① 公积金贷款买1985年的二手房，可以申请到贷款年限20年吗
公积金贷款的贷款年限计算方法如下：
【按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；
【按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47 年；钢混：房龄+贷款年限≤57 年；
【银行要求】：最多贷款 25 年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
需要了解到您（1）使用的是市属公积金贷款吗？（2）房子的结构是砖混？还是钢混呢？
希望我的回答可以帮到您，望您采纳，谢谢~
② 85年的房子最高贷款可以贷多少
参考一下吧：商业贷款年限一般不超过所购房屋的评估价的70%。
贷款年限就是60岁减去贷款人的现在年龄！
公积金每个地方都有所不同。上海市的公积金个贷的具体金额，按照借款人的申请金额和以下规定的限额标准计算：
（1）不得高于按照借款人公积金账户储存余额的倍数所确定的贷款限额。若借款人受缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷；
（2）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额（现为一手房为80％，二手房为70％）；
（3）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（现为50％）×12个月×贷款期限；
（4）不得高于最高贷款额度（现为基本住房公积金10万元，补充住房公积金10万元）。
有共同借款人的，贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准。各借款人的贷款期限以第4条规定的最长期限为准。
从2005年8月20日起，对购买第一套自住住房的住房公积金贷款的借款人，其基本公积金贷款额度上限由原来的10万元调整到20万元；根据借款户基本公积金账户余额情况，超过5000元的借款户直接可以贷款20万元，小于5000元的借款人的贷款额度按缴存余额的40倍计算，最高也不超过20万元。
③ 老房子贷款年限是多久
公积金贷款；1、房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄：2、借款人贷款最长年限，以夫妻双方年龄最大的计算，最多贷到70岁。上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。商业贷款：1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁，65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人的年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。2、各个银行的要求不同，一般为房龄+贷款年限小于40年（北京银行是小于50年）上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。
④ 房屋贷款年限怎么算
您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：
商业贷款：
每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。
公积金贷款：
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
⑤ 85年的老房子可以按揭贷款吗
年限太长了，银行一般都不会放贷的。