中国银行二手房商贷贷款年限

1. 贷款年限和房龄的关系是怎样的

根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

2. 中国银行办理房贷，要等多久才放贷不要乱回答

如您在中国银行申请了个人商业贷款，您可登陆中国银行手机银行、网上银行、微银行查询本人名下贷款审批进度。也可直接与贷款经办行联系，了解贷款审批进度。
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3. 重庆二手房商业贷款年限是多久

目前各大银行对买方年龄以及最长贷款年限要求不同，具体如下：

1、建设银行：男:年龄+贷款年限≤64年，女：年龄+贷款年限≤59年；

2、中国银行、农业银行、工商银行、光大银行、浦发银行：年龄+贷款年限≤69年；

3、邮储银行：年龄+贷款年限≤64年。

备注：以主借款人为准，最长贷款年限为30年，且贷款到期日不能超过不动产权证登记的房屋土地终止日期。

4. 买二手房，贷款能贷多少年

济南市户口：首房首贷，最多贷七成；二套房，最高贷四成。

外地户口：需要近三年内连续24个月及以上的社保或者纳税证明，限购一套住房，最高贷四成；如果是本科及以上学历，半年社保，家庭名下无房贷记录最高贷七成，如果有房贷记录最高贷四成。

二手房大多数都可以组合贷款，但是需要购房人符合公积金贷款要求才可以使用组合贷款。

希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！

5. 贷款买二手房 影响贷款年限的因素有哪些

采用贷款方式买二手房不仅要考虑贷款额度，还要考虑贷款年限，它直接影响着还款月供。购房者所能申请到的贷款年限与很多因素有关，例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。

一、关于房贷款最长年限的相关规定

不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：

1、二手住房贷款期限最长不超过30年。

2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。

3、不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。

二、与贷款年限有关的几个因素

1、借款人年龄

以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

2、房龄

根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和最长不超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

3、土地使用年限

土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

由于不同银行规定不同，购房人不仅要查清购买房屋的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。

4、借款人的经济实力

对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。对兼顾投资的购房者，如果有其他投资渠道，且回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好，如果没有其他理财渠道，建议期限尽量缩短。总而言之，购房者要综合考虑收入支出，不要让房贷压垮自己的理性选择。

在选购二手房前，建议购房者提前了解银行规定和贷款知识等相关内容，以免办理贷款过程中发现问题，交易无法顺利进行。

（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 二手房交易，已完成过户及抵押，抵押后银行贷款多久能放款，中国银行

需要看你贷款时间，大部分银行都会有贷款额度，如果赶到年底紧张的时候，就会慢一些，一般是一个月左右。

7. 二手房最多能贷多少年

以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：

一、二手房房龄

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。

由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

二、土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

三、公积金缴存状况

如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

(7)中国银行二手房商贷贷款年限扩展阅读：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

范围

它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

8. 看中一套98年的二手房，请问公积金和商贷可以贷多少年

您好，贷款年限还要看您的年龄。通常情况下，二手房贷款期限：“贷款人年龄贷款年限不超过65年”。1、个人住房公积金贷款期限：住房公积金贷款期限最长不超过30年，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。2、商业贷款期限：根据个人的年龄来计算，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

9. 买二手房最高能使商贷多少最长能使多少年

商业贷款首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

商业贷款的贷款年限有什么要求？

与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）

最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

10. 二手房可以贷款年限是多少

一、二手房贷款年限是多久

二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年（30-10）推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。

对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。

希望可以帮到你，信息来源：大众家园网