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商业贷款贷款年限怎么确定

发布时间:2022-01-25 17:19:50

① 商业贷款的年限是多少需要哪些证件

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。那么,商业贷款的贷款年限是多少呢?

商业贷款的贷款年限与房龄有关:

1.一般是30年内房龄,最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)

2.借款人年龄有关:最高65岁

3.最长不超过30年

以上三者以贷款年限短的为准

贷款买住宅需要的证件:

身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证等,因贷款人的情况不同需要的材料不同,具体如下:

1.买方成年单身的,需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、单身证明,如果是外地的,还需要暂住证。

2.买方成年已婚的,需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证,如果是外地的,还需要暂住证。此外配偶必须到场,如配偶无法到场的,需要出具公证委托书

3.买方成年离异的,需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、离婚证及离婚协议/判决书及单身证明,如果是外地的,还需要暂住证。

4.买方丧偶的,需提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、单身证明,如果是外地的,还需要暂住证。

5.境外购房人贷款证件:在满足在京只能购买一套住房的前提条件下,境外购房人需填写《境外人士在京购房审批表》,然后提供在京居住证、居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。此外,外籍人士还需要做公证,公证书上的名字必须是中文名字才可。

以上对收入证明的要求也是因贷款人工作单位、贷款额,或申请贷款的银行不同而有所不同,截至2015.5.6所有银行要求收入证明必须达到月供的二倍,并需加盖单位公章或人事的章。

如果贷款人收入太低怎么办呢?

如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍,有的银行可以通过兼职收入、男女朋友共同借款或男女朋友一方、父母做担保人等方式解决。收入可开成税前年收入,可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里,如果这样还不够的,可以用父母的名义办理“接力贷”。

(以上回答发布于2015-11-21,当前相关购房政策请以实际为准)

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② 商业贷款对年限有哪些规定

现在大多数人买房都会选择贷款的方式来购买,有些有钱付全款的人也会选择贷款的方式来买房。贷款买房的话,我们贷的年限越长,所支付的利息就越多,但是按货币贬值的情况来看,似乎也是越长越划算,那么购房者贷款时应该怎么选择贷款年限呢?买房贷款年限如何确定?贷款年限长有什么好处?

买房贷款年限如何确定

1、商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。

假如一男性今年50岁,按照男性不超过65岁,女性不超过60岁这一贷款规定来算,其贷款年限为15年(即65-50=15)。

2、住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。

总而言之,贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素,除此之外,贷款年限还受到其它因素的影响,比如房产的性质、二手房的年龄等。

③ 如何计算贷款年限

商业房,只能贷款10年;70年产权住宅,房龄和贷款人年龄符合银行贷款的标准,即可贷款30年

希望可以帮到您。

④ 商业贷款购房年限有多久

房贷最长期限是30年,若通过招行尝试申请贷款,针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息,需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息,贷款审核通过后才能确定。
请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

⑤ 公积金贷款和商业贷款年限如何确定

根据您描述的情况:

工商、建设银行是70年减房龄,最高30年,所以商业部分可以贷足30年。

公积金贷款是35年减房龄,最低可贷15年,所以公积金部分可以贷15年。

希望我的回答能帮到您。

⑥ 商业贷款买房,年限怎么算

购房人选择商贷购房,一般情况下购房人年龄越大,最长贷款年限越短;所购房屋房龄越长,最长贷款年限越短。

一、商贷购房年限,受哪些因素的影响?

购房人申请商业贷款,所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。

1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么?

商贷年限与房龄之和不能超过50,因此想多贷几年的借款人,可尽量购买建成年代较晚的房屋。

2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么?

贷款年限与购房人年龄之和不能超过65(部分银行可以放宽到70),因此夫妻购房,想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。

3.银行规定的最长贷款年限是多久?

购买住宅最长贷款年限为25年。

二、举个例子

一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长,最长的贷款年限越短。

以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例:

小丽单身37岁,且名下无房,在北京看上两套住宅,分别是1990年建成和2007年建成,想贷款买,最长贷款年限一样吗?

