A. 商业贷款的年限是多少需要哪些证件
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。那么，商业贷款的贷款年限是多少呢？
商业贷款的贷款年限与房龄有关：
1.一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
2.借款人年龄有关：最高65岁
3.最长不超过30年
以上三者以贷款年限短的为准
贷款买住宅需要的证件：
身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证等，因贷款人的情况不同需要的材料不同，具体如下：
1.买方成年单身的，需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、单身证明，如果是外地的，还需要暂住证。
2.买方成年已婚的，需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，如果是外地的，还需要暂住证。此外配偶必须到场，如配偶无法到场的，需要出具公证委托书
3.买方成年离异的，需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、离婚证及离婚协议/判决书及单身证明，如果是外地的，还需要暂住证。
4.买方丧偶的，需提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、单身证明，如果是外地的，还需要暂住证。
5.境外购房人贷款证件：在满足在京只能购买一套住房的前提条件下，境外购房人需填写《境外人士在京购房审批表》，然后提供在京居住证、居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。此外，外籍人士还需要做公证，公证书上的名字必须是中文名字才可。
以上对收入证明的要求也是因贷款人工作单位、贷款额，或申请贷款的银行不同而有所不同，截至2015.5.6所有银行要求收入证明必须达到月供的二倍，并需加盖单位公章或人事的章。
如果贷款人收入太低怎么办呢？
如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，有的银行可以通过兼职收入、男女朋友共同借款或男女朋友一方、父母做担保人等方式解决。收入可开成税前年收入，可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里，如果这样还不够的，可以用父母的名义办理“接力贷”。
（以上回答发布于2015-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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B. 商业贷款有没有年龄限制
有啊，
至少贷款申请人要已成年，18岁以上，
具有完全民事行为能力的个人才可以。
还有，在一些长期的贷款中，比如说购房贷款。
银行为了保证还款资金的来源，
一般会要求贷款到期日不能迟于贷款申请人的退休年龄。
C. 可以商业贷款的房子与不能商业贷款的房子区分年限是哪一年
可以商业贷款的房子与不能商业贷款的房子区分年限是，房屋至修建之日起不超过20年，部分银行规定略有不同。
目前花旗银行只做房龄15年以内的房产；
中信、交行则只做90年以后的房产；
部分银行对20年以上的老公房放贷，但门槛较高；
如光大银行对于20年以上房龄的二手房，贷款者年龄与房龄之和不能超过45；
建设银行对于20年房龄以上的二手房，贷款利率上浮50%，首付要求为70%，若借款人是女性的话，年龄不能超过55岁。若贷款人是男性的话，不能超过60岁。
D. 商业贷款对退休人员是否有限制
一般来讲没有关于退休的相关说法,只是对年龄有一定的要求,一般贷款的最高年龄是男不得超过65岁,女不得超过60岁.所以可以说基本没有限制.
退休人员是不能做公积金贷款的
E. 商业贷款能贷多少年
商业贷款可以办理的贷款年限与住房和借款人年龄这两个条件有关。
一手住房贷款年限最长不可以超过30年，二手住房贷款年限最长不可以超过15年，借款人年龄与贷款年限之和不可以大于法定退休年龄。
1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。
2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
3、当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
F. 还有几年退休可否商业贷款，有无年龄、收入限制
可以，一般为贷款申请人年龄加上贷款期限不得超过退休年龄，男性退休年龄为60岁，女性退休年龄为55岁。
G. 住房贷款，贷款人有年龄限制吗
银行监管部门的指导意见以及信贷制度要求的，借款人的年龄加房贷期限，不得超过女的60周岁，男的65周岁。
但是现在有的城市，银行推出了接力贷，如父母亲承贷，子女作为共同借款人，可以适当延长贷款期限。
H. 买房用商业贷款，父亲还有9年退休，可以办30年贷款吗，9年后由我来还款
不能，
贷款年限
看
贷款人
的退休年限，如果你要用你
父亲的名字
带的话，不能超过你母亲+你父亲的退休年限，如果单身，如你个人贷，那么可以带30年的