墨尔本2020年购房贷款年限

A. 房子贷款能贷多少年

购房贷款期限最长是30年。
但还会有其他限制，比如：
借款人的年龄+贷款的期限＜65/70岁，已知最高不超过75岁；
房子的年龄+贷款的期限＜45/50年，已知最高不超过75年；

B. 购房贷款最长年限多久

购房贷款年限如何规定 房屋贷款最长年限多久

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。

各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

(新)

借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;

购房贷款年限如何规定 房屋贷款最长年限多久

借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)

(旧)

依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。

据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

商业贷款年限如何规定?

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

个人住房公积金贷款期限如何规定?

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

组合贷款期限是如何规定的?

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

商品房最长贷款期限为三十年;

私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

二手房贷款年限详解

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

2、二手房的房龄不能超过15年;

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

（以上回答发布于2015-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

C. 在墨尔本36岁有固定工作买房子按揭贷款可贷款几年

你是在国外工作的，想在我们国内买房贷款，到底怎样办理手续就不知道了，你可以去问问住房公积金管理中心，或者去问问银行也可以。

D. 澳大利亚买房要注意哪些购房政策变化

澳大利亚2018年购房政策的一些变动，从整体来看，昆州政策变化是最大的。以下部分政策，仅供大家参考。
1.2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的购买者需要将房款中的商品与服务税(GST)直接支付给澳大利亚税务局（ATO）。但是作为购房者，购置房产总价依然是不变的，所以也并无太大影响。
2.从去年7月1日开始，澳洲政府允许65岁及以上的澳洲的老年人可以从卖掉自己房子的钱中拿出30万刀作为自己的养老金。为了符合资格，老人必须满足居住在该地至少10年并将其为主要居所。
3.从7月1号起，昆州海外买家缴纳的额外印花税比例由3%涨至7%。这项税收适用于外国个人、公司和信托基金。
其次，昆州首次置业者购买新房的补助金，8月从2万澳元降至1.5万澳元。之前，除了北领地在全澳，昆士兰州的首次置业补贴是全国最高的。
4.新州的房地产交易由eConveyancing取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示：所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。
5.南澳新房印花税优惠措施于2018年6月30日结束。根据南澳政府的政策，在2012年到2014年期间，曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策。随后的2014年至今，政策又变成了部分减免。但从7月1日起，再没有任何印花税减免了。
6.作为最受海外移民和投资者青睐的州之一，维州政府今年暂时没有推出任何新的房产政策。但是，墨尔本作为全澳人口增长最多和最快的城市，截至2017年6月，人口已经达到490万人，同比增长12.54万人(2.7%)，预计将很快超过悉尼，成为澳洲第一大城市。
而根据澳洲城市发展机构（UDIA）的预测，到2020年，维州将面临超过5万套新住宅的短缺问题。如果维州住房供应跟不上人口的增长，房价保持上涨，维州政府也可能会继续推出新的购房政策来稳定房产市场，所以且买且珍惜吧。

E. 墨尔本买房的大概流程是怎样的呢

越来越多人前往澳洲各城市挑选房产，其中包括公寓和别墅，在这些购房者中，并非都是全款支付的，相反的，其实很多人都是通过贷款的方式买房的，那么澳洲买房贷款的流程是什么，如果你还不了解，下面就来了解一下，看看澳洲买房贷款的流程和国内有什么不同吧。
澳洲买房贷款的流程是什么
对于买房贷款，可以说是目前买房最常见的一种方式，不光是在中国，很多国家在贷款买房方面都还是不错的选择，尤其在澳洲，首付比例最低10%，贷款比例高，此外，澳洲贷款偿还时间也远比国内要晚，可以给购房者更多的时间准备，至于澳洲买房贷款的流程，具体如下：
1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金$2000-$5000澳币不等，向开发商申请保留。
2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同。
3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%。
4.了解自己的征信情况，因为要在澳洲贷款，所以你需要了解自己是不是符合澳洲的贷款要求，可以提前进行这方面的咨询。
5.提前了解贷款机构，选择合适的贷款机构，在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
6.准备贷款材料,不同的贷款机构在这方面要求可能不同，具体根据贷款机构要求进行材料准备。
7.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产后的交割。
对于澳洲买房贷款来说，有PR人士基本可获得房产评估价的80%-97%的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的70%-80%的贷款，所以澳洲贷款政策还是很不错的，非常适合有贷款需求的购房者。此外，在以上贷款过程中，需要涉及到贷款材料的准备，在贷款材料方面不同的贷款机构可能需要的材料会略有不同，但是大致都离不开以下几个方面：
1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等;
2、债务：其它贷款情况，其它负债情况;
3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内);
4、支出:这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。
以上就是“澳洲买房贷款的流程是什么”的介绍，如果大家也在考虑在澳洲贷款买房，那么你可能有这方面的疑问或者需要获得专业帮助，你可以通过在线咨询获取帮助，让专业澳洲购房顾问来为你服务。
相关文章：

