为什么房屋贷款年限贷得久越划算呢

A. 购房贷款时间越长越好吗

目前市场上存在的两种观点：

观点一：通胀高货币贬值快贷款期限越长越好

首先有一句话：将一次性债务转化成为分期债务，然后将中短期债务转化成为中长期债务，是一个比较明智的选择。

货币，是在不断贬值的，也就是我们通常所说的通货膨胀率，通胀越高，贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了，能够购买的东西会变得更少，这就是为什么在十年前我们觉得100块钱很多，到今天100块钱已经不算什么是一个道理。所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。

观点二：贷款期限并非越长越好会造成更多利息

还款期限越长，您需要支付的利息就越多。有人算过一笔账，按揭购买一套房子，首付三成，按揭七成(按基准利率算)，贷款30年下来，最终的总成本比原房屋总价多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是说，按揭购房的利息负担占了总成本的近一半，30年后，购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价！

《买房贷款年限越长越好？别让房贷捆死你的人生》关注“融360房贷”（fangdai123）微信号，回复“年限”即可获得全面解析。

总结：

投资收益率超过贷款利率则期限越长越好

是尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？占据现金显然是要用于投资，不可能放在家里睡大觉。所以这个问题再变一下：我是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行？这个问题再翻译一下：我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率？

1.对于投资收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。

2.对于投资收益率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。

注意：这里的投资收益率，是指长期来看，平均的年化收益率。

为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢？

你可以这样理解：利率就是资金的价格。如果我们以一个利率买入(借入)资金(比如以6%的利率获得银行贷款)，然后可以以8%的利率将资金卖出(投资)(将钱去投资获得8%的回报)，那么显然我们赚了2%，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金。反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用这种资金，尽快脱手为好。

量力而行收入高且稳定者期限越短越好

总之，贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,投资和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。而青年人则不同,投资和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。

此外，收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本；而收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了。因此，这部分按揭购房者要做好打“持久战”的准备。

抛开经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

B. 为什么房贷年限越长约好

&

一、通货膨胀

通货膨胀是说30年前的10万元跟现在的10万元，它们之间的价值是不同的，即30年前的10万元经过通货膨胀后，它可能就值现在的2万元，也就是说货币贬值。因此，也许可能现在觉得还10万房贷压力很大，但在30年后10万元的房贷是完全不值一提的事了。

二、廉价的融资

如今，在房贷利率上调的情况下，全国首套房平均房贷利率已突破5％，但尽管如此，一套房子申请100万的房贷，贷款年限选择30年，而房贷利率也才5％，相较于其他借贷方式，这属于较为廉价的融资方式。

三、利于减轻家庭压力，增加教育投入

如果在申请房贷时选择多贷长贷了，那么意味着有更多的资金来供养孩子，更有利于对孩子的培养。另外，房屋贷款年限选择多贷长贷的话，那么对于整个家庭的经济而言，也是减轻了不少压力的。

四、放大财富

现在很多大富翁以及首富等成功人士都是身背巨债的。因为这样一来，就有更多的流动资金来做其他生意或理财项目了。

五、更好地应对风险

一旦家庭出现变故，贷款压力不大的情况下，可以有更多流动资金用以应对家庭可能出现的风险。

希望我的以上回答能够对您有所帮助！

C. 为什么说贷款买房，还款年限越长越好

面对买房贷款，多数购房者都认为贷款年限越短越好，但小编却持有不同的观点，我认为贷款买房时间越长越好，最好贷20年以上，原因都有哪些？我为你一一说道说道！
一、为什么贷款买房时间越长越好？
1、贷款时间长能减轻还贷压力
同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供额度是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。
2、贷款时间长能低成本融资
各行各业都陷入了融资难的困境，即便最后融到了资金，也要付出高额的成本。相较之下，房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了，所以，为啥不选择长贷款年限呢？
3、贷款时间长能便于提前还贷
贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，这是为什么？
还房贷时前期多为利息，而后期多为本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择20年以上的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。
4、贷款时间长能放大购买力
贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。
根据2018年央行最新基准利率来算：贷款100万，年限10年，月供是10557.74元，而贷款160万，年限20年，月供是10471.1元，两者月供几乎一样，但贷款额度却相差60万。
二、哪些因素影响贷款年限？
我想大部分的人都是认同小编观点的，但是有的人却说自己不能选择较长的贷款年限，这又是什么原因呢？小编从以下几点帮你分析，看看你是不是有这些情况：
1、还款能力不足
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄大
一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
3、所选房源房龄过大
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

