目的或其他违反法律、法规的行为，如利率不是畸高，没有发生《关于取缔非法金融机构和非法金融业务活动中有关问题的通知》（银发[1999]41号）和《关于进一步打击非法集资等活动的通知》（银发[1999]289号）等相关法规文件中列举的行为；有效是指借入资金企业正常使用，没有长期闲置，也没有发生与生产经营无关的借出或抽逃。同时，企业与个人之间签订了借款合同，合同明确了借款金额、期限、利率、双方权利与义务、违约责任等内容，出具了加盖财务专用印章的借据。

（四）企业向关联方借款的利息支出

《企业所得税法》第四十六条规定：企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过规定标准而发生的利息支出，不得在计算应纳税所得额时扣除。债权性投资，是指企业直接或者间接从关联方获得的，需要偿还本金和支付利息或者需要以其他具有支付利息性质的方式予以补偿的融资。权益性投资，是指企业接受的不需要偿还本金和支付利息，投资人对企业净资产拥有所有权的投资。

1、关联企业之间的借款利息支出的税前扣除

《关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的通知》（财税[2008]121号）对关联企业利息扣除比例进行具体规定：企业实际支付给关联方的利息支出，不超过以下规定比例和税法及其实施条例有关规定计算的部分，准予扣除，超过的部分不得在发生当期和以后年度扣除。其接受关联方债权性投资与其权益性投资比例为：金融企业，为5∶1；其他企业，为2∶1.如果企业同时从事金融业务和非金融业务，其实际支付给关联方的利息支出，应按照合理方法分开计算；没有按照合理方法分开计算的，一律其他企业的比例（2∶1）计算准予税前扣除的利息支出。

2、企业向股东或其他与企业有关联关系的自然人借款的利息支出

企业向股东或其他与企业有关联关系的自然人借款的利息支出，根据《企业所得税法》第四十六条及财税[2008]121号文件的规定，比照关联企业计算企业所得税利息扣除额。

由于关联方借款利息支出会影响双方的利润额，企业直接可能会通过借款产生利息费用调节双方的利润，从而减少应该缴纳的所得税收。因此，税收上对关联方借款是有限制的，不仅要求符合独立交易原则，而且不能超过一定的额度。对于超过规定额度的借款，其利息费用也不能税前扣除。

财税[2008]121号文件还规定，企业如果能够按照税法及其实施条例的有关规定提供相关资料，并证明相关交易活动符合独立交易原则的；或者该企业的实际税负不高于境内关联方的，其实际支付给境内关联方的利息支出，在计算应纳税所得额时准予扣除。国税发[2009]2号文件进行更为具体明确规定，分两种情况：一是已准备同期资料、并证明交易符合独立交易原则，即：企业的关联借款超过了标准比例，但企业已经按照规定准备同期资料，并证明关联债权投资符合独立交易原则，发生的利息可以按规定在税前扣除。二是境内关联方税负高于借款企业，即：企业计算超规定比例的利息，在按照实际支付给各关联方利息占关联方利息总额的比例分配后，其中分配给实际税负高于企业的境内关联方的利息准予扣除。

凡是向关联方借款超标准支付的利息，支付方不得税前抵扣或不能作为资产的计税基础，而收款方要全额计入应税所得额。这样规定主要是出于反避税的要求，应对“资本弱化”，防止企业与其关联方通过操纵各种债务形式的支付手段，增加税前利息费用列支，逃避国家税收。

3、关于企业投资者投资未到位而发生的利息支出问题。

《国家税务总局关于企业投资者投资未到位而发生的利息支出企业所得税前扣除问题的批复》（国税函[2009]312号）规定，凡企业投资者在规定期限内未缴足其应缴资本额的，该企业对外借款所发生的利息，相当于投资者实缴资本额与在规定期限内应缴资本额的差额应计付的利息，其不属于企业合理的支出，应由企业投资者负担，不得在计算企业应纳税所得额时扣除。

按照《公司法》的规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。因此，对于未按规定期限出资从而使企业对外借款的，其出资不足部分的利息支出，即使从金融机构借款，或从非金融企业借款不超过金融企业同期同类贷款利率计算的数额的利息，也不能在税前扣除。

