⑴ 贷款年限与房龄什么关系贷款年限如何计算
商业贷款的贷款年限与房龄有关
一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）
最长不超过25年
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
公积金贷款对房龄的要求：
砖混结构（混合结构）：47年-房龄
钢混：57年-房龄
3.7申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
（以上回答发布于2018-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 房子贷款年限怎么算的
您好，按目前各个银行给出的贷款政策。如下
商业贷款：
中国银行：房龄要求：房龄+贷龄<50(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
建设银行：房龄要求：房龄+贷龄<使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
工商银行：房龄要求：房龄+贷龄<使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
农业银行：房龄要求：房龄+贷龄<使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
招商银行：房龄要求：房龄+贷龄<45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
民生银行：房龄要求：房龄+贷龄<45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
根据以上政策，您在选择贷款银行上做好选择，那么您贷款30年没有问题。
⑶ 中国银行房贷，请教如何提前还贷如何计算
提前还贷违约金标准提前还款方式有三种：一、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。中国银行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。提前还贷注意事项1、别忘退保在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。2、别忘退税另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。3、最初一年别提前还款要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
⑷ 现在这个贷款年限是怎么算的，怎么有商贷公积金贷款都不一样啊
是的，这个确实是不一样的，
公积金的贷款年限计算方法：
【按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；
【按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47 年；钢混：房龄+贷款年限≤57 年；
【银行要求】：最多贷款 25 年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
商业贷款的贷款年限计算方法：
【房龄】：一般不超过 30 年，且贷款年限+房龄≤50 年；
【借款人年龄】：贷款年限+借款人年龄≤65 周岁（光大银行、中国银行可贷至 70 周岁，工商银行可贷至 75 周岁）；
【最长贷款年限】：不超过 25 年；
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
⑸ 中国银行贷款20万，时间为10年，利息是多少
贷款总额200000基准年利率4.90%贷款年限10年 ：等额本息法每月月供还款本息额是：2111.55元、总还款金额是：253386元、共应还利息： 53386元
现行五年期以上贷款的基准利率为年利率4.9%，房贷的执行利率一般会在基准利率的基础上上浮15%-20%，我们如果按照上浮20%来计算的话，年利率就是：4.9%×1.2=5.88%，计算利息需要换算成月利率：5.88%/12=0.49%，那么如果贷款是20万，分10年也就是120个月还清的话：
1、等额本金的利息是：利息=[(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)]÷2×还款月数-总贷款额，即需要还的利息是49408.33元；
2、等额本金的利息是：总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2，需要还的利息是53385.75元。
贷款利息
是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。 银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。
法定利率
国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率为法定利率。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责。
基准利率
中国人民银行对商业银行和其他金融机构的存、贷款利率为基准利率。基准利率同中国人民银行总行确定。
合同利率
贷款人根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动同谋范围，经与借款人共同商定，并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率。
拓展资料：
贷款利率和利息 《贷款通则》规定：
（一）贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明；
（二）贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
（三）贷款的贴息：根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款，承办银行应自主审查发放，并根据《贷款通则》有关规定严格管理。
（四）贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。
⑹ 中国银行贷款18万，20年的期限，每月要还多少钱
A 等额本息还款法：
定义：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
其计算公式如下：
月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1
B 等额本金还款法：
定义：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
其计算公式如下：
每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率 A 等额本息还款法：
晕，利率都没有
5年期以上为6.12%
180000X20X6.12%=220320利息
（220320+180000）/12X20=400320/12X20=1668
每月(季）还本付息额 ＝贷款本金180000/还本付息次数20X12＋(贷款本金 180000- 已偿还本金累计数750）×月(季）利率6.12%/12 A 等额本息还款法：
750+(180000-750)X0.51%=750+914.175=1664.175第一个月还的
下个月按照这个公式算
以后每个月会越换越少
如果经济能力
按照下面这个还可能节省两三万吧
⑺ 中国银行四十二万贷款年限二十年,月供还多少
如果是按照商业贷款基准利率6.15%计算：
1.等额本息还款方式：
贷款总额 150,000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 1,676.63 元
总支付利息 51,195.47 元
本息合计 201,195.47 元
2.等额本金还款方式：
贷款总额 150,000.00 元
还款月数 120 月
首月还款 2,018.75 元
每月递减：6.41 元
总支付利息 46,509.38 元
本息合计 196,509.38 元