⑴ 按揭房房产证没下来要怎样过户
房产交易中，房产证未办理情况下的处理方式需谨慎。首付款已交，尚未办理按揭的，买卖双方可直接与开发商协商，重新签订购房合同，收回老合同，首付款转至买方。后续流程与买新房相同，房管局备案及银行按揭手续均由买方独立完成。房产证下发后，所有权归买方所有。若交易正在进行中的房产，卖方还贷中且无房产证，风险较高。卖方需还清贷款解除抵押，并办理房屋注销手续，之后买方与开发商签订新合同，房管局重新备案。此过程需开发商同意，但不被法律保护，风险较大。建议在房产证到位后进行交易，避免风险，但税费相应增加。最佳方案是双方约定在房产证下来后完成过户，这种方式风险较低，但税费较高，需等待较长时间。应避免在未办理房产证的情况下进行交易，风险巨大。若情况特殊需交易，需明确房产证获取时间，约定违约金，预付首付款，等待房产证。同时，了解房产是否存在权利瑕疵，如被查封、抵押，建筑规划合法性等问题，以防风险。
直接更名流程：卖方清偿银行贷款，持结清证明和抵押合同前往房管局，开发商完成注销手续。买方与开发商签署新合同，并在房管局重新备案。此方式手续简便，无税费，但不可按揭，存在较大风险。未办理房产证的房产交易风险巨大，法律明确规定未登记领取权属证书的房产不得转让。房产买卖需办理权属转移登记，未登记的房产交易不受法律保护。交易时，买方需在房产证下发前尽量少交房款，明确房产证获取日期，约定违约金，检查房产是否存在权利瑕疵，如被司法部门查封、抵押，建筑规划是否合法等问题。必要时可约定违约金标准，避免因房价波动导致违约风险。总之，在未办理房产证的情况下进行交易风险极高，务必谨慎行事。