买房由于贷款离婚以后没过户

㈠ 婚后买房贷款，离婚后贷款怎么过户有详细补充。

转按揭，和变更房产证名字，现在办不成，
因为住房贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们所有，你们没有权利过户和变更还贷人名字，银行和房管都不会同意。
需要你俩把住房分割细则协议，住房归谁，写入离异协议，双方签字按手印，做个公证，注意保管，
等贷款还清之后，办理完毕你俩房产证，契税证，土地证，解压赎回产权后，在办理离异住房析产过户给男方，
只要200元办理离异析产过户。无税费缴纳

㈡ 房产证上有我的名字，但是我不是贷款人，现在离婚后房产归男方，由于按揭没还清不能变更过户，现在我买房

因为住房是你们婚后取得，住房产权你有一半权益，
离婚，虽然离婚协议约定住房归对方，但是，没有办理析产过户，所以你还是住房共有人，
再以你名义离婚后买房，算二套买入，。首付款40%。贷款利息上浮10%。

㈢ 求懂法律的朋友援助：婚后贷款买房离婚后给予女方，但未过户，男方现在想卖方还债，女方是否有决定权

房子离婚时协议给前妻和儿女的，也没有房产证的，要卖必须通过当事人同意，如果没有征得当事人同意和签名，就是法院强制也是没有用的，因为有离婚协议为证据，虽然没有过户，还是他前妻的。就算卖成功了，可以不管的。

㈣ 婚后一起贷款买房,离婚后净身出户的,在婚了办贷款有影响吗

你好，按照你的叙述，你在婚姻存续期间共同贷款购买房产，现在离婚并净身出户。依据法律规定，由于婚姻存续期间共同贷款购房，所以即使离婚且净身出户，你仍需承担偿还银行贷款的责任。也即如对方不偿还或者无力偿还贷款，你需要承担偿还银行贷款责任。
同时你再婚后对你购房仍有影响。

㈤ 按揭贷款买房子，离婚后房子归女方，房产证开发商不给过户！应该怎么办

房子给房本了吗？开发商没权利过户！只能找房管局，如果还没给房本，你联系房管局看怎么办，如果已经有房本了，拿着房本去房管局过户，记住了，开发商没任何权利处理已经卖了的房子！如果你有贷款，就更复杂，很可能过不了，因为产权不清晰。

㈥ 名下有房但离婚后房子转赠给子女了，但是还没过户，贷款没还清，在买房算二套房吗

因为原房子是你的名字，所以，再买房算第二套房。

㈦ 夫妻离婚后按揭房子未过户,有离婚协议,无房的一方购房属于二套房吗

如果离婚后未办理房产过户手续，则原房产仍然登记在双方名下，则无房一方名下已经有一套住房，再购房属于第二套房。

根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

㈧ 夫妻贷款买房，离婚可以过户么

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

房产过户的流程是：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

因为按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。

(8)买房由于贷款离婚以后没过户扩展阅读

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

㈨ 贷款买房离婚后无法办理更名

据上述所悉，既然房产证明确是你的名字，离婚协议书也判定归你，那就无需更名，不过离婚协议书必须公证或者法院判决才有效。