F. 澳洲买房的问题，望解惑(墨尔本)

条件

第一.有澳大利亚身份(包括公民、永久居留权)不受法律限制的购买澳大利亚房产，澳大利亚的身份(海外)只能购买新房或建设开放空间，不会购买二手房;

第二.持临时签证在澳大利亚停留超过12个月的海外人士可以在澳大利亚购买二手房，但在签证到期时必须出售房产;

第三.海外人士必须申请FIRB批准，或开发商已获得事先批准购买空地或新房子。

第四.海外人员购买开放空间的FIRB审批要求在FIRB申请后2年内进行建设。

第五.澳大利亚公民配偶可以为海外和澳大利亚公民购买二手房，不受FIRB限制。澳大利亚永久居留地由海外和澳大利亚公民购买。买二手房是不可能的，买新房也要得到FIRB的批准。

总结

我提醒一下大家 出国要理性，去的时候一定要多积累一些经验和出国知识。

G. 在澳洲购房贷款年限，最长能贷多少年

去澳洲买房的购房者中并非全部都是全款支付房款，事实上很多人都是贷款的，在澳洲贷款买房并不少见，而且贷款比例也比较高，所以即便有钱很多人也会选择贷款，而选择买多套用作投资，那么如果是贷款买房，澳洲贷款买房每个月还多少？接下来我们去了解一下吧。
澳洲买房能贷多少款
对于贷款来说，我们需要知道你能贷款多少，总体来说，根据项目不同，首付比例可能有差别。一般来说在澳洲买期房首付10%，交房的时候一般还要补10%，贷款80%，对于想要贷款90%，不是不可能，但是要求会比较多，需要你提供大量真实材料，需要买保险或者提供别的房屋抵押等诸多手续，所以是比较难的，一般中国公民很难贷到。
澳洲买房什么时候开始还贷款
在澳洲买房贷款后还款时间和国内不同，在澳洲买房基本是以期房为主，所以我们就拿期房来说，在国内还贷的时间一般在你交完首付款后就开始还贷了，而在澳洲就比较人性化，在澳洲还贷是在开发商建好房子交房后才开始还贷，也就是说在交完首付到交房期间是无需还贷的。
在澳洲买房子一个月大概要还多少钱贷款
对于澳洲贷款买房每个月要还多少月供，主要和你支付的首付比例以及贷款年限有关，这点和国内一样，简单来说，相同贷款年限，首付比例越低，那么每月需要还贷的月供就越多，在澳洲买房，贷款的年限分为10年、20年和30年，贷款的时间越长，每个月所需要偿还的资金肯定相应的会越低的。
举个例子来说，按10%首付，贷款90%算，那么贷款金额是81万澳元，浮动利率保守帮你按6%计算，每年贷款利息$48600，平均每周要还利息$937澳元；按20%首付，贷款80%算，那么贷款金额是72万澳元，浮动利率保守帮你按6%计算，每年贷款利息$43200，平均每周要还利息$830澳元。
以上就是对于“澳洲贷款买房每个月还多少”的介绍，具体要还款多少，大家还是要具体情况具体分析，毕竟每个人选择的首付比例以及选择的贷款年限不同，那么每月还贷的数目也就不一样，总之需要根据贷款的首付比例以及选择的贷款年限来判定实际上的还贷金额。
相关文章：

H. 中国人在墨尔本买房如何贷款

你好，
这个时候要先去每家银行去进行咨询，对每个银行的贷款政策和项目都要搞清楚，这个时候还拿不定注意可以请教一些专业投资人，让他其进行分析一下。这些事情看起来可能比较繁琐，但是这一步是非常的关键的。
接着就要着手去准备贷款所需要的资料了，然而一般的资料主要有房产证明，存款的相关证明，已经一些不动产的证明都要给到银行。还有自己是否有债务的存在，最重要的是目前你的薪资和收入，这些都是银行机构要进行审核的。
墨尔本房产购买者现在支出的房贷还款，要高出全球金融危机前不少。高企的房价抵消了现阶段较低的利率，让房产的可负担性仍然超出很多澳人的收入水平。
新闻有限公司媒体报道称，全国范围内，利率只需要上涨2-3次，就可以把房贷的负担水平提高到全球金融危机以前。
不过和6年前相比，墨尔本、悉尼和达尔文的买房者，每个月支付的还贷金额已经超过以前。研究学家Ben Phillips说，真实情况是完全取决于你的首付最多能够有多少。如果你能够很快凑齐一笔可观的首付，那么较低的利率就会起到帮你省钱的作用。
但是从另一方面来讲，如果你没有那么多的首付，你就需要知道，较低的利率已经提升房价达到一个水平，让你负担起来很可能力不从心。
目前，全澳的房屋中值价位从2008年年中的36.5万增加到了现在的50万左右。在墨尔本，房屋中值价位从38万元上涨到56万元。