父母购房贷款对贷款年限的影响

A. 哪些因素会影响房子贷款的年限呢

买房时，贷款年限一直都是人们关心的事情，在现实生活中，很多人都误以为贷款年限越长越好，其实不然。接下来小编就为大家爱来介绍一下哪些因素会影响房子贷款的年限。

一、楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限

楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以一线城市为例。在楼市新政影响下，个人住房贷款(包括住房公积金的贷款)贷款年限最长30年。

楼市的天不是一成不变的，随时都有可能调整房贷利率，或者调整房贷年限。就拿北京来说，光是个人公积金住房贷的的年限也调整为了最高25年。所以，往后可能就不会再有以前贷30年的那种做法了。所以，要选多少年，还得看当年的政策。

二、房屋性质

有些人买房前其实都不太了解都有哪些不同性质的房产;所以也就认为所以的房贷年限都是一样的。但是，其实并不是这样的，各种房屋在普通住宅，有厂房、有商业楼。而根据各种房屋性质的不同，开发商能拿到的房屋权限的年限也有限。所以，售出的年限也就各有不同。

所以，如果你要贷款买房，就得先搞清楚自己买的房子都是什么性质的房子。才能决定，自己要贷款的年限了。

三、房龄越老，贷款年限就越短

在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

四、贷款年限受贷款人年龄的制约

在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁（男性最高60岁，女性最高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。

刚出校门没几年的那些学生们，本身就没有多少钱，而且工作也不会很稳定，跳槽的机率也比较高了。所以，对于他们来说，贷款买房明一定压力的。

在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

五、贷款人的还款能力会影响贷款年限

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。注意：土地使用年限≠房龄，贷款时千万别搞混！

（以上回答发布于2017-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 贷款买房！这5大因素影响你的贷款年限

房屋总价高，很多人都采用贷款的方式买房。贷款就涉及到贷款的年限，而贷款年限长短，则直接关系到月供的多少。那么，你知道哪些因素影响着你的贷款年限吗?

1、房产性质

普通住宅产权年限为70年，贷款年限最长为30年;商业用房和商住两用房，产权年限为40年或50年，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

2、房屋的年龄

买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

3、贷款人年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

4、土地使用年限

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

5、贷款人经济实力

住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元/平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元;而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。

买房贷款时，一定要关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。

（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 房产证上写父母和子女货款年限一样吗

不一样的，贷款年限和房龄还有贷款人的年龄是有关系的，所以父母和子女贷款年限不一定一样

D. 父母买房如何才能贷款，接力贷可以吗，可以贷多少年

一、购房按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。所以，退休人员办理贷款购房获得审批是有一定难度的。
二、退休人员购房，可以选择“接力贷”，接力贷指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

E. 贷款买房早知道：这些因素会影响贷款年限

很多朋友在买房的时候，由于手头的资金不同，大多会选择贷款的形式来买房，而贷款年限就成了购房者在办理贷款的时候非常关心的问题了。

在现实生活中，很多人都误以为贷款年限越长越好，其实不然，并不是所有情况下，贷款年限越长就越好，毕竟年限越长，产生的利息也就越多。而且有时候贷款年限并不是贷款人想贷多久就能贷多久的，因为各种各样的原因，贷款年限也会受到影响。那么，贷款买房时哪些因素会影响贷款年限的申请呢？

一、楼市调控政策

现如今，由于房地产市场的价格一直处于稳中有增的趋势，不少的地区已经开始出台了相应的限购政策，而政府出台一系列的调控当中就包括对于房贷年限的规定，比如北京楼市新政就规定，个人住房贷款（含住房公积金贷款）最长年限为25年；个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。

当然每一个地区的楼市调控政策都不一样，所以大家如果想要具体了解的话可以多关注所在地区的楼市调控政策。

二、房子的性质

房子的性质包括住宅、门面、厂房等等，而这些不同性质的房子贷款年限也会不同。我们知道，一般普通住宅最长贷款年限为30年（北京为25年），商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年，私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。具体的根据银行的规定来看。

三、贷款人年龄

大家在买房申请贷款的时候贷款人的年龄也会影响贷款年限，目前在我国，申请办理个人住房贷款的年龄要求是男性18－60岁，女性18－55岁，而有的银行规定借款人年龄加房贷时间不能超过70年。假如贷款人年龄为50岁，那么贷款年限最长不超过10年。如果是公积金贷款买房时，根据规定，贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。

总的来说，不同的银行对于贷款人的年龄限制有所不同，一般情况下，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

四、房龄

在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。一般情况下，房龄加贷款年限不能超过50年，而且房龄越大，贷款年限越短。

五、收入

在贷款买房时，收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

总结：影响贷款年限的因素主要包括五个方面：政策、房子性质、贷款人年龄、房龄和贷款人的收入，同时小编也提醒大家，不同的地区不同银行的贷款政策都有差异，具体还是以当地的银行为准。

（以上回答发布于2017-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 影响住房贷款期限的因素有哪些

主要影响住房贷款期限的几个因素。

【1】.申请人的年龄。在申请个人住房贷款的时候，申请人的年龄是一个很重要的审核因素。一般情况，申请人的年龄只要是年满18周岁-65周岁是可以申请办理的，超过年龄是不会受理的。换句话说借款人年龄越小的话，贷款期限就会越长。

【2】.申请人的经济实力。同样申请人申请住房贷款的时候与个人的经济实力有很大的关系，经济实力较弱的话，银行会降低风险建议申请人延长贷款期限。

【3】.所购房的房龄。申请人在办理住房贷款为节省资金很多都会选择购买二手房，这时候贷款期限会根据房产的剩余的房产权进行计算。

所以说，个人住房贷款的期限受到影响的因素的有申请人的年龄、经济实力及房子的房龄

G. 单身买房，需要父母做共同还款人，爸爸56，妈妈54，贷款80万，最多能贷多少年

一、共同还款人年龄会影响贷款年限的。
二、房贷共同还款人一般要求以下几点条件：
1.有稳定的工作及收入，具备还款能力；
2.信用记录良好，无逾期记录等等；
3.能提供与主贷款人的关系证明，如结婚证、户口簿。
当然最重要的一点是，对方愿意做你的共同还款人。
二、依据《中华人民共和国担保法》
第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

H. 用父母名义贷款买房可不可以贷款

以父母名义买房可以贷款。
申请贷款客户需具备的基本条件：
1、具有合法有效的身份证明。
2、年龄为60周岁以下，加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。
3、具备按时偿还贷款本息的能力。
4、遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
5、信用良好，征信记录符合我行要求，且在银行办理的贷款业务当前无拖欠。

I. 父母想买房想了解下贷款年限，贷款期限是多少

此次政策调整，还将以往公积金贷款期限最长计算到申请人70周岁的规定，调整为原则上最高不得超过65岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。据统计，目前公积金贷款的主力家庭为80后和90后，70后的较少，60后的比较少见，所以贷款年限的调整对购房家庭影响不大。

J. 父母买房，年龄55，能否让已婚子女共同贷款如果可以，贷款年限有特殊限制么 谢谢。

可以 但是你父母的年龄是55了 最高年限是70岁再加上房龄一共不得超过50年 要更具房龄和你父母的所生的年龄而定 你们作为还款人 不一定要在房本上谢你们的名字 只要你父母的名下没有再多余的房子 对家庭的限购令就没有什么影响