从剩余贷款年限看转不转lpr

『壹』 我的房贷还有27年,贷款利息是5.63,要不要转LPR

lpr利率加点是根据原有利率和LPR利率的差值来计算得出的。转换为LPR加点浮动利率时，加点数值等于原合同当前的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，也就是：加点数值=客户现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。

按照“等价转换”原则，用现有利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮”（做乘法）转换为“LPR加点”（做加法）。转换为固定利率的计算思路上，转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。

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值得关注的是，参考LPR定价的转换方式需重新约定重定价周期（一般为一年）和重定价日。假定重定价周期为一年，重定价日为次年的1月1日；

也就是说2021年1月1日的房贷利率将根据2020年12月相应期限LPR加点计算，且这一利率在2021年保持不变，直到2022年1月1日再重新计算新一年的利率水平，依次类推。

『贰』 30年房贷利率4.41转lpr划算吗

30年的房贷，利率只有4.41，你这个房贷已经算是很低了，而且贷款时间又比较的长，如果转换成了lpr是不太划算的，建议你保持固定利率既可以了。

实际上我个人认为，大家在选择的时候没有必要过于的纠结，不管是房贷利率上浮还是房贷利率下行，我认为空间都不会特别的大，也就是说不管如何进行选择，对我们的实际影响应该不会特别的大，所以大家完全可以放宽心，实在不行，我们可以通过提前还贷来规避所有的风险。

『叁』 贷款利率3.43还剩10年需要转lpr么

贷款利率3.43的话，我觉得不需要转lpr，只要继续还款就可以了，这样利率是很合适的。

『肆』 本人商业房贷总共12年，固定利率百分之4.9，剩余还贷期还有七年，有必要转换lpr吗哪个划算

根据当前相关政策指导，存量贷款都建议转换为LPR利率，当然除了最后一个定价周期不用转，其余都建议转换为LPR浮动利率会更好。

我国自从2019年8月份开始正式进入LPR时代，结束了以往央行基准贷款利率的时代。随后房地产的各种贷款合同也是从2019年10月8日起，贷款合同都是以LPR+基点的定价模式。

但假如2020年12月20日LPR利率下调为了4.60%的话，明天2021年的会重新定价，调整为LPR利率+10个基点，实际贷款利率变成4.70%了，已经降低了0.2个百分点，减少了很多贷款利息。

总结分析

综合通过上面分析，原先的存量贷款利率，只要还款周期1年以上，存量贷款利率是高是低，我个人都建议转换成LPR浮动利率，只有转换成浮动利率对自己，对大家利大于弊。

『伍』 我的房贷利率5.63,还有二十三年未还,请问是否需要转换LpR

1，要考虑你剩余房贷的年限，如果说你的房贷剩余年限在五年以内，这种情况你就大可以放心转，因为现在全球经济萎靡，疫情蔓延，几年内利率走低是大概率事件。

2，要考虑你的贷款金额，如果是五十万以下的房贷，直接选择固定利率就可以了，没有必要纠结转还是不转，因为一个月也就十几二十块的差别，没有必要为了这个问题浪费精力，而如果你的房贷在十年以上，。

自己又不想错过这个政策，那可以选择转LPR，但也要做好LPR上浮带来的房贷上涨的心理准备，因为前面说到，LPR已经进入市场化，所以是不可能持续性走低的，毕竟金融机构也要追求更多的利润。

3，要考虑是不是有提前还款的计划，如果有的话，毫无疑问的要选择LPR，因为这波红利中短期肯定会持续一段时间，即便是LPR上涨，你可以直接结清剩余房贷，所以怎么算都不会吃亏。

4，要考虑个人职业规划，如果个人职业发展前景良好，可以选择LPR,即便是这波红利期过去，你的收入也在不断增加，即便是房贷上涨也可以轻松应对。

最难选择的是剩余贷款期限比较长，十年或者二十年并且贷款金额在50万以上的这部分人，因为固定利率可以避免利率上行带来的风险，但却没办法享受利率下行带来的红利，选择了LPR中短期可以减少月供，但后期利率上行还要考虑自己的承担能力，这个自己要考虑好，所以很多人说转好还是不转好，都是比较片面的，还是自己要根据自己的情况来定，因为每个人的贷款情况不一样。

(5)从剩余贷款年限看转不转lpr扩展阅读

贷利率换锚的核心其实就是将原来房贷利率的定价基准从“贷款基准利率”转为为LPR，原来的房贷利率是这样的：房贷执行利率=贷款基准利率*（1±浮动利率），公式中的“浮动比例”从一开始签订房贷合同就是固定不变的。

但是贷款基准利率却可以按照最新的数值重新计算（前提是你选择的是浮动利率，如果你选择的是固定利率，那么也是永远不变的），所以，在这种计算公式下，未来你的房贷执行利率就看贷款基准利率的变化了。贷款基准利率涨，你的房贷利率也跟着涨，贷款基准利率跌，你的房贷利率也跟着跌。

『陆』 房贷利率要不要转LPR，为什么要转，LPR是怎么计算的

2019年12月央行发布存量浮动利率贷款定价基准转换文件，90%以上的房贷利率都需要转换，选择固定利率还是LPR利率划算、什么时候转换、为什么要转，如何转换，怎么计算等，我整理10个常见问题，供大家选择时参考。

问题1：我的房贷合同需要转换吗？

如果您的房贷合同满足以下5点，需要转换。

（1）2020年1月1日前房贷已经发放或者已签订合同但是贷款未发放

（2）房贷利率按照基准利率上下浮确定，贷款基准利率如下

未来LPR利率如何变化？

（1）从现在看，我国的经济下行压力大，正在实行宽松的市场环境。

（2）现在特殊阶段，需要降低利率助力企业恢复生产。

（3）2020年2月份的LPR利率已经下调5个基点，所以未来的LPR利率是处于下行的通道，因此我的观点是选择LPR利率划算。

问题10：需要重签合同吗？如何办理？

转换不用重签合同，只需要修改利率条款，已经有24家银行发布转换方法，可以通过线上完成转换（电子银行和手机银行等），不用去银行，你可以关注你房贷银行的通知。