❶ 过户前买方贷款未批，合同过户日巳到怎么办
不算。二手房过户流程如下：1，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同是前提基础。2，手续完毕后，中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始过户手续。3，按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局核税缴税手续，地税局出具税务收据5，然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6，满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
❷ 过户时需要贷款合同吗
银行这些所谓的经理办理这些是有任务额的，完成了会有提成的，你还是换家银行吧，不需要鸟他。
❸ 为什么公积金贷款合同只能在过户当天领取
规定
❹ 按揭买二手房，银行贷款已经批了，马上要过户了，中介说要求过户当天前交完中介费再去国土局过户，我觉得
若过户 后你不给人家钱 他们不是亏大了？？
一般程序签合同 时候都应该给押金！而且押金会比中介费更多的！中介费他们直接扣押金！
你不放心 当初就不应该找他们买房！
❺ 到底是先过户后签借款合同还是先签借款合同后过户
各地银行对流程的规定有不一样，重庆地区为先签按揭合同进行预审，通过后再进行过户，个人认为这种方式最好，能保证买卖双方的利益，当买方因个人原因无法贷款时，在过户前就将该笔交易问题暴露出来，避免因过户后买方不能贷到款的情况出现。 贷款购买二手房交易指导流程： 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户，支付首付款 6、交税、领取新房产证 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记
❻ 同贷书和贷款合同是不是过户时给我还是放款后在给我
根据您的提问，我先将我对您问题的理解说明一下：您计划购买二手房并申请贷款，银行已经签发了同贷书，但你和卖家商量计划延后两个月过户。 对于此，你们可以延后两个月过户，但存在风险： 1、在过户前，卖家可能违约不同意办理过户； 2、请务必确认银行实际向卖家发放贷款的时间，保证其与办理过户手续相挂钩。
❼ 先过户 再贷款合同
您好，您这种情况风险较大，因为贷款审批额度这些是银行审核下发的，贷款金额以及放款时间都没办法把控的，如果实在需要拟定合同建议找专业律师代为拟定。另外应该是先由银行这边签按揭,待审批同意后才过户。因为银行放款是无法把控的，交房时间不重要，但最好等银行放款后交房,可跟据买方情况协商。如果没等银行审就过户,风险在于如果银行通不过,就不能放款到你帐上,到时房子已过户成别人的了。后面的事就不好说了。希望对您有帮助。
❽ 过户过好，贷款合同交给交易中心，我自己没有贷款合同……要紧吗
已经完成过户了，交易中心会收取一份，而你本身的贷款银行也会留有一份，至于作为合同当事人的你，你怎么会自己手头没有一份，不得而知。但是理论上来是说不会影响贷款关系存在与否的。作为借款人的你，对于银行贷款利率，包括还款等一些列贷款合同细节，你手头没有依据，只能在需要时去银行调取翻阅，且银行没有义务一定要再给你一份，所以将来需要拿合同来说事情的时候，有点被动。
❾ 二手房交易过户当天的流程（中介说先核档，双方签订买卖合同，把首付款给卖方，然后再去房管局走流程）
1、只要有买卖合同，并按合同规定将首付款给卖方通常没什么问题，卖房出具的收据是具有法律效益的。
2、过户完毕后，银行大约在30天后才能把房款（贷款的那部分）给卖方，因为还存在一系列程序含你去交易中心抵押登记。
3、过户之后交易中心会给买方一个收件证明，大概7-8天能拿到新的房产证，领新房产证的时候需要持收件证明和买方身份证。
最保险的方式就是将首付款在交易中心办理资金托管，这样，你可以睡大头觉了！
希望我能帮到你！