房地产项目贷款学习资料

⑴ 房地产公司办理项目贷款需要准备哪些材料

对开户行同意受理的借款申请，申请房地产开发贷款的，通知开发商正式填写《固定资产（中长期）借款申请书》；申请建筑安装贷款的，根据资金期限，属于短期贷款的，通知建筑安装企业正式填写《流动资金（中短期）借款申请书》，属于中长期项目贷款的，通知借款人正式填写《固定资产（中长期）借款申请书》。
开户行除要求开发商或建筑安装企业提供《中国农业银行贷款操作规程（试行）》规定的一般相关资料外，开发商还应提供以下资料：
（一）开发资质等级证书；
（二）经济适用住房开发项目列入国家年度经济适用住房建设投资计划和信贷计划以及政府部门对该项目减免税费的有效批件；
（三）土地出让合同、土地出让金交纳凭证以及土地规划红线图，经济适用住房开发项目土地划拨证明；
（四）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施（开）工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》；
（五）项目所在地总平面图、规划设计方案、投资概（预）算书、供水、供电、供气和雨水、污水排放合同及公建配套资料；
（六）抵押物保险单或借款人同意对抵押物投保的承诺函；
（七）参建、联建合同或协议；
（八）建筑工程保险单或借款人同意投保建筑工程险的承诺函；
（九）与贷款相关的其他资料。
建筑安装企业除提供贷款操作规程规定的一般相关资料外，还应提供以下资料：
（一）建筑施工企业资质等级证书；
（二）外地注册的建筑安装企业进入本地区承建项目许可证；
（三）中标和承建协议、合同及承建项目清单；
（四）中标和承建项目的规划设计方案、投资概（预）算书；
（五）其他贷款相关资料。

⑵ 房地产开发贷款申请资料需要哪些

法律分析：房地产开发所需的贷款申请资料有，贷款申请书、房地产开发企业的营业执照、法定代表人的身份证明；企业生产经营合法、合规、信用状况良好、具有持续经营能力等情况的证明材料。

法律依据：《流动资金贷款管理暂行办法》

第三条 本办法所称流动资金贷款，是指贷款人向企（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的用于借款人日常生产经营周转的本外币贷款。

第十一条 流动资金贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人依法设立；

（二）借款用途明确、合法；

（三）借款人生产经营合法、合规；

（四）借款人具有持续经营能力，有合法的还款来源；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

第十八条 贷款人应和借款人及其他相关当事人签订书面借款合同及其他相关协议，需担保的应同时签订担保合同。

⑶ 急需房地产融资需要准备哪些资料

项目资料清单（一般需要）
1公司营业执照复印件
2公司章程
3贷款卡
4公司法人的身份证复印件
5公司组织机构代码证复印件
6公司税务登记证的复印件
7土地证复印件或出让转让合同
8缴纳土地出让金的收据单
9表明具体的抵押物，抵押物状况：包括抵押物基本情况、目前用途、概述、使用期限，抵押物属于自有？是否出租？）
10详细的用款计划（重要）以及还款来源（重要）
11近两年的财务报表

⑷ 房地产企业银行贷款具体操作流程和时间节点要详细的资料，急用，谢谢

客户提供资料，基础资料不说了，重点是项目资料，包括出让合同、土地证、可研报告、经济技术指标、四证、总包合同、监理报告等这些。银行后续做授信审查审批，这个流程可能比较漫长，耐心等待；银行会审查客户的开发经历、本项目的盈利能力、内部收益率、项目总投情况、自有资金比例情况、偿债平衡点、压力测试等这些指标；完了就办抵押手续放开发贷，会约定还款计划，销售资金一般都是监管的，项目资金会按项目进度付款，按揭贷款一般开发贷银行会自己做掉，因为开发贷银行要控制销售资金回笼。

