㈠ 房屋过户时交的契税和公积金贷款下来的额度有关系吗
两者之间没有任何关系。
1、契税
是指你买的房屋房管部门按照现在的市场行情进行评估，评估出你所购买房屋价值后按照这个数字交契税，一般来说是1.5%，如果是小于90平米且本人又是第一次买房可以有优惠是1%。但是如果超过房管部门的平均指导价格的话按照非普通住宅算是3%。
2、公积金贷款额度
公积金贷款额度是说按照评估价值的百分之多少计算的，这个评估价值需要有资质的评估机构出示评估报告来证明。
你的问题我明白，你是害怕评估的太高费用高，评估太低又不能达到贷款钱数。
这么和你说吧，银行是以评估报告和房屋买卖协议为准给你安排能贷款多少，银行不会变动评估价值，但是房管部门只是将评估报告做个参考而已，比如你有熟人的话你可以托托关系，房管部门有个专门做评估的机构（免费），比如将评估报告做到50万，托托关系可以将评估价值做到40万，买卖协议打50万，税费按照40万交，就是多贷款少交税。反之也可以，那样就是多贷款，当然费用一样要多。
㈡ 名下房产过户后还可以算首套房贷款吗
上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
㈢ 房产证金额低对房子出售有影响吗
你房产证上，房子的金额比较低，对房子出售并没有影响，只不过对房子的价格上，会有一定的参考价值。
房产证。
一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
新房
新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房
二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。
㈣ 我贷款买房后父母又想把房子过户给自己，会不会对第一套房的利率有影响第二套房的税费会不会更高
第一套房子的利息问题已经在购房时以合同的形式生效了，是绝对没有任何影响的。
过户没有影响，按照国家规定来
㈤ 房贷已审批，房子已过户，但未放款，能否要求减少贷款数额
如果你现在要求更改贷款数额的话,所有的银行贷款手续要重新做过,要重新审批,况且现在的银行政策下,审批的时间会很长,且有可能不批贷,更不用说放款了.
建议:尽快催银行办理抵押手续,只有办完抵押银行才会放款,之后再申请提前还款.
希望对你有所帮助
㈥ 父母房子过户网签金额过低有什么影响吗
二手房过户流程：
一、对交易房屋产权进行调查。
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、买卖双方签订二手房买卖合同。
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
三、评估房产。
正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
四、办理贷款。
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
五、向房地产管理部门提出过户申请。
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
六、房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类。
八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。