房子过户和办理贷款怎么办

Ⅰ 如果有人说把房子过户到自己名下,帮他办贷款怎么办

一般来说，按揭中的房产，是不能产权变动的，清贷以后才能过户。最好的法当然是先清贷，然后产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代，但必须有一份收入证明，否则银行不会受理。费用如下：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

Ⅱ 关于房子过户贷款的问题

如果想贷款的话就不能按赠与办理了，因为过户的时候贷款是直接打到房管局的。经过房管局之后，才能打到你父亲帐户上。这个时候就避免不了要上税的，所以你只能做房价的低评估。如果房管局有人的话可能会做的更低点，

Ⅲ 房屋过户后不能办按揭贷款怎么办

你最好把你的问题描述详细点，正常过户后半年之内都能贷款，贷款主要是按交税费的发票时间不超过6个月。如果你公积金贷不了，还可以商业贷款呀，如果你是信用不良，只要不是恶意的，去和银行沟通，应该不是问题的。

Ⅳ 房产过户贷款怎么办理

首先确定原房东是否有按揭贷款抵押查封等限制性过户的存在。
如果没有那么首先买卖双方签订房屋买卖合同支付定金~报评估~到银行签定借款合同及银行首付款资金监管（首付款资金监管有些小地方没有，那就在过户的时候支付首付款稍微减少一点风险）~审核通过~打网签预约过户时间~过户（如果没有做资金监管，此时过户递件成功后可以支付首付款，但买方任然需要承担可能因查封不能过户成功等风险）~取证（一般有立等可取当天或者五个工作日左右就可以取证）~银行放首付款给房东（针对做了资金监管的）~抵押~银行放尾款~交房物业交割。

Ⅳ 房产过户及按揭贷款怎么办理，费用是怎么算的

根据你的描述我觉得你应该是首套购房了，131平的房子在多数地区不算是140以上的非普通住宅，我不知道你是什么地区，根据总房价25万可以猜测大概不是一二线城市。
虽然政策是规定未满五年的房子的营业税和个税都是卖方负责，但是现在都默认是卖方净得款为25万要是他包税可能就要涨价了。如果你合理避税的话可以走差额的营业税和个税，契税按原来的购房价甚至更低去过户就能节省点了。具体得您自己去计算下：契税1.5%*过户价，营业税5.5%*过户价或者5.5*原购房价于现在过户价的差额，个税1%*过户价或者20*差额，印花税不同地区也不一样有些是首套免费有些是5块钱有些是0.5%*过户价。不同地区对营业税和个税的征收标准也不同有些可以让您自由选择全额或差额，有些是要么两者都是全额要么两者都是差额，这都是要您自己计算税费差距的。还有就是房本的工本费，一般是80元左右。
您买的房子如果是商业性质的房屋还会产生一个土地增值税一般10%到30%乘以过户价，有些地区甚至是60%乘以过户价。您的房子应该不是这种的吧。
如果25万您还需要贷款的话您过户价就得和银行贷款的网签价格一致了，就得再次计算下了，其实中介应该都替您计算好了吧，她们会为您合理避税的。
您最多缴税额为（1+5.5+1+0.5）%*25=2万元，原来的购房价很重要，房主如果能配合提供原来的购房发票、契税发票和买卖合同的话您要买的房将能节省很多钱

Ⅵ 如果房子过户了，对方贷款出现问题怎么办

如果房子过户了?你的意思是，你还没有拿到买房的钱，然后就把你名下的房子过户给对方?是这样的意思吗？如果真是这样，那就无语了，你跟买房的是什么关系呢？是否有书面的依据呢？如果没有，那有没有证人，或者是录音的内容呢？如果都没有，恭喜你了，你真的是好人一个，你还有没有房子，先过户给我吧，有多少要多少！

Ⅶ 房子已过户，买房却拖延办理贷款怎么办

应该是买房那边出了问题，很大可能是公积金贷款遇到了问题，公积金本来就需要承担一定的风险。而且如果三个月拿不下来，临近过年就更不好办了。搞不好等到明年也是有可能的。

Ⅷ 请问二手房过户，按揭贷款怎么办手续啊

按揭贷款的手续. 卖方 ：夫妻双方身份证、户口、婚姻状况证明（结婚证 单身证明 离婚证明 丧偶证明 未在婚证明）原件及其复印件，产权证原件及其复印件。如本人不能到场，还需要代理人持经公证处出具的委托书原件复印件及其代理人身份证、户口原件及其复印件。
买方：夫妻双方身份证、户口、婚姻状况证明（同上）原件及其复印件，收入证明 银行流水（近半年的)一寸照片（夫妻双方）买卖合同 首付款票据 首付款来源 六分名章 资金监管凭证（以上为建行政策）
费用：评估费*0.5%
按揭贷款的流程：买卖双方拿好手续到银行初审，审批买方的贷款资格- 投件更名- 出现场- 取新产权证- 约评估公司- 借款人到银行签借款协议、抵押协议、保险协议- 投抵押- 抵押出现场- 取他项权证- 放款 -清费- 终结
还有什么不明白的欢迎追问！！

Ⅸ 个人买卖二手房交易如何办理过户和贷款

1. 买家贷款钱也是一次性给你。

2. 目前燕郊二手房交易是有资金监管的。

3. 只要你按照房管局的流程办理就可以保证你的房款安全。

   来源：“国土资源房地产信息网”官网的办事指南。