缩短贷款年限还款额

Ⅰ 贷款提前还款是缩短年限还是减少金额

一、贷款提前还款后是可以选择缩短年限，也可以选择减少月供金额的。具体可以与贷款银行协商。
二、提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。
三、五种提前还款方式：
第一种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。
第二种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变。
第三种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。

Ⅱ 贷款提前还款是缩短年限还是减少金额

我觉得提前还款以上你的两个选择需要多方面考虑
一 缩短年限
纵然是可以减少利息 但是你的月供不会减少 如果现在月供较多 会挤压你当前的消费 而且积蓄也提前还了房贷 导致家庭的抗风险能力降低
以上情况不建议采取缩短年限的方法
如果是月供较少可采取这种方法
二 减少月供
直接减少月供这种方法 当下的每个月都能明显得感觉到压力减轻 虽然总体的利息没有缩短年限减少的利息多 但是当下的感受最明显 最有效
当然了 如果本身月供就少 闲置的资金也足够使用 那么完全可以更有利的缩短年限
以上是对不同情况的分析 总体来说还是适合自己的方式才是最重要的
如果只是一味贪图利息减少到最多 而不顾当下的生活压力 那么风险是很大的 要自己考虑清楚 尤其是我们这种体制外收入的普通人

Ⅲ 提前还款月供不变缩短期限怎么计算

需要去当地银行咨询当时所签订的合同，如在招行贷款，房贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理。关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确定。
拓展资料
拓展资料：等额本金还款计算公式？
1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数
3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
公积金贷款怎么还月供？
1. 缴存公积金的账户分为活期账户和定期账户两个部分。每月单位缴纳的公积金都存在了活期账户里面。然后你的公积金账户还绑定的一张银行卡。
2. 还一个月供时，扣除汇款单是正规账户>活期账户>银行卡，也就是说，可以优先从正规账户内扣除，不足从活期账户扣除，不足继续从绑定银行卡扣除，直到扣好为止。
3.如果到最后银行卡的余额还不够支付每月的还款，那么公积金中心就会短信提醒，限期还款，如果还不够，就会产生逾期，计入个人信用。
还款方式：
贷款下来后贷款人需要按照与贷款机构签订贷款合同时，约定的还款计划按时偿还贷款本金和利息。如果贷款人想要提前还款，可以去向经办的银行或者贷款机构申请，在得到经办银行或者是贷款机构允许后，可以进行提前还款操作。
1、等额本息还款 本金逐渐增加 所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。 即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
2、等额本金还款 利息由多及少 等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

Ⅳ 房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好

如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。. 但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。. 其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。. 前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。. 后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。
部分银行对提前还款会收取一定的手续费。工行需要收2～3个月的利息作为手续费，农行、中行和交行则收取一个月利息，其中农行对贷款三年内提前还款的行为收一个月利息作为手续费，三年后的则不收取。浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

Ⅳ 我想缩短房贷还款年限，怎么操作

流程：

1、住房公积金贷款原申请人要携带身份证明、婚姻证明等资料原件及复印件一份，向公积金中心提出缩短贷款年限书面申请。

2、缩短贷款的年限须由公积金中心经办人员根据借款人申请、贷款剩余本金、借款人公积金贷款还款及公积金缴存等情况，核定贷款年限可执行区间后，与贷款申请人协商确定最终贷款年限。

(5)缩短贷款年限还款额扩展阅读：

借款人申请缩短住房公积金贷款借款年限业务应满足下列条件：

1、住房公积金职工账户应为正常缴存状态，住房公积金职工账户无欠缴公积金达两个月及以上等行为，公积金贷款历史上无恶意逾期且当前无欠还款等行为，借款人公积金贷款应已正常还款达两年以上，公积金贷款剩余还款年限应在两年以上。

2、一个借款周期内，即贷款发放后至贷款还清前，原则上借款人只能申请调整一次贷款年限。

参考资料来源：人民网-宿迁开办缩短住房公积金贷款借款年限业务

Ⅵ 我提前还房贷，银行不同意缩短还款年限，怎么办

还房贷是借贷时与银行签订的协议，现在想提前还贷，银行是有权不同意的

Ⅶ 我想提前还一部分个人房贷，在选择缩短还款年限，月还款额基本不变 与减少月还款额，还款期不变的问题

还款方式分两种：
（1）等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年*12个月 ）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
（2）等额本息按揭贷款：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

Ⅷ 部分提前还贷，是缩短年限合适，还是减少每月还款额合适

如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。大体上讲，判断选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，即本金还得越多，利息越省。如果贷款人选择缩短贷款期限，而月供不变，那么还款周期会加快，因为贷款人每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，可是由于每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。