概述一下，不然没几个小时说不完的，要更详细的，等楼下高人来解答你吧。

⑸ 房地产项目贷款的条件与流程

印象中房地产开发商都是些暴发户，一定超级有钱，看万达集团就是。不过不少房地产开发项目也是需要贷款来完成的。房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。那么房地产项目贷款的条件与流程是怎么的呢？
一、房地产开发贷款的条件
(一)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
(二)生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
(三)信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
(四)能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
(五)开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
(六)开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
(七)已经取得开发建设项目的土地使用权；
(八)开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
(九)借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
二、房地产开发贷款操作流程如下：
递交申请——受理调查——项目评估——核查审批——办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保
房地产项目贷款一般数目不会很小，如此大额的贷款，审核与下发流程一定比普通个人贷款更加严格，最后需由贷款审查部门对贷款合同、有关协议等全部贷款手续中的各种要素、签章等全部贷款手续核实无误后，由信贷员填写贷款划拨凭证，经借款人认定，并逐级审批签发后，交由会计部门，根据具体情况及有关约定条款，分期、分批将款项直接转入借款人在贷款银行开立的专户。

⑹ 房地产开发项目贷款所需资料企业书面申请怎么写,谢谢

1 申请住房开发贷款的程序及有关事项

房地产开发企业申请住房开发贷款只能用于普通住宅建设，而不能用于高档公寓、别墅的建设。在申请贷款时，(1)要取得贷款项目的土地使用权；(2)贷款项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；(3)贷款项目申报用途与功能相符，并能够有效满足当地住房市场的需求；(4)贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；(5)贷款项目的工程预算充足；(6)贷款人计划投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，通常是25%，并能够在使用银行贷款之前投入项目建设。

房地产开发企业在向银行申请房地产开发贷款时，要提供：(1)借款申请书；(2)营业执照副本、年检登记文件和税务登记文件副本；(3)法定代表人或其授权代理人的证明文件；(4)验资报告；(5)上年度会计报表，申请借款前一个月的会计报表；(6)项目可行性研究报告，项目建设、实施和开发的文件或计划；(7)房地产开发企业资质证书；(8)提供第三方保证人出具的担保意向书、营业执照副本、年检登记文件及税务登记证明副本、保证人的财务报表等有关资料；(9)抵押物（质物）清单和产权证明文件以及有处分权人的同意抵押（质押）的证明。

借款人的借款申请，经过银行依据国家产业政策、信贷政策及有关贷款办法规定进行审查。如果具备借款资格，借款人要进一步接受银行的贷前调查，其内容主要包括：(1)借款人的品行，包括其资历、工作水平、领导能力、道德品质、还款意愿等；(2)借款人的信誉，主要调查借款人原有债务是否都能按期偿还，有无银行不良记录等；(3)借款人的偿债能力，即调查借款人是否具备偿还贷款本息的能力，其还款资金来源是否稳定，能否按期还本付息等；(4)借款人的盈利情况，以及借款人自身预期的盈利情况等；(5)借款项目的各方情况，包括开发项目前期工作情况，开发计划是否落实，城市规划、设计方案、建设用地是否已批准，开工条件是否具备，是否取得开工许可证，项目资金来源构成和落实情况，以及开发项目预售情况等；(6)保证人的担保能力，主要调查保证人是否具备担保资格，保证人资信情况及是否为其它借款人提供了担保等；(7)抵押物（质押）是否符合规定，是否已经设定抵押（质押）等。如果借款人通过银行调查，符合贷款条件，经过经办行逐级上报审批，被批准后，便可以签订《借款合同》。如果该借款是由第三方法人作担保的，须签订《保证合同》；如果该借款是由不动产抵押作担保的，签订《抵押合同》；如果该借款是由有价证券等质押作担保的，须签订《质押合同》。贷款发放后，若借款人未按合同约定用途使用借款，或未按合同约定定期限额偿清贷款，借款人要受到银行的处罚。如果发生借款人向贷款银行提供虚假或者隐瞒重要事实的资产负债表、损益表等资料；不如实向贷款银行提供开户行、帐号及存款余额等资料；不按借款合同规定用途使用贷款，经指出仍不改正的；拒绝接受贷款银行对其信贷资金进行调查了解的，贷款银行可以提前收回部分或全部贷款，停止支付借款人尚未使用的借款。在贷款到期前，借款人人若不能按期还清贷款，应要主动提出展期申请。如果经过银行审核，确需展期的，银行要与借款人和保证人（或抵押人、或出质人）签订《分期还款协议书》，作为原《借款合同》的附件。贷款展期只能一次，短期贷款展期不得超过元贷款期限，中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半。如果贷款展期期限加上原贷款期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。如果借款人在贷款到期前未提出展期申请，或虽提出贷款展期申请，但未得到银行批准，从贷款到期的次日起，银行则按每日0.4‰的利率计收罚息，直至贷款本息收回。