具体计算不得扣除的利息，应以企业一个年度内每一账面实收资本与借款余额保持不变的期间作为一个计算期，每一计算期内不得扣除的借款利息按该期间借款利息发生额乘以该期间企业未缴足的注册资本占借款总额的比例计算，公式为：企业每一计算期不得扣除的借款利息＝该期间借款利息额×该期间未缴足注册资本额÷该期间借款额，企业一个年度内不得扣除的借款利息总额为该年度内每一计算期不得扣除的借款利息额之和。

二、利息支出税前扣除需要注意几个问题

借款利息支出税前扣除问题一直是纳税人关注的重点和难点。值此汇算清缴之际，本文提请纳税人关注以下几个问题。

（一）利息支出的会计和税法差异

在会计处理上，企业发生的借款费用，无论是从金融机构还是非金融机构借款的利息，无论利率高低，均应按实际发生数予以资本化或者计入损益。而在税务处理上，并非实际发生的利息支出都可以作为财务费用扣除，税法对借款利息支出在扣除范围和标准上有严格限制，企业年度汇算清缴时要进行必要的调整。

（二）利息支出要取得合法凭证

企业向非金融企业借款的利息支出应以何种单证作为税前扣除的合法凭证？根据《营业税暂行条例》和国家税务总局《关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税函[1995]156号）的规定，贷款属于“金融保险业”税目征收范围，非金融企业或个人因贷款取得利息收入属于经营活动，应征收营业税。《发票管理办法》第十九条规定，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。因此，企业在向其他企业或个人借款发生的利息支出应凭发票作为税前扣除的合法凭证。在征管实务中，收取利息方无法开具发票的，一般要求收款方企业或个人到税务机关代开发票。企业应以相关协议作为支付利息的相关证明材料，协议中应明确约定利息所属时间、利息金额等内容。

（三）利息支出要区分具体用途

根据《企业所得税法》第八条和《企业所得税法实施条例》第二十七条、第三十七条、第三十八条的规定，借款利息支出要区分具体用途。一是企业的利息支出是否是企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，如果不是，则不允许在企业所得税税前扣除。二是企业的利息支出是否需要资本化，如果属企业为购置、建造固定资产、无形资产和经过12个月以上的建造才能达到预定可销售状态的存货发生借款的，在有关资产购置、建造期间发生的合理的借款费用，应当作为资本性支出计入有关资本的成本，按相关规定进行计提折旧、摊销或扣除。如果属于企业在生产经营过程中发生的合理的不需要资本化的借款费用，准予扣除，包括非金融企业向金融企业借款的利息支出、金融企业的各项存款利息支出和同业拆借利息支出、企业经批准发行债券的利息支出。

（四）关联企业的认定和纳税调整

如何认定关联方，《企业所得税法实施条例》第一百零九条进行了原则规定，即“关联方是指与企业有下列关联关系之一的企业、其他组织或者个人：（1）在资金、经营、购销等方面存在直接或者间接的控制关系；（2）直接或者间接地同为第三者控制；（3）在利益上具有相关联的其他关系。”

由于向关联方借款支付利息属于关联方交易，税法规定，企业不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，而减少其应纳税的收入或者所得额的，税务机关有权在业务发生年度起10年内进行合理调整，补缴利息收入的相关税金并计算利息。同时规定，实际税负相同的境内关联方之间的交易，只要该交易没有直接或间接导致国家总体税收的减少，原则上不作转让定价调查、调整。

（五）利息支出纳税调整方法

如果企业存在向非关联方借款，又向关联方借款，既存在股东出资不到位，又存在向关联方借款债资比例超限情况，计算不得扣除的利息时，应分别计算。企业年度不得扣除的借款利息支出＝因向非关联方的借款利率超限不得扣除部分＋股东出资未到位因素的不得扣除部分＋向关联方借款债资比例额超限不得扣除部分。

综上所述，企业借款利息支出的所得税纳税调整，一要关注借款对象，是金融企业还是非金融企业或者个人；二要关注企业与贷款人之间是否存在关联关系；三要关注股东出资是否到位，关联债权性投资与权益性投资的比例限制问题。同时，把握税前扣除要凭合法有效凭证，即税务机关代开的发票，准确理解金融企业同期同类的贷款利率，掌握关联方的认定和特别纳税调整处理程序和方法，熟悉各种利息支出的计算方法。