㈠ 二手房交房时间过了，银行贷款还没下来算违约吗
银行贷款属于不可抗原因（买受人不具备贷款资格、资料不全除外），交易双方可以协商推迟过户时间。
㈡ 买了一套二手房，首付什么的都付过了，合同上的过户日期快到了，但是贷款还没办下来怎么办，算违约吗
按揭二手房程序上应该是交完首付先过户，买方以自己名义的房产证到银行办理贷款手续。
㈢ 过户前买方贷款未批，合同过户日巳到怎么办
不算。二手房过户流程如下：1，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同是前提基础。2，手续完毕后，中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始过户手续。3，按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局核税缴税手续，地税局出具税务收据5，然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6，满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
㈣ 过户前买方贷款未批，合同过户日巳到怎么办
您好，可以依法办理退税。望采纳
㈤ 2手房买方银行贷款一直审批不下来。已经过了合同规定的过户时间。买方是否违约
如果合同约定明确，且无买方另选择自有资金补齐全款的约定，解除合同是可以的。不过之前最好找买方说清楚，如果有中介，找中介三方一起协商解除合同。
㈥ 因银行排队太久，贷款未还清而导致超过了过户时间是否构成违约
还是跟下家协调沟通达成一致比较好，可以带上买家一起上银行核实。轻易的就判定违约通过相关法律程序解决对双方都是劳神费力的事情，只要根据事实沟通清楚，交易双方应该能达成理解。如果要防范后期纠纷风险，建议做好证据保留工作，特别是自己主动办理、银行受理办理情况等方面。当时的按揭合同中约定的提前还款约定非常重要，提前解读清楚。
㈦ 贷款未批不能按时过户算违约吗
一、合同约定交易委托中介全程操作,卖方迟延提供资料,现出现贷款未批无法及时付款,责任在卖方和中介;二、延迟付款并未根本违约,卖方无权解除合同。如卖方起诉,你积极应诉即可。
㈧ 贷款未批不能按时过户算违约吗
答：1、是否违约要看合同的约定和你们双方所掌握证据。但就贷款这一节事实而言，要看你方发出要求卖方配合贷款的催告函和卖方给你们发送催告函的先后时间，如果系你们先发的，则从书面看我方违约的观点事实依据不足。另外可以要求中介、银行等出具书面证明，证明贷款的办理过程，则认定何方违约的证据会更充分。
㈨ 我买房要贷款可是银行款没下来付款日期到了算违约吗
通常情况下算违约，具体情况要看你们购房合同的具体约定。
㈩ 二手房交易中买方贷款审批没通过，但合同上有过户日期，如果卖方不过户算违约吗
不算。办理二手房过户流程如下：
1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。
2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。
3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据
5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。