回迁房余额公积金贷款

Ⅰ 回迁房能用公积金贷款吗

可以。
申请住房公积金贷款需要的条件：
(1)具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；
(2)借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款；
(3)具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；
(4)已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；
(5)同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

Ⅱ 买回迁房可以公积金贷款吗

可以，只要是住宅性质的就可以。
公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

公积金贷款办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

Ⅲ 回迁房能用公积金贷款么

不可以申请住房公积金贷款，原因：
1。不是住房公积金缴存的在职职工不享受缴存公积金的义务，也就没有享受住房公积金政策的权利。
2.是退休人员，公积金是不可以贷款的，您连正常缴存的账户都没有。贷款方银行会充分考还申请人的还款能力来定金额和年限。

解决办法：找到当地的民政局和残联让他们帮您想办法和银行协调进行商贷打7折的话就是4.16-4.2%的 利率 住房公积金5年以上利率是3.87%其实也高不了多少，还可以找关系比较好的有经济实力的人给你做担保。您如果有子女的话就让您子女用房屋产权证去抵押。做贷款。

以下是相关法规

二、贷款对象及条件

1、具有本市常住户口；
2、正常缴存住房公积金一年以上，且在申请借款前六个月无停缴记录；
3、有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有至少不低于购、建自住住房总价20%或以上的自筹资金；
5、能提供符合住房公积金中心要求的抵(质）押物或保证人。

三、贷款额度、期限

1、贷款金额最高为本地规定，且不超过购买或建造住房总价值的70％；
2、贷款期限最长本地规定，且借款人现有年龄加上贷款期限不超过法定退休年龄（男60岁，女55岁)；
3、贷款利率按中国人民银行现行利率执行，并随国家利率调整而变动。

四、贷款利率
贷款期限
公积金贷款年利率 5年3.33% 5年以上3.87%

Ⅳ 我自己本来有一套回迁房，现在准备用公积金贷款买套二手房，贷款最多能贷百分之多少

贷款不看房屋数量，那是限购。
公积金最高能贷80%，还看房龄、贷款人年龄、房屋总价、公积金基数/余额、月供能力等，最好是直接去公积金管理中心咨询！

Ⅳ 回迁房可以用公积金贷款吗怎么代

可以。回迁房建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积部分可申请使用住房公积金贷款。申请时须携带《拆迁协议》、《扩大面积款收据》及身份证明，且须足额连续缴纳公积金12个月以上(就是说公积金已交满一年）。

Ⅵ 购买回迁房申请公积金贷款如何办理

现在随着房价居高不涨，买房成为了难事，但是自然也会有解决的方法。现在银行推出了很多贷款政策，比如公积金就是其中的一种。现在公积金贷款已经成为很多人的选择，今天小编就来说一说购买回迁房用公积金贷款办理方式以及办理周期。
购买回迁房用公积金贷款在哪办理？
1、借款人在填写好《贷款申请表》后，由借款人及其配偶授权查询征信系统。经过市住房公积金管理中心查询其相关不良贷款和不良信用记录并且进行审核后可以到市住房公积金管理中心招标选定的房地产估价机构对其抵押物进行评估。
2、三个工作日后，提交借款人、借款人的户口本、身份证原件、婚姻状况证明、搬迁补偿协议书、回迁安置协议、搬迁人银行收款户名、开户行名及账号等材料作为担保的自有、房屋其他所有人所有的房屋所有权证，市住房公积金管理中心审核后返还原件，留存复印件等证件。市住房公积金管理中心审核后将原件返回给申请人并保留复印件。
3、审批市住房公积金管理中心在审查借款人提供的住房公积金贷款申请资料并且确定其齐全后，可以确定住房公积金的贷款额度和期限。贷款额度不可超过回迁安置房增加房款金额，也不得超过抵押房屋评估值的60％。借款人在交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费、抵押登记费、他项权证工本费、借款合同印花税等相关费用后，由市住房公积金管理中心与借款人签订借款合同。
购买回迁房办理公积金贷款要多长时间？
1、办理公积金贷款一般是从银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18－19个工作日。贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成，银行进行贷前审查同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。市住房公积金管理中心对贷款进行审核1个工作日内完成。
2、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同2工作日内完成。选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成。选择质押担保的由银行办理质押手续。贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批3个工作日内完成。
以上就是购买回迁房用公积金贷款在哪办理以及要多长时间的相关内容，其实公积金贷款并不麻烦，只要知道在哪里办理之后带好相关资料就可以啦，希望以上内容能够帮助到大家。

Ⅶ 回迁房可以公积金贷款吗

可以。以山东省济南市为例，申请住房公积金贷款需要的条件：

(1) 具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；

(2) 借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款 ;

(3) 具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

(4) 已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；

(5) 同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

(7)回迁房余额公积金贷款扩展阅读：

住房公积金贷款额度确定：

（1）住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额，即：两人及以上缴存住房公积金的职工家庭购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为60万元（在平阴、济阳、商河购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为50万元）。

（2）一人缴存住房公积金的职工家庭购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为30万元（在平阴、济阳、商河购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万元）。

（3）住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款规定的比例。