1. 房子过户了贷款没下怎么办
现在的房价越来越高,很多人全款买房很困难,一般情况下都会贷款买房,缓解自己的经济压力。贷款的方式很多,包括公积金贷款、个人住房商业性贷款以及组合贷款等。那么房子过户了贷款没下怎么办?那下面就将这个问题为您进行详细地介绍,希望对您有帮助。一、房子过户了贷款没下怎么办2. 南京二手房交易,已经过户贷款不批怎么办
遇到这种情况,应该分情况来处理:
1.如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;
2.如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买银薯家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。
3.在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。
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3. 二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办
常见案例一:信用卡有污点,无法 贷款 购房 现在有不少人手中都有几张信用卡,而“卡族”中不少人都有透支的习惯,他们在把卡刷爆爽快消费之后,往往忽略了信用问题。刘小姐的经历就是其中一个典型个案。 刘小姐今年在金沙洲看中了一套住房,但当把资料送交银行审批后却被告知:她是银行的“禁入客户”,理由是拖欠信用卡透支款,已被划入信用不良者之列。刘小姐这时才想起,两年前自己曾因信用卡透支未能及时支付,而收到了银行信用卡中心的 律师函 ,后来虽然交清了欠款,却仍然被停用了信用卡。 专家支招: 据了解,拖欠信用卡透支款分为不圆尺经意拖欠和恶意拖欠两种。有人一时冲动申请了数张信用卡,但平时经常使用的只有一张,其他不常用的信用卡被遗忘,成为“休眠信用卡”。由于信用卡须缴年费,当信用卡中的余额不足时,银行所扣的年费也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略该问题,长此积累下来,也就破坏了持卡人的信用状况。一不留神便成了房贷路上的障碍。 由于信用卡透支而导致信用产生污点,这时怎么办呢? 广州 市工商银行第三支行的经理告诉记者:“在发生这样的情况下,信用卡持有者可以到发卡行申请开具信用证明。”发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件,从而判定是否开具信用证明。另外,在信用卡还未注销时,持有人连续使用2年以上,并保持良好的还款记录,有可能其信用度将被上调。但是,值得注意的是,如果卡片已经注销,并收到律师函,很多银行一般都会终身对其不放款的。 常见案例二:买了房过了户,无法贷款怎么办? 房贷迟迟不下来,使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。有的签了合同、付了首付款也办理了过户手续,可是银行的贷款过了审批关却过不了额度关,上家通常是钱不到手,房不脱手,下家拿不到房又怕上家以此为由提出收取违约金的要求。 李先生就是这样的一个苦恼者。今年4月份,李先生出售了一套二手房,价值90万元,买主向李先生交了40万元的首付,并向一家银行递交了申请贷款的材料,准备贷款50万元。由于买主急着转 户口 ,李先生就办理了过户手续。但是,3个月过去了,贷款一直下不来。“如果贷款下不来,我该怎么办?”李先生很着急。 专家支招: “首先,应该先看看买主的贷款是否已经扮腔老通过了银行的审批。”按揭 公司 的相关负责人认为,如果贷款已经通过审批,李先生就只有耐心等待放款。如果没有通过,李先生则可再与买主协调余款的支付问题。如果买主无法支付余额,那只有按合同的相关规定, 解除合同 了。 有 律师事厅升务所 主任律师分析认为,这种情况下具体的违约情况要看《 二手房买卖合同 》的有关约定,通常来说,假如 银行贷款 不是由于买方的个人原因无法办理, 买房 人可以不承担违约责任,在这种情况下,建议买房人可以和卖房人协商解除合同,由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人。所以,在本案中,银行没有任何责任。假如房主认为买房人违约,那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定,有约定的按照约定办理即可。没有约定违约金,买房人有权拒付违约金。
4. 房子过户后银行不通过贷款怎么办
你好,房东有权收回房屋,然后将首付款归还买方买卖二手房一般流程都是买房先交上定金,然后去银行进行贷款审批。当然过户的费用可由买方承担,因为这是因为他的原因造成的合同无法履行,银行初审通过,放贷方面不存在问题之后,买主才会交首付,卖方将房产过户给买方然后抵押给银行,买卖双方和银行三方签订一项协议,贷款下来之后由银行直接打给卖方。这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的,这种情况下根据房屋买卖合同