㈠ 贷款，如果在上海买房，是算首套还是二套
在上海买房时，是否算作首套或二套主要取决于贷款记录。以下是关于此问题的详细解答：
一、无贷款记录情况
二、有贷款记录情况
三、特殊情况说明
综上所述，在上海购房时是否算作首套或二套主要取决于你的贷款记录。如果你在全国范围内无贷款记录，可以享受首套房的贷款政策和利率优惠；如果有贷款记录，则将被视为二套房。在做出购房决策时，请务必考虑自己的贷款记录和财务状况，以做出最明智的选择。
㈡ 上海怎么算首套房认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房;
2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房;
3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房;
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房;
5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。
在上海买房需要什么条件
根据上海的限购政策，主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪正晌籍人士四类。
1、单身人士。如果你是非沪籍人士，被限购无法买房;如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房;如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
2、已婚人士。如果你乎源是非沪籍人士，必须连续岁清态缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;
3、夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。
4、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。
首套房与二套房的区别是什么：
1、首付比例不同
在不限购城市中，若通过商业贷款购买首套房的，首付比例一般为30%，二套房首付比例为50%。
2、贷款的难度
在一般情况下，首套房的贷款手续比较简单，二套房的贷款手续比较复杂，难度也比较大，特别是在银行资金比较紧张的时刻，第二套房子贷款更是难申请到的。
㈢ 上海首套房认定标准
根据上海房贷政策规定：
1、贷李敏郑款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已，同时能够提供住房的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。如果贷款已还哪颂清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。
上海买房贷款规定
1、商业贷款：
(1)家庭购买首套居民住房时(即家庭名下在上海市无居民住房且无商业住房贷款记录在册或公积金住房贷款记录在册)申请商业性质个人住房贷款的，首付款比例要求不低于35%。
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款：
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为35%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
上海普通住宅和非普通住宅的区别：
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
1、房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
2、拿唤成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。
3、建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
㈣ 上海卖掉一套房子再买算首套吗
卖掉再颤滑买一套房，就属于首套房。但是首套房如果有贷款没还清的话，就得属于二套房了。首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。买房属于二套房的话，贷款买房首付比例较多。
二套房认定情况
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房;
个人名下有贷款购买住房，结清茄弯腊出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房;
首套房认定情况
1、家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。
2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。
4、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买闹银房办贷款都要算作“二套”。
5、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。
㈤ 有过贷款记录，买房还算首套吗
有过贷款记录，买房是否还算首套，主要取决于该贷款是否已还清。以下是对此问题的详细解答：
一、贷款已还清
二、贷款未还清
三、其他影响因素
综上所述，有过贷款记录后买房是否算首套，主要取决于贷款是否已还清以及当地的购房政策。在购房前，建议咨询当地银行或公积金管理中心以获取最准确的信息。
㈥ 第一套贷款还完了 买第二套算首套吗
首套房贷款还完再买房是否还算首套，主要看当地政府对首套房的认定规则：
（一）认房又认贷
第一种情形：
借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，还清贷款后再买住房，不算首套，而会被认定是第二套及以上住房。
第二种情形：
若在拟购房所在地房屋登记系统、预售合同的登记备案系统当中，借款人家庭已登记有一套或者以上住房，再次贷款购买的住房不算首套，而是被认定为第二套或者以上住房。
第三种情形：
银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人家庭已有一套或者以上住房，再贷款买房也将按照第二套或者以上来执行。
（二）认房不认贷
对拥有一套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论有无贷款、贷款是否结清，均按照二套房贷款政策执行。
（三）认贷不认房
不以家庭拥有的房屋数量来认定，再次购买住房的家庭只要还清首套房贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
注意：
大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”（住房套数需要通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定）。
1、借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，将被认定为首套房贷款。
2、借款人本人和配偶有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，将被认定为二套房贷款。
提示：
婚前一方贷款购房，离婚后另一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录（即婚后双方共同还贷），即便离婚后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
提醒：
贷款购买的房子若是40年或者50年产权，此类房屋是否计入“认房”范围，以及其贷款是否计入“认贷”范围，则要看各个城市的政策具体是如何规定的。
建议：
想要知道当地政府的住房套数认定规则具体如何，可以联系当地房管部门的工作人员进行咨询。