天津二手房按揭贷款年限

1. 二手房贷款年限

二手房贷款一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。
如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
《民法典》第六百七十四条【借款人支付利息的期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十五条【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

2. 二手房贷款年限与房龄怎么计算

关于二手房贷款可贷年限和房龄的要求，主要是：
1.普通住房房龄不得超过二十年，其他房产房龄则不得超过十五年。
2.普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁（有的是70周岁）。

由此可见，一般房龄越久，客户可以贷到的期限就会越短。而不同的地区、不同的银行，设定的二手房贷款期限、房龄条件都可能会有所不同，因此建议具体可咨询当地银行客服。
比如招商银行规定的是二手房贷款期限最长不超过三十年，所购房产房龄（房产已竣工年限）不超过二十年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年（具体可申请到的期限由经办行综合审批后确定）。

(2)天津二手房按揭贷款年限扩展阅读：
二手房贷款流程：
二手房贷款流程比新房贷款要多几个流程，同时只有商品房、经济适用房、成本改价房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓等待可以办理贷款。以下是二手房贷款的具体流程。
1、实地看房
这是二手房贷款中比较重要的环节，需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时在场。除了审核房屋是否符合贷款要求之外，也会对买卖双方的还款能力进行综合评估，确认无误后需要签订“房产交易确认书”。
2、签署合同
信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。
3、缴纳费用
预审通过以后，银行会通知申请人缴费。
4、产权过户
买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。
5、办理抵押
在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。
6、银行放款
银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。

二手房贷款条件要求：
1.年满18周岁，具备完全民事行为能力。
2.在当地有常住户口或合法有效的居留身份证明。
3.有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
4.个人信用良好，征信报告上没有不良记录和严重负面信息。
其次，购买的二手房房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过二十年，贷款/授信期限最长不得超过三十年。具体以经办银行规定为准，像招商银行就是如此规定的，还规定贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。
还有，房屋产权要清晰，房屋不存在抵押、出租、作为出资等情形，且不在拆迁公告范围内，符合可进入房地产市场流通的条件。
而如果客户办理的是公积金贷款，那还得保证公积金有按时连续足额缴存满六个月才行；以及未曾办理过公积金贷款或名下无未还清的公积金贷款。

3. 一般二手房的贷款年限是多少

一般情况下，二手房贷款年限是以二手房房龄和贷款年限相加进行计算，但是一般不能超过30年，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
【法律依据】
《贷款通则》第十一条贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

4. 购买二手房最多可贷款多少年

您好，很高兴为您解答。

按照年龄来说您可以按照最长时间贷30年，另外还需要考虑所购房屋的房龄。

【年龄影响贷款时间】

二手房商业贷款是根据房龄和贷款人的年龄来判定的，贷款年限最高30年。二手房贷款对客户年龄的要求是男性客户年龄在65岁之内，女性客户年龄在60岁之内方可申请贷款，大部分银行贷款年限可以到70周岁，例如，王某50周岁，在银行贷款最长可以贷20年。

【房龄影响贷款时间】

二手房贷款还跟房龄有关系，贷款年限加上房龄不能超过40年（光大银行，邮政银行，平安银行，浦发银行，房龄加贷款年限不能超过45年）。

5. 二手房的贷款年限是多久

目前招行办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

6. 二手房贷款年限和房屋年限

银行规定二手房贷款年限和房龄相加不得大于30年。
办理二手房贷款的时候，一般情况下，超过20年的二手房银行基本不放贷。
大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。

7. 二手房办理商业贷款最长能贷多少年

不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：

1、二手住房贷款期限长一般不超过30年。

2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。

3、不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。

当然还要看具体银行的放款规定，一般二手房建成时间早、剩余设计使用年限较短、剩余土地使用权年限较短，银行估价及确定放款额度、时间会综合考虑以上因素，通常贷款年限会比同地段新建商品房要短。

8. 请问天津二手房按揭贷款最长多少年跟房龄有关吗

您好，根据2017年3月31日天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》来说，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。具体到您个人的贷款年限，需要根据您的年龄、房龄等综合考量。

9. 二手房可以最多贷款多少年

您好，很高兴为您解答。

按照年龄来说您可以按照最长时间贷30年，另外还需要考虑所购房屋的房龄。

【年龄影响贷款时间】

二手房商业贷款是根据房龄和贷款人的年龄来判定的，贷款年限最高30年。二手房贷款对客户年龄的要求是男性客户年龄在65岁之内，女性客户年龄在60岁之内方可申请贷款，大部分银行贷款年限可以到70周岁，例如，王某50周岁，在银行贷款最长可以贷20年。

【房龄影响贷款时间】

二手房贷款还跟房龄有关系，贷款年限加上房龄不能超过40年（光大银行，邮政银行，平安银行，浦发银行，房龄加贷款年限不能超过45年）。