D. 买房贷款 为什么说贷的时间越长越划算

如今，在买房时，大多数购房者都会选择向银行申请买房贷款。但是，关于贷款的年限，很多人都在纠结该选择20年还是30年。另外，关于等额本息和等额本金还款，很多人也不知道如何选择。接下来，丛贷金融就举例说明一下，为什么说贷的时间越长才最划算。

首先，以需要贷款100万为例，贷款利率按基准利率4.9%计算，选择30年等额本息还款，每个月需还款5307.27元;选择20年等额本息还款，每个月需还款6544.44元。

从上面表格可以看到，从1995年到2015年，我国的广义货币年均增长率(M2)为17.01%/年(M2代表的是“印钞票的速度”)，2016年为11.30%。每年国家新增这么多钱，钱都去哪里了呢?

1、推动经济增长。过去20年我国GDP平均增速为9.46%/年。

2、推高通胀。过去20年我国通胀平均增速为2.24%/年。

3、推升资产价格。比如，1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。

因为广义货币年均增长率(M2)达到17.01%/年的高速，这就相当于给“贷款买房”的买房者极高的隐性收益，其获得的收益远高于付出的“贷款利息”。比如，30年等额本息贷款100万，30年内一共支付91万利息，而房价却已在19年内上涨了4倍。

所以说，同样贷款额度下，贷款期限越长，房贷对于买房人越划算。如果可能的话，选择“100年等额本息”的房贷，不仅每月月供低，生活没有压力，还可以坐享房产升值带来的收益。只是银行不会推出此类产品，所以，目前来说，还是选择30年等额本息贷款最划算。

（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

E. 买房子贷款几年合适，有标准吗

没有标准。
一般是由贷款申请人根据自身情况，与银行协商办理贷款金额和期限。而银行也会根据申请人的综合情况进行整体评估，评估后的贷款金额相当于协商结果一样，如果满足贷款申请人预期，可以签订贷款协议。

F. 房贷贷多少年的合适划算

房贷的时间在十年以上，到20年之间，这样比较划算，戴的时间长一点，比较划算，更适合经济方面，也会让你能缓解压力

G. 如果买房子，贷款时间越长越好，还是越短越好

房贷时间的长短是没有统一标准的，在办理房贷之前要充分考虑到自己的收入情况和经济条件，如果属于中等收入并且还贷能力比较普通，那么就应该选择时间更长的房贷产品，如果家庭经济条件比较优越，并且具有较高的年收入，完全可以选择相对较短的房贷业务，两者之间严格来说并没有优劣好坏之分，只有是否适合自身条件而不能用好坏作为区分标准。

由此可见，房贷时间的长短需要结合家庭经济条件灵活选择，简单来说时间越长每个月的还款压力越小，但整个还款周期所承担的利息成本要远远高于短时间的房贷业务，同样的道理，短时间房贷的压力在于每月所承担的还款额度则远高于长时间的房贷，所以说两种形式的房贷还是要充分考虑到各方面因素的影响，才能确保所做出的决定是正确的。

H. 为什么买房子贷款时间越长，利息越高，怎么还有那么多人选择长时间贷款

1、贷款时间长能减轻还贷压力

同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供额度是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。

2、贷款时间长能低成本融资

各行各业都陷入了融资难的困境，即便最后融到了资金，也要付出高额的成本。相较之下，房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了，所以，为啥不选择长贷款年限呢？

3、贷款时间长能便于提前还贷

贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，这是为什么？

还房贷时前期多为利息，而后期多为本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择20年以上的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。

4、贷款时间长能放大购买力

贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。

根据2018年央行最新基准利率来算：贷款100万，年限10年，月供是10557.74元，而贷款160万，年限20年，月供是10471.1元，两者月供几乎一样，但贷款额度却相差60万。

I. 许多买房族都会选择贷款30年，房贷真的越久越划算吗

很多买房的人会选择20年来这30年的房贷，房贷是不是年头越多越划算，其实也不见得是这样，因为房子贷款的类型有很多，然后一个国家一个社会经济状态的变化也有很多，你要从多方面去考虑。

房贷这个事情是一种迫不得已而为之的方法，如果说你是在一个自体经济能力能够承受的范围之内努努力可以还清的那种，比如这个房子的总价是100万，然后你现在手里有80万，有90万，你可以冒一点风险，向自己的亲戚朋友借一些把房贷一次性还清，因为就差那么一点，你没有必要把你分期贷款，你对自己未来工作的预期是比较乐观的，自己能够稳定的挣到钱，那就不用想那么多。