⑴ 提前部分还贷是缩短还款年限合算还是减少月供合算
1、贷款前最好选择等额本金还款法。
由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
3、另外你要注意：
A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。
⑵ 贷款提前还款是缩短年限还是减少金额
一、贷款提前还款后是可以选择缩短年限，也可以选择减少月供金额的。具体可以与贷款银行协商。
二、提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。
三、五种提前还款方式：
第一种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。
第二种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变。
第三种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。
⑶ 房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好
首先,我们来了解下购房贷款的几种模式。
购房贷款的几种模式
目前购房贷款有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款,其还款方式都只有两种:等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。
等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
光看这样的定义是不是觉得有点难懂?我们就来个具体的案例比较一下吧~~(由于组合型贷款的程序和情况相对复杂,这里就先不详述了,重点比较商业贷款和公积金贷款。)
假设一套房子的价格是200万,现在需要贷款120万,贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
首先是商业贷款的两种还款方式:
1)商业贷款,还款方式采用等额本息:如下图所示这种还款方式30年下来,贷款利息达到1092739.43元,约为109.3万元。
2)商业贷款,还款方式采用等额本金:如下图所示,这种还款方式30年下来,贷款的利息为884450元,接近88.5万元。
下面我们再来看看,在用公积金贷款的情况下,两种还款方式的差别:
1)公积金贷款,还款方式为等额本息:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为680091.3元,约为68万元;
2)公积金贷款,还款方式为等额本金:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为586625元,约为58.7万元。
经过4次计算可以看出,贷款利息最高的是商业贷款,采用等额本息还款方式,30年产生的贷款利息为109.3万元;利息最低的是公积金贷款,采用等额本金还款方式,30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差了50.6万元!
所以我们可以得出如下3个结论:
1)公积金贷款比商业贷款便宜,因为公积金贷款的利率低;
2)等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;
3)采用等额本金方式还款,购房者的还款负担会逐渐变小。
因此在贷款买房时,如果条件允许,尽量选择使用公积金贷款,采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长,手续繁琐,而且每个城市公积金贷款额度不同,所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式,在购房之后,再把公积金取出来还房贷。
⑷ 提前还房贷可以缩短贷款年限吗
现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。
招商银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
建设银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
中国银行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
交通银行，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。
⑸ 贷款提前还款是缩短年限还是减少金额
我觉得提前还款以上你的两个选择需要多方面考虑
一 缩短年限
纵然是可以减少利息 但是你的月供不会减少 如果现在月供较多 会挤压你当前的消费 而且积蓄也提前还了房贷 导致家庭的抗风险能力降低
以上情况不建议采取缩短年限的方法
如果是月供较少可采取这种方法
二 减少月供
直接减少月供这种方法 当下的每个月都能明显得感觉到压力减轻 虽然总体的利息没有缩短年限减少的利息多 但是当下的感受最明显 最有效
当然了 如果本身月供就少 闲置的资金也足够使用 那么完全可以更有利的缩短年限
以上是对不同情况的分析 总体来说还是适合自己的方式才是最重要的
如果只是一味贪图利息减少到最多 而不顾当下的生活压力 那么风险是很大的 要自己考虑清楚 尤其是我们这种体制外收入的普通人
⑹ 中国银行贷款 提前还款时只能减少月供，不可以缩短年限！！！
如您在中行办理个人商业贷款提前还款，还款成功后可选择缩短贷款期限，也可以选择贷款期限不变，调减还款金额。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
⑺ 请问在中国银行贷款买房后，提前还款后能缩短贷款年限吗
若您在中行办理个人商业贷款提前还款，还款成功后可选择缩短贷款期限（也可以选择贷款期限不变，调减还款金额）。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
⑻ 等额本金贷款提前还款是减利息好还是减年限好
您好，很高兴回答你的问题。提前还款等额本金的话这个是要看您自己的需求，如果您现在资金比较充足的话，建议您还是减年限比较好，如果您自己现在资金比较紧张的话，建议您还是减利息比较好。其中的金额是不会相差太多的。希望我的回答能够帮助到您哦❤️【回答】