公积金贷款贷款年限怎么选

Ⅰ 现在这个贷款年限是怎么算的，怎么有商贷公积金贷款都不一样啊

是的，这个确实是不一样的，

公积金的贷款年限计算方法：

【按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；

【按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47 年；钢混：房龄+贷款年限≤57 年；

【银行要求】：最多贷款 25 年。

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

商业贷款的贷款年限计算方法：

【房龄】：一般不超过 30 年，且贷款年限+房龄≤50 年；

【借款人年龄】：贷款年限+借款人年龄≤65 周岁（光大银行、中国银行可贷至 70 周岁，工商银行可贷至 75 周岁）；

【最长贷款年限】：不超过 25 年；

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

Ⅱ 公积金贷款如何选择还款年限

看您还款压力，来选择公积金的贷款年限，还清后可以使用给公积金，具体额度要看当年政策

Ⅲ 使用公积金还房贷时，选择多少年更合适呢

使用公积金还房贷时选择多少年更合适，这个要根据情况来，如果有钱那时间越短越好。一般情况下时间越w。

Ⅳ 公积金贷款年限怎么算

正常情况下，公积金贷款年限最短贷款期限为1年，最长25年，结合借款人的年龄和剩余的抵押计算贷款期限为70-申请人的年龄或申请人夫妻的年龄根据抵押的剩余寿命确定贷款年限是如果申请人申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，最高贷款期限为70年，减至65岁，具体贷款年限按上述公式计算。
拓展资料
1、如果你想将公积金转移到银行，你需要将住房公积金的个人账户与个人银行卡联系起来，这样住房公积金就可以直接转移到个人银行卡上。您还可以在住房公积金网上商务大厅办理个人账户和银行卡相关业务。存款员工可以准备身份证和银行卡，在在线商务大厅登录个人用户，并在快捷菜单中输入信息。如果储户想关联或更改相关银行卡，应填写住房公积金个人账户与窗口银行卡的关联申请表。如果员工有有效的银行卡，直接使用现有信用卡关联，而无需再次申请银行卡。为确保资金的顺利结算，有必要将某种账户的银行卡关联起来。
2、由于需要结算和个人选择，存款人员可以通过柜台、网上大厅等渠道独立处理银行卡变更的相关业务。一般来说，银行卡关联之间至少间隔10天。住房公积金转移的前提是，新单位的职工必须开立公积金缴纳账户，员工从新企业所在地的住房公积金管理中心需要领取一张接收单。然后，带着此收据返回原单位，并要求其出具住房公积金转让证明书。最后可以直接凭原单位出具的转账证明、付款收据、员工身份证、住房公积金卡，将账户转至原住房公积金管理中心。假如说您需要公积金买房，在办妥所有手续后，将农行卡交给住房公积金中心，公积金将直接转入农行卡。

Ⅳ 使用公积金还房贷时，选择多少年更合适呢

人们的经济水平提高的同时，各方面的经济压力也随之而来，就比如最近一直在攀升的房价就成为了不少的朋友都头痛的问题，而现如今人们可能会选择用公积金来偿还贷款，而使用公积金偿还贷款的确可以在利息方面得到不小的减免，但是需要面对的一个问题就是，在使用公积金还房贷的时候选择还款多少年更合适呢？

而买房方面就更是需要承担不小的压力， 我们知道对大部分的朋友来说，在一线城市付首付都有一定的困难，更不要说后续高额的每月还贷了，因此公积金的重要作用就体现了出来，有买房想法的朋友需要好好把握。

Ⅵ 公积金贷款，该如何计算

公积金是非常重要的，如果说自己的公积金积累到一定程度的话，就可以顺利的进行贷款买房。公积金贷款的额度计算是有具体的公式的，可贷款的额度和公积金账户的余额的8倍，再加上月缴金额乘以退休前剩余月数，那么在这样的情况之下就能够得到自己的公积金可贷款余额。但是每个地区都是有细微差别的，所以也可以根据当地所公布的公积金贷款额度来进行计算。不过一般情况下公积金都有一个最高贷款额度，比如说北京的个人和家庭最高只能贷款120万。

总结

五险一金对个人来说是重要的福利，所以自己一定要选择正规的公司，从而能够帮助自己更好的去维护好个人权益，而且也能够减轻生活的压力。

Ⅶ 公积金贷款年限如何确定

公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：
1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。
2、贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。
3、贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。
4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。
提示：具体情况依地区不同、个人条件不同是有所差异的，建议到当地住房公积金管理中心进行具体咨询。

Ⅷ 住房公积金贷款10年还是20年可以随意选择吗

在买房子的时候，申请了住房公积金贷款，具体年限是10年和20年的话，你可以根据自己的实际情况进行选择，是可以任意选择的，并没有限制。

如果经济比较宽裕的话，那就10年的期限，如果觉得压力比较大，那就选择20年这样还款压力小一点。

公积金贷款，商业贷款的含义。

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。

Ⅸ 公积金贷款年限选择

一、贷款期限选30年月供压力小

在贷款利率和贷款总额一定的情况下，期限时间越长月供还款越少。因此如果你的购房能力有限，小编建议你在选择公积金贷款期限的时候选择30年。虽然贷款时间长总支付的利息高，但是市面上公积金利率最低3．25％，即便是30年的贷款，所需支付的利息也要比商业贷款少的多。并且对于上班族来说公积金是个人和单位是各缴纳一部分的，偿还压力更小了。

二、贷款期限选30年能抵御通膨风险

相信你也有这种感受，攒钱的速度永远比不上房价的速度，其中一个原因就是通货膨胀。假设使用公积金贷款100万买房，选择贷款30年，所需要支付的本利总计157万。选择贷款10年，还款总额是118万。看上去多支付了53万，到考虑到通货膨胀率的因素（年3％～8％），多出来的钱并没有多。

三、贷款期限选30年能有效利用资金

如果你手里有一部分的金额，选择了30年的贷款期限，那么就意味着你你手中的现钱就会储存的更快，你完全可以寻找好的理财项目，如果你的理财回报率高于房贷利率，那么你就可以抵消房贷利息所带来的影响了。而公积金贷款的利率较低仅有3．25％，很多理财项目的回报率都高于这个数值。

四、贷款期限选30年对生活有保障

不少人买房不仅仅是可以居住就可以的，大部分的刚需在买房之后很多人还要面临结婚、生子、购车、子女上学等一系列的大笔支出，对于他们来说如果月供过高，这些支出都会造成很大的生活压力，因此选择尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，同时不至于让每个月的生活质量下降太多。