2 申请住房建设贷款的程序及有关事项

非开发企业申请住房建设贷款是建设并面向内容职工出售住房的一种固定资产贷款。非开发企业申请住房建设贷款除了储备开发企业申请贷款所需具备的(1)至(5)和(8)至(9)等7个条件外，还须具备主管部门批准的住房建设计划，并且自筹资金要达到规定的比例，一般要在60%以上。通过银行调查、评估，如果符合住房建设贷款的有关要求，经过审批后，便可以签订与住房借款有关的各项合同，得到住房建设贷款。非开发企业获得住房建设贷款的程序和开发企业获得住房开发贷款的程序基本相同。

3 申请政策性住房建设贷款的程序及有关事项

如果开发企业申请政策性住房开发或建设贷款，需向住房资金管理中心提出申请，由住房资金管理中心列入住房资金使用计划，并且依据住房资金管理中心单位住房委托贷款办法，按照住房资金管理中心单位住房委托贷款审批程序，办理住房建设贷款。政策性住房建设贷款的额度依据建设单位的资金需求，由住房资金管理中心安排。贷款期限一般为1～3年，贷款利率执行人民银行规定的固定资产贷款利率。贷款按季结息，逾期贷款和挪用贷款依据人民银行规定，分别按日利率0.4‰和日利率0.60.4‰罚息。

单位在办理政策性住房建设贷款时，向住房资金管理中心提供借款申请书两份、填写“单位住房借款申请表”一式三份、提交营业执照复印件、近期会计报表，计委的项目投资计划及市、区规划和建设部门对新建住宅核发的“建设工程规划许可证”和“建设工程开工许可证”（若属于安居工程地方配套资金借款，要提供市计委等部门联合下达的安居工程投资计划，和市安居办出具的“小康住宅开发建设任务单”、“小康住宅减免税费证明”等有关计划证明文件）；新建住宅的规划图或平面图；借款单位与担保单位签订的担保协议；担保单位近期的会计报表；借款单位与委托银行签订的抵押协议；借款单位抵押物的评估报告等抵押资料。住房资金管理中心进行初审后，认为符合贷款条件，开始委托贷款银行进行评估审核，然后再由住房资金管理中心审批，被批准后，便委托银行办理具体贷款手续。

⑺ 房地产开发贷款怎么申请需要这些资料！

每个银行旗下都有很多贷款产品，用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款叫房地产开发贷款，邮储银行就有类似的产品，今天就来介绍一下该怎么申请。

适用对象
经工商行政管理或主管机关核准登记的具备贷款资格和房地产开发资质的企业法人。
贷款期限
原则上不超过三年。
贷款利率
中国人民银行确定的同期限同档次贷款基准利率为基准适当浮动。
还款方式
根据销售进度还款，提款期后半年至少还本一次。
办理渠道
你可在当地提供公司信贷业务服务的邮储银行分支机构办理。
办理流程
提出申请→实地调查→审查审批→签订合同→审批条件落实→贷款发放与支用
申请材料
1、经年检的组织机构代码证、营业执照、税务登记证，基本账户开户许可证，法定代表人身份有效证明或法定代表人授权的委托书；公司章程；贷款卡及密码；房地产开发企业资质证书；
2、近三年年度财务报告及一期的财务报表(含附注)；
3、预留印鉴卡、法定代表人及授权代理人签字式样；
4、房地产项目核准或备案批复；
5、项目环评批复、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等必要的证照或批复文件；
6、资本金筹措方案及落实资金来源的证明材料；
7、办理贷款所需的其他材料。

⑻ 地产项目向银行申请融资，需要准备哪些资料

大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！

地产项目向银行申请融资时，银行对于地产项目融资的资料要求时比较高的，地产项目融资在所有的融资中是比较繁琐的一种融资方式，需要提供的资料会比较复杂，办理周期也会比较长，需要地产企业做好配合。在房产项目向银行申请融资时，大致需要提供以下材料。

总体来说，地产项目贷款是非常复杂的，不仅提供的资料多，而且整个流程也比较长，需要花费较多的精力来应对。