青岛二手房银行贷款年限怎么算

❶ 青岛商业贷款买房贷款年限

贷款的最长年限 是按照你的年龄来算，60减掉你现在的年龄就是贷款年限。银行一般是按照这个来要求的

❷ 青岛的各大银行房产抵押贷款对房屋年限有什么要求。

青岛的各大银行房产抵押贷款对房屋年限的要求是必须是20年之内的房子
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

❸ 在青岛买二手房可以在银行贷房贷吗有什么条件

青岛的房贷利率，在5.9%左右，青岛本地人口首次贷款买房的，其贷款利率可以打折，折扣在七五折到八五折左右，但二套房不享受这个优惠，其利率反而会上浮10%的空间。
首次贷款买房的青岛本地人，最高可获得70%的贷款，但外地人口贷款买房应同时提供在青岛居住一年以上及纳税证明，否则很难获得贷款，并且2000年之前的房产若想获得贷款，每超出五年，贷款比例也会降低一成。
实际这些东西你买房子都中介就替你代办了,不明白的就询问他们.

❹ 青岛二手房贷款银行审批要多久

一般是15到30天。按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
1.年龄18到65岁之间；
2.有合法的身份；
3.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
7.贷款行规定的其他条件。
按揭贷款的基本流程如下：
1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2.产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3.签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4.填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5.缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6.产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
7.银行放款。

❺ 贷款买二手房，房子的新旧与贷款年限有关系吗

房子的新旧房子的新旧通过房龄来体现，决定了可不可以申请贷款，以及可以贷多少年。

①是否可以贷款，大部分银行只做20年以内房龄。青岛少部分银行有例外，光大、邮政、农行可做25年内房龄，中国银行可以放宽至30年房龄。

②可以贷多少年，一般银行贷款年限加房龄不能超过40年。青岛少部分银行有例外，比如兴业银行要求房龄加贷款年限不能超过35年，邮政银行要求不能超过45年

【房龄的概念】房龄就是房子的年龄，根据房子的建成年代来计算，例如建成年代为2000年，则房龄的计算方法为（2015-2000）+1=16年。

❻ 在青岛购房二手房贷款需要什么条件

购买二手房申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

二手房按揭流程：

因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

❼ 青岛中国银行二手房贷款

因为您没说自己是商业贷款还是公积金贷款
所以只能大体给您算一下
我是按商业贷款算的
比普通贷款稍微多一点
月供1434.09(元)
利息154182.25
还款总额344182.25

❽ 在青岛买二手房，首付要多少，可以在青岛银行贷款吗

若所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，首套房首付比例最低30% ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施限购的城市调整为不低于25%），二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60% 。

❾ 二手房满二年和满五年有什么区别，

一、概念不同

“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“两五年”。

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

二、缴纳房税的税率不同

1．满两年的房产能够免增值税，但却不能免除个人所得税。而满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。

2．根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

(9)青岛二手房银行贷款年限怎么算扩展阅读

不同的二手房计算全两年和全五年的方法

1、商品房、经济适用房等常规房

由契税发出的文书上注明的日期及物业登记的确切日期起，选择最早的日期，而满足的时间跨度大于或等于二周年或五周年。

2．已经购买了公共住房

选择最早的日期开始计算日期从3，第一桶金的接收日期，分别买一套房子，房产证了发送日期，购房合同正本日期迹象，想有个约会可以满足整个两年或5年只有同样。

3．继承的财产

继承后的财产不需要重新计算，但可以直接计算继承前两年或五年的财产是否属于原所有人。

4．财产的赠与

直系亲属之间赠与的房屋财产与继承的定性房屋财产相同，是否按照赠与前的房屋财产满二、满五计算。非直系亲属送礼的，按正常规定重新计算。

5．夫妻更名的房产

夫妻之间产权变更的行为同三、四，是房产计量认定前的状态。

6．遗失补证、破损换证的房产

需要遗失和更换证件或损坏和更换证件的房子，就像把手帕掉在地上捡起来一样。实际的性质没有改变，也是按照原来的状态计算的。