1.如果小丽选择1990年建成的住宅,贷款年限为:

65-37=28年;50-(2017-1990)=23年;最长25年;

小丽购买此房,最多可以贷款23年。

2.如果小丽选择2007年建成的住宅,贷款年限为:

65-37=28年;50-(2017-2007)=40年;最长25年;

小丽购买此房,最多可以贷款25年。

虽然房龄和年龄都会对贷款年限有一定的影响,但是如果房龄都短于25年,或购房人年龄都小于40岁,一般不会对贷款年限产生影响,详情以各银行的政策为准。

该内容仅在北京适用

⑦ 房屋贷款年限怎么算

您好
房屋贷款年限计算方法:

1、商业贷款年限。

按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。

2、公积金贷款年限。

按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理,贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理,贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。【摘要】
房屋贷款年限怎么算?【提问】
您好
房屋贷款年限计算方法:

1、商业贷款年限。

按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。

2、公积金贷款年限。

按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理,贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理,贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。【回答】
没有公积金【提问】
那就是我可以贷30年喽【提问】
按您的年龄和上述条件算出就是【回答】

⑧ 贷款年限怎么算的

贷款年限的长度与房屋的年龄和借款人的年龄有关。
1、 年龄一般来说要小于30岁,贷款寿命计算一般来说是贷款寿命+房屋年龄<50(不同的银行间存在差异,以实际银行的具体要求为准)。
2、 购买房屋的贷款主要是商业贷款、公积金贷款和组合贷款,抵押的贷款期限也不同。商业银行个人住房贷款的最高期限为30年。每笔贷款的期限均由商业银行和借款人根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定。
3、 贷款具体流程:
(1) 申请贷款。客户提前了解银行的信贷产品,看一下有没有适合自己的了解清楚后,可以致电银行客服咨询也可以现场咨询。前往银行填贷款申请书,并且携带身份证、户口本、居住证、工作证、结婚证等相关证件。
(2) 贷前调查。银行有资格对贷款申请人的个人资料进行初步审查,符合条件的,予以进入下一步贷款环节。
(3) 贷款审批。审批人根据贷款申请人的还款能力,个人信用记录,担保抵押等情况确定贷款是否予以审批。
(4) 抵押登记。如果贷款申请人选择抵押贷款,通过审批后,需要办理相关登记手续。
(5) 发放贷款。符合银行贷款 条件且合法走完所以程序的就可以发放贷款。
拓展资料
1、银行常见的几种拒贷房贷情况:
(1) 信用记录不良导致贷款审批失败:现在大多数人同时拥有多张信用卡,“卡族”中很多人都有逾期还款的记录。 在享受了信用卡的便利之后,他们并不在意信用记录的问题。 近年来,银行因信用卡逾期不时而拒绝放贷的情况不占少数。 信用卡连续3次累计6次逾期还款,将被银行视为信用不良,贷款申请将被拒绝。 因此,要注意征信问题,及时还款,不要成为征信黑名单。
(2) 小额贷款:随着互联网和大数据的发展,你身边很多人都开始在网上借贷,有资金周转做生意的,有以贷养贷的。 这些人虽然征信很好,但是当在银行申请房屋抵押贷款时,银行会要求你提前还清小额贷款。 因此,在购房之前,应该及时准确评估自己的负债率,除非自己的收入能够完全支持小额信贷和住房贷款。 但根据经验,在实际办理贷款时,95%的银行都会要求你偿还小额贷款。 房贷获批后,即可办理小额贷款。 所以,买房前一定要咨询相关问题,因为小额贷款结不清而退房的情况很多。 (以上指征信上的贷款)。
(3) 消费贷款:指一些小额贷款,如电脑分期、手机分期等,无论金额多少,都必须先还清才能办理房贷,尤其是单身客户。
(4) 车贷:通常情况下,用房贷申请车贷并不难。 如果有车贷再申请房贷就很困难了。
(5) 是否有一定时期内的廉租保障房或特殊福利住房(地区政策):购买房屋前,应确定是否有家属名下的廉租保障房。 买房前,先问问家里有没有这样的房子。 如果是这样,你最好提前到房管局咨询是否需要取消或者是否可以转让。 然后再决定是否买房。 不要交了钱又无法退房,进退两难。

⑨ 商业贷款买房,年限怎么算

房贷最长期限不超过30年,若所在城市有招行,可通过招行尝试申请贷款,针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息,需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息,贷款审核通过后才能确定。
请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

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